第八章物权法律制度(1)

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1、第八章物权法律制度本章考情分析在最近3年的考试中，平均分值为13分。本章的复习难度非常大：（1）90％以上的考点可以出现在案例分析题中；（2）与第9、10章有着密切的联系；（3）有些制度被理论化以后，表述比较生涩，理解难度较大。虽然如此，本章却是和我们生活最为贴近的一章，在复习过程中，希望大家多结合生活中的例子来理解（但千万别扩展太多，以免过于分散精力）。本章是2008年教材全新增加的一章，2011年教材对本章作了以下调整：1．删除“物的法律特征”。2．删除“一物一权原则”。3．对“物权的民法保护”进行了调整，删除了一些学理解释，新增“物上请求权不以过错为必要，

2、债权请求权多以过错为必要”的规定。4．对“所有权的特征与权能”进行文字性调整，使表述更为简炼。5．增加有关“业主的认定”、“物业使用人的权利、义务”和“物业费的交纳”的规定。6．删除“地役权与相邻关系的区别”。【解释】地役权和相邻关系的区别依然存在，只是教材不再明确叙述而已。7．删除“公益性单位以公益设施以外的财产为自身债务设定抵押，人民法院可以认定抵押有效”的规定。本章考点简略导图物物权总则基本原则占有物权法不动产物权的变动具体制度动产物权的变动善意取得所有权取得的特别规则拾得遗失物物权的民法保护业主的建筑物区分所有权所有权共有土地承包经营权分则用益物权建设用

3、地使用权地役权抵押担保物权质押留置本章考点精析【考点一】物和物权（★★）（P301）（一）物的种类1．动产与不动产（1）土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。【辨析：不动产VS会计上的固定资产】这两个概念不能等同对待，请注意区分，不能直接对号入座；很多动产在会计上也可以作为固定资产核算，而不动产中的“土地”所涉及到的土地使用权在会计上往往作为无形资产核算。（2）区分的意义①不动产多为禁止流通物可限制流通物；动产多为流通物或限制流通物（动产的流通性更高）。②不动产物权的变动一般以登记为要件；动产物权的变动一般以物的交付为要件。③因动产

4、发生纠纷的诉讼管辖较因不动产发生纠纷的诉讼管辖灵活。2．特定物与种类物（1）特定物是指具有独立特征或被权利人指定而不能以它物替代的物；种类物是指以品种、质量、规格或度量衡确定，不需具体指定的物。【解释】特定物和种类物的区分是相对的，例如，纸币是典型的种类物，编号特殊（如ZL57008888）的纸币是特定物；一堆级别、价格相同的苹果是种类物，从一堆苹果中特地挑选出来的最大最红的苹果则是特定物。（2）区分的意义①有些法律关系只能以特定物为客体；有些法律关系的客体既可以是特定物也可以是种类物。②特定物在交付前意外灭失的，可以免除义务人的交付义务，权利人只能请求赔偿损失

5、；种类物在交付前意外灭失的，由于其有可替代性，故不能免除义务人的交付义务，义务人仍应交付同种类物。【案例】（1）甲向乙购买了一个元青花瓷碗（特定物），如果乙在交付之前不慎将碗打破，则可以免除乙交付该元青花瓷碗的义务（事实上也交不出来了），但是甲有权依法要求乙承担相应的赔偿责任；（2）甲向乙购买一打乙自己生产的12寸一级瓷碗，如果乙在交付之前不慎将碗全部打破，乙的交付义务不能免除，应当重新从仓库里再选一打同种类、同品质的瓷碗交付给甲，以完成合同义务。3．主物与从物（1）主物是指独立存在，与其他独立物结合使用，并在其中发挥主要效用的物；在两个独立物结合使用中处于附属

6、地位、起辅助和配合作用的是从物。【解释】构成主物和从物应当同时满足两个条件：（1）主物和从物是两个独立物；（2）从物依附于主物。【案例】（1）上衣和裤子是两个独立物，但是不存在依附关系，不属于主从物；（2）杯子和杯盖是两个独立物，且杯盖在使用中处于附属地位，辅助、配合杯子发挥作用，因此，两者之间是主从物的关系；（3）房屋和附着于房屋上的门窗，是一个独立物的整体与部分的关系，不属于主从物。（2）区分的意义法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之转移。4．原物与孳息（1）原物是指依其自然属性或法律规定产生新物的物；孳息是指物或者权益产生的收益。【

7、解释1】构成原物和孳息应当同时满足两个条件：（1）原物和孳息是两个独立物；（2）原物产生孳息。【案例】（1）苹果树和苹果树上摘下来的苹果是原物和孳息的关系；苹果树和苹果树上的苹果，由于是一物而非两物，不属于原物和孳息。（2）母牛和小牛，是两头牛，且母牛产生小牛，属于原物和孳息；母牛身体里的小牛，是一头牛（一头怀了孕的母牛），不构成原物和孳息。【解释2】孳息分为法定孳息和天然孳息。天然孳息是原物根据自然规律产生的物，如幼畜；法定孳息是原物根据法律规定由一定法律关系产生的物，如存款利息、股利、租金等。（2）天然孳息，由所有权人取得。【案例】王某养的鸡下的鸡蛋归王某所

8、有。（3）一物之上既有所