某高层住宅楼造价分析

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1、某高层住宅楼造价分析 一、工程概况工程名称某高层建设地点咸阳市区招标时间2008.11建筑高度54.50m地下2.85m；一层3.30m；地下1层结构类型剪力墙结构建筑面积11547㎡层高2-17层2.9m层数地上17层标底价20065298.07元中标价19576733.77元中标价为标底价的97.57编制依据：招标文件的商务条款及答疑纪要、工程量清单及工程规范、技术条件和施工图纸（含标准图集）、施工现场的地质、水文、气候、地上情况的有关资料、施工组织设计、《2004陕西省建设工程工程量清单计价规则》、《2004陕西省建筑装饰工程及安装工程消

2、耗量定额》、《2006陕西省建设装饰工程参考价目表》、《2004陕西省建筑工程、安装工程、装饰工程、市政工程、绿化工造程参考费率》、陕建发【2007】232号“安全文明施工措施项目费及人工单价”调价文件及招标文件有关要求。价编需说明问题：制1.除养老统筹和定额测定费不计外，其余均按相关规定费率计入；说2.此预算含CFG桩基工程，现场堆土、取土，并且基础有250㎜砂石垫层；明3.含木门、防盗门、楼宇对讲门、防火门、地弹门等；4.电梯费用未计；5.安装含设备、箱体的安装，采暖含组合式热量表，室内地暖以6000㎡50元/㎡计入；6.材料价格执行《咸阳

3、工程造价信息》2008年第3期、《陕西工程造价管理信息》2008年第3期及市场调研价。单项工程内容及施工标准（方法）地基CFG桩基基础C30、S6钢筋砼筏板基础框架梁四层以下C30混凝土，四层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输框架柱四层以下C30混凝土，四层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输除地下室外墙为C30、S6混凝土外，其余四层以下为C30混凝土，四层以上为C25混凝土；填充分隔墙±0.000以下，墙体MU10普通粘土砖，M5水泥砂浆砌筑；±0.000以上分别为非承重空心砖、石膏砌块、加气砼砌块，M5水泥砂浆砌筑；建筑楼板四层以下C3

4、0混凝土，四层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输工程楼梯四层以下C30混凝土，四层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输模板墙为定型钢模板，梁板为胶合板模板钢筋连接对焊连接楼梯间、电梯机房屋面为水泥砂浆面层屋面，其余为铺地砖面层屋面，找坡层均为1：6水泥焦渣，保温层均为110屋面厚憎水膨胀珍珠岩板，防水层均为二道4厚SBS改性沥青防水卷材。地下室防水等级为二级，设防做法为在钢筋砼自防水底板下及侧壁外做一道1.5厚三元乙丙丁基橡胶防水卷材，保护防水层为60厚聚苯乙烯泡沫塑料板。楼地面水泥砂浆楼地面天棚，其余为混合砂浆抹灰，公共部分乳胶漆面层。地下

5、室为粘贴聚苯板顶棚，装饰中空玻璃塑钢窗，塑钢推拉门，有铝合金地弹门及窗，楼宇对讲门，进户防盗门，木质防火门，室内及地下室为夹板门窗工。门（含门锁幷油漆）程内墙面公共部分混合砂浆抹灰乳胶漆面层，电梯厅瓷砖墙面，其余为混合砂浆抹灰。外墙面采用45mm厚挤塑泡沫板外墙外保温，分色外墙涂料。给水干管立管采用钛美合金衬塑管，热熔连接；给水横支管采用PP-R铝塑复合管，热熔连接。排水管立管采用UPVC给排水内壁螺旋消音管粘接，管件采用柔性接口消音配件橡胶封圈柔性接口，横支管采用实壁管，专用粘接剂粘接。安采用公共立管分户独立式系统，户内采暖为地辐射采暖系统，

6、地辐射采暖管道敷设在垫层内；热表内管道采用镀锌钢装采暖工管，镀锌钢管采用丝接或法兰连接，埋地管道采用耐热聚乙稀管。程照明电力电缆，钢管暗配、PVC暗配及配线。弱电部分的电话系统、信息网络系统、电视系统、对讲系统只按施工图设计预埋管，管径和走向不变，后期由专业队弱电分别施工穿线。消火栓系统管道全部采用焊接钢管，焊接连接。二十七层消火栓箱采用铝合金带灭火器组合式消防柜，消火栓采用消防双阀双栓栓口采用衬胶水龙带长25米。通风电梯前室设正压送风系统，送风口为常闭多叶排烟口；风机与风管相连接处设200mm长的石棉布接头。二、工程造价总分析单位工程名称合计

7、造价单方造价（元/㎡）占总造价比例（）建筑装饰工程15376416.001331.6476.63安装工程4688882.07406.0723.37给排水及消防1135172.8098.315.66其采暖工程942615.8481.634.70中电气工程2611093.43226.1313.01总造价20065298.071737.71100.00三、单位工程费用组成分析分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金总造价元单位工程名称占总占总占总占总占总占总合计造价合计造价合计造价合计造价合计造价合计造价建筑装饰工程1116125055.62357

8、739817.8300.001307230.655070462.531537641676.63安装工程400748319.971869180.9330