西安高层住宅楼造价成本分析实例

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1、西安地区普通高层建筑成本分析房屋建筑工程项目成本构成主要包括材料费、人工费、施工机械的使用费以及其他相关的直接费用，这就说所说的直接成本。以及施工前期准备工作、组织生产以及管理控制的各种费用，即间接成本。下面依据一栋33层3万平米普通住宅分层次进行的各种成本分析。仅供参考。一、清包工劳务成本分析：1、钢筋工程：人工费600元/吨，钢筋含量65㎏/平方米，折合建筑面积人工单价36~39元/㎡2、模板工程：人工费按粘灰面计算大板18元/㎡，散拼28元/㎡，综合25元/㎡，折合建筑面积单价约70~75元/㎡3、混凝土工程：人工费40元/m³，砼含量

2、0.45m³/㎡，折合建筑面积人工单价18元/㎡4、架子工程费：安装+拆除折合建筑面积人工单价18元/㎡5、管理费：20元/㎡6、辅材+机械费：10元/㎡7、利润：20元/㎡汇总：清包工综合承包单价约为200元/㎡。二、扩大劳务分包成本分析：1、清包工综合承包单价约为200元/㎡。2、周转材料：（1）钢模板：大模板租费1.2元/㎡，按该工程约需配板1260㎡，租期10月计算，租费折合建筑面积单价15元/㎡（2）木模板：单价45元/㎡，按该工程基础需用4500㎡，标准层约需配板3层4500㎡，分2次周转总需用量9000㎡，则该工程木模板总费用为

3、13500x45=元，折合建筑面积摊销单价为20.30元/㎡.（3）木方：按该工程约需用量150m³，单价1850/m³元，总费用约为28万，折合建筑面积摊销单价为10元/㎡.（4）铁丝钉子等辅材摊销单价为2元/㎡.3、塔吊：租期14月，单价22000元/月，总费用元，折合建筑面积摊销单价为10元/㎡.4、施工电梯：租期12月，单价15000元/月，总费用元，折合建筑面积摊销单价为6元/㎡.5、钢管扣件外架等租费：折合建筑面积摊销单价约为30元/㎡.6、砌体：人工费折合建筑面积摊销单价约为25元/㎡。7、电线电缆等小型设备摊销单价约为20元/

4、㎡。8、安全文明施工摊销单价约为10元/㎡。9、设施临建摊销单价约为10元/㎡。10、管理费增加摊销单价约为10元/㎡。11、利润摊销单价约为30元/㎡。12、内墙抹灰摊销单价约为32元/㎡。汇总：扩大劳务分包承包单价约为430元/㎡。建筑成本指标汇总分项名称单价(元/平方米）劳务分包费用430混凝土0.45m3/平方米300元/m3135钢筋65㎏/平方米4.5元/㎏292砖砌体0.15m3/平方米240元/m336外墙装饰0.65㎡/平方米46元/㎡30节能0.75㎡/平方米60元/㎡45门窗工程0.2㎡/平方米300元/㎡60栏杆、金属

5、铁件10元/㎡10室内抹灰工程3.8㎡/平方米5.26元/㎡20其它工程20水电通风消防工程250元/㎡250费用成本合计1328元企业管理费5.11%68养老统筹3.55%47安全文明费2.6%34税金3.51%52合计1528元备注利润未计取，含量按普通建筑分析指标，人工及材料价格按西安市现时市场价格测算，仅作参考，具体项目需按图纸详细计算套用相应定额计取。土方工程30元/平方米桩基工程100元/平方米