合肥绿城百合项目产品策划书.doc

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1、绿城·自行车厂项目产品策划书项目环境调研一．土地性质调查1．地理位置本项目（以下简称本案）地块位于合肥市西南，为合肥摩托车厂（一般称自行车厂）厂址，东临合作化路，西至东至路，南贴自行车厂职工生活区，北面为邮政印刷厂。2．地形地貌本案占地面积为152亩。地形呈L形，南北长约200米，东西长约500米。地势平坦，建筑空地均为水泥地面。地块内有架高气罐、管道、高耸的烟囱、旧厂房等建筑物，目前未拆除。地块主干道旁有大树近百棵，可移栽。3．管线状况此地块为厂址，给水、排水、供电、电信等基本条件具备。厂区道路西侧设有水泥电杆架空线，线路与合作化路、东至路相连

2、。4．规划要求（未定）二．周边环境调查1．自然环境本案四周均无景观可借，东面看去，视野开阔，其余三面均有建筑遮挡。东面：为合作化南路，路东为中国科大（西区）。科大实验室化工厂正对本案现入口。南面：紧临自行车厂生活区，景观极差。除厂办幼儿园和职工子弟学校建筑尚可外，9幢3-5层的的家属宿舍楼建筑陈旧、杂乱。西面：为东至路，路宽10米，道路崎岖不平，下雨天泥泞。（目前正进入拆迁规划，2003年7月之前完工，建成后路宽为30米）。隔路为解放军炮兵学院。北面：为邮政印刷厂及邮政局6幢7层条式家属宿舍楼，建筑排列整齐，外观较为整洁。2．人文环境本案周边人文

3、氛围较浓，高校林立。东隔合作化路与中国科学技术大学（西区）、安徽大学、电力职工大学、合肥联合大学相望；西隔东至路与解放军炮兵学院相邻；向西北约1000米处为解放军电子工程学院。位于黄山路上的合肥科技馆、“合肥科技长廊”离本案约250米。3．环保状况1）空气本案所处区域空气质量一般。东侧合作化路为合肥市的南北干道。随着机动车辆迅速增加，尾气超标排气日益严重，空气的污染较大。但沿街绿化尚可，对空气有一定净化作用。合作化路东侧、距本案50米的中国科学技术大学国家同步辐射实验室，因不定期开展实验，可能会对本案空气造成轻微污染。2）噪音本案位于合肥市两条主

4、干道黄山路、合作化路附近，来往车辆（尤其是摩托车、货车）、行人较多，周边交通处于较繁忙状态，造成的噪音污染将对本案构成威胁。周边主要路段交通量为：合作化路车流量1844辆/小时双向人流量1164辆/小时双向黄山路车流量1912辆/小时双向人流量1396辆/小时双向注：以上数据为11：00-13：00实测1）卫生状况本案南侧自行车厂生活区一带，生活污水、垃圾随处可见，其余三面卫生状况尚可。2）社会治安状况本案距市中心不远，又属文教区，社会治安状况良好。三．周边交通状况调查本案享有交通枢纽给予的优惠的区域条件，周边交通和出外交通十分便利。1．周边交通

5、干道A）南北干道合作化路。紧贴本案，为合肥市交通主干道。南至合肥政务文化新区，北接濉溪路，连结东西要道长江路、黄山路、望江路，与合肥市最大的交通枢纽三里墩立交桥相连。B）东西干道黄山路。东至美菱大道，西至大蜀山，路宽55米，为城市景观轴线，距本案约200米。2．附近主要公交线路A）位于合作化路（公交车站紧靠本案）136路市府广场----火车西客站6：30-20：00112路亳州站----亳州站（市中心环线）6：30-19：0012路安徽大市场----火车站----十五里河6：00-19：00B)位于黄山路（最近的公交车站距本案250米）125路炮

6、兵学院----武警医院夏6：00（冬6：30）-20：00118路电子工程学院----花溪住宅区夏6：00（冬6：30）-20：0010路梦园小区----火车站夏6：00（冬6：30）-20：00四．周边市政配套调查本案周边缺乏有规模、上档次的大型生活设施。零售百货、文化娱乐、宾馆酒店等商业设施主要还需依托长江中路一带的市传统商业中心和南七一带的次商业中心。1．学校中国科学技术大学西区：全国著名大学。位于合作化路，距本案仅一路之隔。安徽大学：合肥市重点大学。位于黄山路，距本案约800米。解放军炮兵学院：全国著名大学。位于东至路，紧邻本案西面。黄山

7、路小学：普通中学，为本案学区指定中学。位于黄山路，距本案约为1500米。第十七中学：普通小学，为本案学区指定小学。位于望江西路和东至路交界处，距本案约为1000米。2．医院解放军105医院：合肥市著名医院。位于长江西路五里墩立交桥下，距本案约为1200米。安徽医科大学附属医院：合肥市著名医院。位于绩溪路，距本案约为1800平方米。1．银行工商所轴承厂储蓄所：位于合作化南路与黄山路交界处，距本案约为600米。2．邮局学府邮政所：位于合作化南路与黄山路交界处，距本案约为200米。业务范围包括汇兑、报刊征订、信函、包裹、邮政特快。3．酒店宾馆安徽大学学

8、术交流中心（安大宾馆）：位于黄山路合作化路交叉口，距本案约为250米，共有床位188张。提供住宿、会议、娱乐和就餐服务。邮电大酒店黄山路