绿城养生堂产品策划书

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1、千岛湖玫瑰园产品策划书【2008年12月】thegoalofcomprehensivetransportationhubinYibincity.Citytracktrafficofplanningandconstruction,conducivetocitytracktrafficandregionalcityintertracktraffic,andhighwaypassengerhubandrailwayhubofintegrationconvergence,whileusing15千岛湖玫瑰园产品

2、策划书目录前言第一章项目地块及周边概况第二章项目所在的城市背景第三章产品定位及市场定位第四章规划设计第五章建筑设计第六章室内设计第七章景观设计第八章安装、基础设施配套设计第九章物业管理及服务体系第十章经济估算thegoalofcomprehensivetransportationhubinYibincity.Citytracktrafficofplanningandconstruction,conducivetocitytracktrafficandregionalcityintertracktraff

3、ic,andhighwaypassengerhubandrailwayhubofintegrationconvergence,whileusing15千岛湖玫瑰园产品策划书前言项目名称：千岛湖玫瑰园（以下简称本项目）土地取得：绿城房地产集团有限公司与养生堂浙江千岛湖房地产有限公司，于2007年11月16日通过股权转让，协作开发原养生堂取得的地块，其中绿城51%控股，土地协议总价为23114万元。项目四至：东至千岛湖东南湖面、南至淳安自来水厂、西至农夫山泉厂房与自然山体、北至淳安县体育馆。地块面积：154

4、122.63平方米规划土地用途：住宅建筑容积率：0.87土地使用权出让年限：70年项目可行性研究结论：本项目拥有较好的市场前景，财务经济效益良好，项目可行。项目开发理念：本项目将充分借助于千岛湖经济及旅游产业的高速发展，结合项目地块自身独特的区位与资源优势，利用“绿城”与“养生堂”两大品牌强强联手的契机，秉承绿城集团“真诚、善意、精致、完美”的企业理念，力求将自然景观与人文景观有机的、完美的结合，营造出千岛湖城区内尊贵、祥和、最适宜居住的人居环境，打造成本地区一流的高档公寓项目，在为双方股东创造最大经济

5、效益的同时，创造更大的社会效应。thegoalofcomprehensivetransportationhubinYibincity.Citytracktrafficofplanningandconstruction,conducivetocitytracktrafficandregionalcityintertracktraffic,andhighwaypassengerhubandrailwayhubofintegrationconvergence,whileusing15千岛湖玫瑰园产品策划书第一

6、章项目地块及周边概况第一节项目地块规划指标一、主要规划指标占地面积154122.63m2（合231亩）地上可建建筑面积134720m2容积率0．87二、地块区域基地所在地块卫星图thegoalofcomprehensivetransportationhubinYibincity.Citytracktrafficofplanningandconstruction,conducivetocitytracktrafficandregionalcityintertracktraffic,andhighwaypa

7、ssengerhubandrailwayhubofintegrationconvergence,whileusing15千岛湖玫瑰园产品策划书项目所在城市地图千岛湖玫瑰园项目地块区位图三、规划设计控制条件1.1、2号地块规划条件：用地10%作为商业用地；容积率小于1.0；建筑密度小于30%；绿化率大于30%；建筑物层数七层以下（含底层及阁楼），屋顶高度不超过22米，底层车库高度不小于2.5米thegoalofcomprehensivetransportationhubinYibincity.Citytr

8、acktrafficofplanningandconstruction,conducivetocitytracktrafficandregionalcityintertracktraffic,andhighwaypassengerhubandrailwayhubofintegrationconvergence,whileusing15千岛湖玫瑰园产品策划书，建筑间距符合杭州规范。沿主干道建筑物底层距离道路边线留足9米，二层以上可外挑最大1.