第八章物权法律制度(4)

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1、精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------第八章物权法律制度【考点十】担保物权的基本理论（★）【解释】担保物权包括抵押、质押和留置。保证是一种担保形式，但并非担保物权。1．从属性（1）

2、发生上的从属性：主债权不存在，担保物权也不能设立。（2）移转上的从属性：担保物权不能与主债权分离而转让。（3）消灭上的从属性：主债权消灭，担保物权也归于消灭；但是，主债权“部分”消灭时，基于担保物权的不可分特性，担保物权并不部分消灭。2．不可分性（1）在所担保的债权未受全部清偿前，担保权人可就担保物的全部行使权利。【案例】甲公司向乙银行借款100万元，以自己所有的厂房设定抵押，借款期限届满后，甲公司偿还了40万元，其余60万元无法清偿；抵押物厂房拍卖得到价款80万元，应当优先清偿乙银行未受清偿的60万元债权。（2）债权部分消灭，债权人仍就未清偿部分的债权对

3、担保物的全部行使权利。【案例】甲向乙借款100万元，以机器设备作抵押，后来乙又欠甲一笔货款60万元，甲的借款和乙欠付的货款均到期后，乙主张抵销60万元，甲表示同意，但余款40万元甲一直拖欠未还。虽然乙的债权已经在60万元的范围内消灭，但是乙仍然可以主张行使抵押权，假定机器设备拍卖所得40万元，乙可以就该40万元全额主张优先受偿。（3）担保物部分灭失，残存部分仍担保债权全部。【案例】甲公司向乙银行借款100万元，以自己所有的厂房设定抵押；在抵押期间，厂房被雷击着火，部分烧毁，甲公司未为该厂房投保；借款期限届满后，甲公司无力偿还借款，乙银行有权将残存部分厂房拍

4、卖、变卖，假定拍卖得到60万元，乙银行有权优先受偿，不足清偿的40万元债权作为普通债权继续要求甲公司清偿。3．物上代位性在担保期间，如果担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿；被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。【案例】甲公司向乙银行借款100万元，以办公大楼设定抵押，某日夜里，雷电大作，办公大楼起火，烧毁60%。（1）如果该办公大楼残存部分拍卖所得为120万元，假定不考虑利息，乙银行有权在100万元的范围内优先受偿；（2）如果该办公大楼残存部分拍卖所得为60万元，另外甲公司

5、还从保险公司处获得20万元的保险赔偿金，保险赔偿金属于抵押物的物上代位物，乙银行有权就80万元（60＋20）优先受偿。【考点十一】抵押（★★★）（一）抵押权的设定1．流押条款无效在债务履行期届满前，抵押权人不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。2．抵押物（1）建筑物和其他土地附着物可以抵押。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------

6、------精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------【解释】当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效（耕地）。（2）土地①土地所有权不得抵押②建设

7、用地使用权可以抵押（A）以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押；以建设用地使用权抵押的，该国有土地上的房屋同时抵押。（地随房走、房随地走、房地一体）（B）如果以建设用地使用权设定抵押，土地上新增的房屋不属于抵押物；抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋变价所得，抵押权人无权优先受偿。【案例】甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款，甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。（1）新增的

8、商务配楼不属于抵押物；（2）假定甲公司因另案被法院判决支付巨额债务