质量通病防治施工方案

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1、11质量通病防治施工方案目录一、适用范围第2页二、施工前的准备工作第2页三、拟进行的具体通病防治措施第2页3.1钢筋砼现浇楼板裂缝防治措施第3页3.2墙体裂缝防治措施第4页3.3楼地面渗漏防治措施第5页3.4外墙渗漏防治措施第6页3.5门窗渗漏防治措施第7页3.6屋面渗漏防治措施第8页3.7室内标高和几何尺寸控制措施第9页四、施工过程中的质量控制措施第9页4.1管理控制第10页4.2施工过程质量通病防治措施第10页南通华荣第11页共11页11质量通病防治施工方案质量通病防治施工方案根据南京市建委、建工局《南京市住宅工程质量通病防治导则》的要

2、求，在南京市住宅工程的建设中推广应用质量通病防治措施。为了提高翠竹园二期工程的施工质量，特编制此质量通病防治施工方案，在本工程施工中进行采用。一、工程概述钻石华府商住小区(09-13号楼、1-3商业及人防)工程是由南京东瑞房地产开发有限公司投资开发建设，工程位于南京市六合区，东侧为江北大道，北侧为龙池路、西侧为浦六路。该标段共由5栋住宅、3栋商业及人防地下室组成，分别为09#、10#、11#、12#、13#楼、1#商业、2#商业、3#商业，总建筑面积为77939.30平方米，其中09#楼为10153.84平方米、10#楼为10312.73平

3、方米、11#和12#楼均为10446.23平方米、13#楼为19370.41平方米、1#商业为700.22平方米、2#商业为747.48平方米、3#商业为776.26平方米、人防地下室建筑面积为14985.90平方米。本工程商业为2层框架结构，住宅为18层剪力墙结构，地下一层为人防工程。地下室层高3.6m和4.1米，地上层高为2.8m。建筑高度高度为50.40米。室内相对标高±0.000相当于绝对标高09#、10#、11#、12#楼均为11.00米、13#楼为9.80米，室内外设计高差为1.2米。一、施工前的准备工作1、建设单位、监理单位、

4、施工单位会签《住宅工程施工质量通病防治任务书》。南通华荣第11页共11页11质量通病防治施工方案1、设计单位根据质量通病防治要求提出设计措施和技术要求并向相关单位进行设计交底。2、根据批准后的《住宅质量通病防治施工方案》对作业班组进行技术交底，采用样板引路。二、拟进行的具体通病防治措施3.1、钢筋砼现浇楼板裂缝防治措施：1、现场预拌砼采用中粗砂，且细度模数控制不小于2.3进行配置，并且含砂率要求控制在40%以内，每立方米砼的粗骨料用量不少于1000公斤，粉煤灰的掺量不宜大于15%。2、砼外加剂选用减水率高、分散性能好，对砼收缩影响较小的外加

5、剂，减小率不低于8%。3、现场预拌砼按照检验批检查入模坍落度，坍落度控制在150mm以内。4、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度，对于阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑砼时保证钢筋不位移。5、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设ф6﹫150、宽度不小于450mm的钢筋网带，严禁水管水平埋设在现浇板中。6、南通华荣第11页共11页11质量通病防治施工方案现浇板浇筑时

6、，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼土终凝前进行两次压抹。1、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d，对掺用缓凝型外加剂的砼，不得少于14d。2、现浇板养护期间，当砼强度小于10Mpa时，如在现浇板上吊运、堆放重物，应采取垫木，加大三八式接触面等措施，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。3、根据工期要求，依据已经批准后的施工方案进行配置模板，满足强度要求拆模。4、施工缝、后浇带的位置砼的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行，后浇带的砼浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀砼。3．2墙体裂缝防治措

7、施：1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁用山砂和混合砂。2、本工程中设计外墙及楼梯间墙采用混凝土多孔砖。内墙为蒸压加气混凝土砌块，大于5米的墙，增设间距不大于3米的构造柱，每层墙高的中部增设高度为120㎜，与墙体同宽的混凝土腰梁，预留的门窗洞口应采用钢筋混凝土框加强。3、填充墙砌筑接近梁底、板底时，应留有一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧，补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。4、砌体结构砌筑完成后不得小于30d开始抹灰。5、通长现浇钢筋砼板带应一次性浇筑完成。南通华荣第11页共11页11质量通病防治施工方案1、框剪墙之

8、间填充墙拉结筋，为满足砖模数，本工程采用预先排砌筑模数，在墙上弹好一米线，依一米线及砌筑模数标注出植筋部位。2、填充墙与框、剪力墙交接处，采用15×15mm木条预先留缝，在加贴网