合肥绿城桂花园产品策划书2

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1、第一章项目参照依据一、合肥市基本概况二、合肥市房地产业概况三、2000年及2001年上半年房地产业概况四、重点楼盘调查表一、合肥市基本概况1、地理位置：合肥位于安徽省中部，地处长江、淮河中间的华东丘陵地区中部，江淮分水岭南侧，巢湖北岸，淝河之水穿流而过。合肥是安徽省省会，是全省政治、经济、科教、文化中心和交通枢纽。2、面积和人口：合肥市总面积7266平方公里，其中市辖区面积596.01平方公里，城市建成区面积120平方公里。辖庐阳区、瑶海区、包河区和蜀山区，含合肥高新技术开发区、合肥经济技术开发区和合肥新站综合开发试验区三个开发区。截至2002年2月，合肥市总人口数为438.2万人，其中市

2、辖区人口为142.57万人。3、经济发展现状：2001年合肥市实现国内生产总值363.4亿元，同比增长11.3%。其中第一产业实现增加值38.09亿元，增长3.2%；第二产业实现增加值176.36亿元，增长12.3%；第三产业实现增加值148.95亿元，增长12.5%63。全市财政收入49.29亿元，同比增长17.6%。农民人均纯收入2035元，同比增长3%，年人均消费性支出5599元，同比增长11.1%。年末各项贷款余额705.1亿元，同比增长18%，城乡居民储蓄存款余额225.64亿元，同比增长22.7%。全市人均可支配收入6817元，同比增长6.7%，全年在岗职工平均工资10134元

3、，增长14.1%。2000年合肥城镇居民家庭平均每百户拥有汽车1.0辆，摩托车8.5辆。4、城市建设：1983年，合肥市拉开了旧城改造的序幕，并探索出一条“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的路子，为全国范围内的旧城改造创造了成功经验。1995年初，安徽省委、省政府做出了尽快把合肥建成现代化大城市的战略决策，并据此制定了一系列政策措施，不断加快建设和发展步伐，在短短的几年时间里，基本构筑了现代化大城市的框架，城市的功能进一步完善，城市的辐射力和吸引力大大增强。2002年，为进一步加快合肥的现代化建设，合肥市行政区划做了部分调整，取消了原先的合肥市郊区，并拟建合肥政务新区。马鞍山南路和

4、望江路的开工兴建，带动了合肥西区、南区的建设。合肥城市绿化覆盖率达32%，人均占有绿地面积7.7平方米。5、科教事业：合肥是全国四大科教基地之一，拥有中国科学技术大学、合肥工业大学、安徽大学等高等院校十余所，有包括中科院合肥分院在内的各类科研机构200多所，每十万人口中大专及以上受教育人口为6974人，受高等教育占总人口的比例已位居全国第二。合肥高新技术产业开发区已成为53个国家高新区的杰出代表，被国务院批准为首批对亚太地区特别开放的四个科技工业园区之一。6、发展规划：A、1995~2010合肥市城市总体规划（部分）到203063年前后，合肥市域高度城市化，逐步形成以合肥市为中心，巢湖市和

5、六安市为次中心的合肥经济区和城市群。合肥城市布局主要发展新城区，向南靠近江淮运河，向东濒临巢湖。沿合芜高速公路，淮南铁路向东南方向呈组团式发展。合肥市城市总体布局以老城区为核心，向东、北、西南三翼继续伸展，努力保持风扇形城市用地形态.合肥市十五规划：根据合肥市委市政府的城市建设规划要求，2010年合肥要达到城区人口300万，城区规模280万平方公里，国内生产总值达1000亿元，人均收入水平达15000元。二、合肥市房地产业概况随着房改政策的不断深入，货币化分房的实施，以及房地产二、三级市场联动并加快发展，合肥市商品住房市场日趋活跃。主要体现在：1、商品房销售速度加快，个人购房比例增大，商品

6、房销（预）售达90%以上，个人购买商品房占住宅销售80%，成为推动合肥房地产业发展的主流力量。2、市场在吸纳增量房产的同时，存量住房了得到了消化，商品房空置房量比2000年同期相比下降了20.06%以上。3、随着房改政策和住房金融服务的不断完善，合肥市个人按揭贷款最低放宽至八成30年，这些都大大提高了居民购房消费能力。自1993年以来，合肥市的商品房价格每年都有小幅度攀升，价格平均每平方米每年上升30至50元，2000年商品房平均价格为1805元/m2，2001年商品房平均价格为1893元/m2导致合肥市房价上升的主要原因是：163、土地增值。合肥可用来开发商品房的国有土地越来越少，集体土

7、地只能报建经济适用房，土地资源的不可再生性使它的价格不断上升。从2002年开始，政府垄断了一级土地市场，导致土地价格的上升。2、合肥推广框架结构住房，新型建材、新型墙体材料的使用，使建房的成本也相应提高。3、现在人们对住房的要求已从过去的安居型向小康型、舒适型转变，环境、配套设施、住宅功能不断完善，这些费用也都摊到房价上。三、2001年房地产业概况（一）2001年合肥房地产业的有关统计数据：1、2001年底，合肥市共有房