3第八章 物权法律制度

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1、3第八章物权法律制度第八章物权法律制度本章考情分析本章是2008年教材的新增内容，2008年本章分值高达19分（其中客观题4分、综合题15分），是2008年分值最高的一章。对于第一次接触《物权法》的考生而言，本章内容无异于“天书”，希望大家勇于接受挑战。考生应注意三个问题：（1）“书读百遍，其义自现”，如果您确信自己不是天才，第一遍看不懂非常正常，请不要怀疑自己的智商；如果您确信自己的智商没有问题，总有看得懂的那一天，请不要怀疑自己的毅力和勇气；（2）《物权法》的条文表面看比较晦涩，但它毕竟来源于我们非常熟悉的日常生活，结合生活中的小例子来复习，您会发现《物权法》原来是与我们的日常生活最贴近的

2、一章，大多数考生可能没见过真正的银行承兑汇票，没见过真正的有限合伙企业，但肯定见过房屋、小汽车，这就足够了，《物权法》讲的就是关于房屋、小汽车的故事；（3）希望大家无论如何应当在学完、学好《合同法》（第9、10章）后再回头看本章内容，否则有些解释、习题大家可能看不懂。第一节物权基本理论一、物权概述（一）物的种类（P331）1、动产（小汽车）与不动产（房屋）（P331）【解释】这是最重要的一个分类，后面讲到“物权变动”、“抵押与质押”时都需要区分动产与不动产。2、特定物与种类物(P331)（1）有些法律关系只能以特定物为客体，如所有权法律关系、租赁法律关系等；而有些法律关系既可以是特定物也可以是

3、种类物，如买卖法律关系。【解释】（1）在买卖房屋、租赁房屋时，具体是哪个房屋，在什么小区、房间号码是什么，必须明确，这就是特定物；（2）在买卖旧车时，具体是哪辆破车，必须明确，这就是特定物；在买卖新车时，只要销售商按照合同约定的型号、颜色给您一辆新车即可，这就是种类物。（2）特定物在交付前意外灭失的，可以免除义务人的交付义务，而只能请求赔偿损失；种类物在交付前意外灭失的，由于其具有可替代性，故不能免除其交付义务，义务人仍应交付同类物。【解释1】如果是买卖商品房，房屋在交付之前意外灭失（根据《合同法》的规定，标的物毁损、灭失的风险，在交付之前由出卖人承担），可以免除开发商的交付义务，买房人只能请

4、求开发商赔偿损失（商品房买卖合同中约定的那个房屋已经被大火烧毁，您坚持让开发商交付那个房屋，他也不可能交付；当然，经双方当事人协商一致，再换一个房屋，这属于合同的变更）。【解释2】如果是买卖新车，新车在交付之前意外灭失（根据《合同法》的规定，标的物毁损、灭失的风险，在交付之前由出卖人承担），由于新车（种类物）具有可替代性，再换一辆新车而已。3、主物与从物(P331)在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转。【相关链接】根据《合同法》的规定，在买卖合同中，因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物

5、。【解释】认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1）二者在物理上互相独立；（2）二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，则丧失其本来的用途，则B物为从物。【案例】（1）房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是房屋的组成部分；（2）鞋子与袜子不属于主物、从物关系；（3）茶杯和杯盖属于主物、从物关系。08：414、原物与孳息(P331)【解释1】天然孳息是原物根据自然规律产生的物（如母牛生下的小牛、苹果树长出的苹果）；法定孳息是原物根据法律规定带来的物（如储蓄存款的利息、房屋的租金）。【解释2】原物、孳息属于两个物，

6、因此尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息。（1）天然孳息（2008年判断题）一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。【解释】孙悟空（所有权人）将自己在花果山中的一片桃树林承包给猪八戒（用益物权人），摘下的桃子归谁所有？（1）当事人事先约定了50％的桃子归孙悟空，按照合同约定；（2）如果事先没有约定，100％归猪八戒（用益物权人）所有。（2）法定孳息当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。【相关链接1】根据《合同法》的规定，在买卖合同中，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付

7、之后产生的孳息，归买受人所有。【相关链接2】根据《合同法》的规定，标的物提存后，标的物的孳息归债权人所有。【例题1?判断题】在一物之上设定了用益物权的，该物产生的天然孳息，除当事人另有约定外，由所有权人取得。（）（2008年）【答案】×【例题2?多选题】根据《物权法》的规定，下列各项中，属于孳息的是（）。A、出租柜台所得租金B、果树上已经成熟的果实C、动物腹中的幼仔D、彩票中奖所得奖金【答案】AD