无锡绿城房地产产品策划书

《无锡绿城房地产产品策划书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、无锡绿城房地产产品策划书第一章项目地块及周边情况第一节项目地块规划指标1用地概况及主要经济指标本地块占地约18.1万平米(其中A—1块可建设用地面积约4.97万平方米、A—2块可建设用地面积约8.46万平方米、A—3块可建设用地面积约4.67万平方米)用地性质用地面积地上建筑面积建筑密度容积率绿地率建筑高度住宅商业18.1万39.82万<21%≤2.2>40%未限表格1地块主要经济指标2地块红线3规划设计控制条件用地性质：商业，居住用地；限制指标：容积率＜2.2，绿化率＞40%，建筑密度＜21%；车位配置：住宅机动车位配比每100平

2、方米不小于1个，非机动车位配比每户3.5平米；商业机动车位按不小于60车位/万平方米设置，非机动车位按不小于500车位/万平米设置；建筑限高：充分考虑地块与太湖新城中心区金匮公园、尚贤河湿地、行政办公用地之间的空间景观及视线要求，并满足国家及省有关规范要求。建筑立面应采用公共建筑风格。公建配套：相对集中设置社区配套服务用房，计约7000平米，其中：社区医疗卫生用房（建筑面积不少于300平米）；文体活动用房（建筑面积不少于1000平米）：社区商业金融用房（建筑面积不少于800平米）：社区服务管理用房（建筑面积不小于1000平米）：社区居

3、委用房（建筑面积不少于800平米）。套型建筑面积90平米以下住宅所占比重必须达到总建筑面积的35%以上。（以上资料来源：XDG-2007-37号地块规划文本说明）第二节地理位置及现状1地理位置1.1宗地所处城市、行政区域、地理位置及界线地块位置在无锡城南滨湖区太湖新城，北至高浪路，西立信路，南至观山路，东至规划中的立德路。1.2地段的定性描述地块位于市区南部的太湖新城，是无锡规划中最大的新城之一，总面积有150平方公里，是现在主城区的2倍；新城规划有无锡新的行政中心、商务办公中心、国际社区，是无锡城市发展的主要方向。太湖新城也是无锡近

4、年投资最多的区域，政府决定在5年内投入268个亿做基础配套；中心区计划在“十一五”期间基本完成主要干道和重点绿化环境建设，基本完成水系整治和基础设施配套，完成市民中心建设。金融商务第一街、金匮公园、尚贤河湿地三大标志性工程已在新年第一天动工。2地块现状地形地貌：本地块内A—1地块现状为农田，A—2地块为农田和农民村落，A—3地块为农田。地块南北、东西基本平整，无明显高差。地下情况：未发现特殊情况；土地的完整性：规则且方正；3周边规划道路情况西侧立信路：45M宽城市主干道(已建成)北侧高浪路：55.5M宽城市主干道(已建成)南面观山路：

5、40M宽城市主干道(即将建成)东面立德路:25M宽城市次干道(规划中)4项目地块的周边情况4.1新城区规划配套太湖新城的规划还在进行当中，目前能确定的是用地性质和分区规划：东区约２３平方公里，以太湖国际科技园为载体。中区５５平方公里，重点建设太湖新城商务办公中心、ＣＢＤ及国际社区。西区７２平方公里，以太湖山水城度假区、南泉旅游配套区、太湖科教产业园为建设重点，发展创意产业和生态旅游业。太湖科教产业园：近30平方公里的居住、教育、研发、高科技产业及旅游服务为主体的生态型园区。太湖新城科教产业园北至蠡湖，西至太湖山水城旅游度假区，南至南湖

6、中路，东至太湖街道，总规划用地面积28.14平方公里。规划还对这一区域确定了功能结构、功能分区、配套设施规划等强制性内容。无锡（太湖）国际科技园： 无锡（太湖）国际科技园是以创意研发为主导，以高新技术产业为支撑，以休闲居住为配套，产业研发、软件设计、商务服务、居住休闲良性互动、综合发展的滨水生态国际科技园。  本项目地块紧临金匮公园、尚贤河湿地和行政中心、商务中心。4.2周边社区配套与环境教育：无锡太湖高级中学、无锡大学城江南大学、无锡职业技术学院等。江苏省太湖高级中学2004年3月被评为江苏省首批“四星级学校”，是国家示范级高中，是

7、面向江苏省招生的省重点高中，学校现有80个教学班，4000多名学生，其中寄宿生3500多人。学校拥有江苏省一级图书馆和江苏省标准实验室，智能化学生公寓配有空调，计算机、电视机等生活设施，校园网已遍及每一个教室及宿舍。江南大学是教育部直属的国家“211工程”重点建设高校，学校学科涉及经济学、法学、教育学、文学、理学、工学、农学、管理学等8大门类，设有18个学院，共有62个本科专业，全日制在校本科学生19400余人，成人继续教育学生5600余人。学校还设有国际教育学院、经教育部批准的中外合作办学的莱姆顿学院。学校是我国轻工、食品、生物技术

8、高科技的摇篮与依托单位之一。国内唯一的“食品科学与技术”国家重点实验室已经科技部批准并开始建设，同时建有国家、省部级工程研究中心3个，部省级重点实验室7个以及教育部科技查新工作站、工业微生物资源数据库整合及共享信息平台。