供给侧改革背景下房地产行业财务问题研究—以保利房地产为例+开题报告

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1、学术论文开题报告表课题名称供给侧改革背景下房地产行业财务问题研究—以保利房地产为例课题类型BXT指导教师学生姓名学号13110603015专业会计学（财务管理）开题报告内容：一．课题的背景与意义（理论背景和现实背景）(一)背景07年以来，中国经济增速逐年下滑。从需求侧看，外需中，全球出口增速10年见顶回落，过去三年持续零增长，中国较难独善其身，而低成本优势不再，令低端制造业向东南亚转移不可避免。内需中，11年人口结构出现拐点，12年人口抚养比见底回升，13年地产销量增速持续下行，工业化步入后期，投资增速持续下行。供需错配。但需求刺激效果甚微，15

2、年以来央行5次降息降准、发改委新批基建项目规模超过2万亿，但投资依然萎靡。而在消费领域中，则呈现出较为明显的供需错配：国内消费增速拾级而下，但中国居民在海外疯狂扫货，国内航空客运增速缓慢下行，但跨境出游却持续高增长。这意味着，当前中国经济面临的问题，并不在短期需求，而在中长期供给。供给侧改革的相关理论与经济学历史一样源远流长，萨伊和供给学派提出了较鲜明的“供给创造需求”和供给管理政策。从经济思想史和经济史来看，供给管理理论而非需求管理理论在历史上居于主导地位。法国经济学家萨伊于十八世纪初提出了最鲜明的供给管理思想——“萨伊定律”，认为供给会创造它

3、自己的需求，或者说产品生产本身能创造自己的需求；由于市场的自我调节作用，不可能产生遍及国民经济所有部门的普遍性生产过剩和就业不足，而只能在国民经济的个别部门出现供求失衡的现象，而且即使这样也是暂时的；货币仅仅是流通的媒介，商品的买和卖不会脱节。在中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记提出了“供给侧结构性改革”概念：“在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，着力提高供给体系质量和效率，增强经济持续增长动力。“供给侧+结构性+改革”就是用改革的办法推进结构调整,减少无效和低端供给,扩大有效和中高端供给,增强供给结构对需求变化的适应性和

4、灵活性,提高全要素生产率,使供给体系更好适应需求结构变化。全国政协委员、中国保利集团公司党委书记、董事长、徐念沙在“对话新国企，加油十三五”访谈后表示，对于保利来说，“房地产就是去库存的问题，能源就是有个压产能的问题”北上广深等一线城市面临着库存不足、需求旺盛的矛盾，而三四线城市库存压力大。因此，通过房地产供给侧改革，加大中小套型住宅供应量，既能满足市场需求，又能拉动经济，实现房地产与经济的双赢。（二）意义进行供给侧改革下房地产行业财务问题研究的意义有以下几个方面1、利于房地产企业降低财务风险  4由于房地产商品受自然、社会、经济、政治、心理等因

5、素的影响，房地产企业不得不面临一系列风险，这些风险贯穿于房地产开发、经营和管理之中。而企业特有的投资大、回收期较长、变现能力低的特点决定了其具有较大的财务风险。研究分析供给侧结构改革给房地产行业带来的影响，针对化解房地产库存,防控金融风险,降低企业成本和补充供给短板等供给侧改革重点进行及时实时的企业策略、措施的改进将在很大程度上降低房地产企业的财务风险。2、利于房地产行业持续发展社会主义市场经济体质下的房地产行业的存在和发展与国家政策息息相关。无论是国家微观还是宏观调控政策都影响着各行各业的发展。将供给侧改革付诸实施，解决房地产库存问题，解决房地

6、产区域分配不合理、供求错配等问题，有利于房地产业持续发展。3、有助于国家经济的健康可持续发展房地产业作为第三产业，在国民经济和社会发展中占重要地位，它是国民经济发展的一个基本要素：房地产业作为高附加值产业，利用土地开发，房屋建设，既能为国家提供大量的积累，又能加快城市建设的步伐，推动城市经济社会的发展。对供给侧改革背景下房地产行业财务问题进行研究，针对问题提出合理有效的建议有利于房地产业的发展，进而直接推动国家经济的健康可持续发展。二．课题研究目的与内容框架（一）研究目的文章通过对我国供给侧结构改革和房地产行业现状、问题进行分析，重点对我国房地产

7、行业在财务方面存在的问题进行了剖析，并针对如何在供给侧改革的背景下改进财务问题提出了建设性意见。本文对我国房地产行业如何解决供求错配、处理库存具有一定的参考作用。（二）研究内容框架引言一、我国供给侧改革的概述(一）供给侧结构改革的含义1、供给侧改革的定义2、供给侧改革的背景3.供给侧改革原因4、供给侧改革的目标5、供给侧改革的内容(二)房地产行业的供给侧改革1、我国房地产行业现状1.1中小城市库存多1.2房地产企业的财务管理机制不够完善1.2成本管理不到位2、房地产行业供给侧改革的意义2.1处理库存,减少产能过剩情况2.2促进企业完善财务管理机制

8、,提高效率2.3利于我国经济持续健康发展二、供给侧改革下的房地产行业财务问题分析——以保利房地产为例（一）保利房地产公司简介1、公司规模