绿城各个系列产品-绿城研究专题.ppt

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1、——在精致中延续，在创新中完美建筑类型产品系列项目位置系列特点代表作品多层公寓绿城-桂花系列城郊地段/结合位置低楼层、低密度、低容积率、高绿化/温情、典雅、庄重、沉静杭州桂花城合肥桂花园长沙桂花城绿城-百合系列北京百合公寓郑州百合公寓高层公寓绿城/绿园系列城市核心国际理念、商务氛围、生活品位/精致优雅、内敛经典杭州绿园、上海绿城、杭州春江花月杭州丁香公寓平层官邸绿城-御园风景区中西结合、高贵豪华/中西合璧、优雅瑰丽北京御园杭州留庄别墅系列绿城-玫瑰园绿城-桃花源居住的舒适性、生活的私密性、景观的相容性/历史感、耐久性、不可再生性杭州九溪玫瑰园上海玫瑰园杭州桃花源、长沙青竹园

2、大型社区城市新兴区交际性、生活性、便利性/时尚、沉稳、气派杭州翡翠城海宁百合新城青岛理想之城绿城产品系列2注：除上述住宅产品系列外，绿城还是城市综合体系列、酒店系列、写字楼系列等产品线。绿城产品发展阶段3时间(年)发展阶段第二阶段（99年-03年）绿城代表作桂花城推出，内部展开“桂花城批判”总结经验，确立“桂花城模式”代表作品：桂花城、九溪玫瑰园第三阶段（04年-至今）在“桂花城”模式的基础上，结合地域特点，开展各种创新产品，拓展全国；05年进入高层产品开发领域（杭州绿园、上海绿城）开发第三代别墅（上海玫瑰园/青竹园）05年开始创新产品平层官邸（御园/留庄）05年开始开发酒

3、店类产品。第一阶段（94年-98年）开创杭州“低楼层低密度”先河；代表作品：多层公寓（丹桂公寓）第一代别墅（丹桂花园）19982009200319942005造房造生活造园坚持精品策略，保证产品品质在市场同类型的产品中，保证处于高端水平；产品由单系列发展到多系列发展，逐渐完善产品线；每一产品系列不断优化、自我升级；产品不断根据市场发展需要进行更新。绿城产品特点4多层公寓总体特点：低层次、低容积率、低密度、高绿化率；立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料绿城产品——多层5“桂花城系列”公寓产品以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新

4、典雅，细部层次丰富，追崇意境，采用经典欧陆风格的“三段式”立面，运用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等元素，采用青灰、赭红系列的清水砖墙面，组合页岩、片石饰面及局部喷涂。是建筑具有很好的层次感。绿城产品——多层代表作：桂花城系列6中心景观三段式立面、四坡顶、八角窗架空层及中心花园一角小桥景观大片绿地江南绿色植物桂花城现象经过11年的发展，绿城的“桂花城”系列多层公寓产品已经成为目前国内最长的一个系列房产品，已建、在建的项目达21个个之多，地域涉及杭州、北京、合肥、郑州、长沙等地。桂花城总是同区域内房价最高的楼盘桂花城的二手房总是在同区域内最容易销售的桂花城市场反响之强、建筑形态

5、之美，构成了令业内外注目的“桂花城现象”。杭州桂花城已经成为杭州城西升值最快的房产品.杭州桂花城呈现持续增值的良好态势，价格较周边房产高约1000元/㎡绿城产品——多层代表作：桂花城系列7高层总体特点外立面讲究，建筑造型细腻/注重会所，功能配比齐全/园林绿化高、精致绿城产品——高层8高层公寓产品以杭州绿园、春江花月和上海绿城为代表在总体规划布局和建筑构成方面，不仅考虑园区居住环境和景观的品质，而且关注未来城市的整体之美和景观。绿城产品——高层代表作：上海绿城9杭州绿园春江花月上海绿城外立面小区内景观上海绿城的市场效果上海绿城总体沿袭了绿城产品稳重、典雅的风格，建筑造型细腻而

6、富于变化，含蓄地表达了这座国际都市所蕴涵的独特气质及文化气息，是绿城集团高层系列产品的代表作品在一期基本售磬的情况下，上海绿城决定追加3000万元提高住宅品质。将会所面积增加到6500平方米，还在外墙保温、车库采光等20多处细节进行了改进；多次修改景观方案，每一个环节上力求达到产品的完美；绿城产品——高层代表作：上海绿城上海绿城成交价格年增长20－30％，目前较周边房产价格高约1000－2000元/㎡。不断创新的别墅绿城开发的别墅产品具有明显的阶段性印迹，从1995到2007年间，完成了从造房到造园到造生活三代别墅的演变。绿城产品——别墅11绿城产品——别墅121-北美风格

7、的九溪玫瑰园因地制宜因景制宜因地制宜因景制宜2-自然田园的桃花源自然之美村落田园3-东方人文的桃花源东区绿城别墅的总体特点因地制宜，充分利用环境和地块本身的优势，重视资源的不可再生性，注重产品的耐久性、通过设计和规划重塑别是的历史感。围合的庭院东方的窗台绿城产品——别墅绿城别墅代表作：桃花源的市场表现桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园（园区）、后造房、再造院（庭院）的文化实践，标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型。桃花源是绿城集团继九溪玫瑰园和桃花源东区、西区之后，别墅开发历程