大工14秋《房地产开发与经营》期末复习题

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1、大工14秋《房地产开发与经营》期末复习题一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分）1、房地产开发的程序主要分为(C)阶段。A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售D．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页2、下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是(B)。大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页A．旅游用地50年B．教育用地50年大工

2、《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页C．综合用地40年D．体育用地40年大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页答案解析：按国家有关法律规定,各类用地的出让最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。3、价值定价法的定价哲学是(D)。大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页A．高价格、高价值B．低价格大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页C．名牌效应D．物美价廉大工《房地产开

3、发与经营》期末复习题第2页共14页4、物业代理佣金，对出租物业收取年租金的（B）或相当于一个月租金，出售物业收取销售额的(B)。大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页A．8％，1％-5％B．10％，1％-3％大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页C．12％，2％-3％D．8％，1％-2％大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页5、对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于（C）性质。大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页A．递延资产B．无形

4、资产C．流动资金D．固定资产投资大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页6、获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是(B)阶段的主要工作。大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页A．投资机会选择与决策分析B．前期工作大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页C．建设D．租售大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页7、写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金800元／m2·年，则其面临(D)。大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页A．市场供求风险B

5、．周期风险大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页C．变现风险D．通货膨胀风险大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页8、消费者在购买商品房时应缴纳（A）。大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页A．契税B．固定资产投资方向调节税大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页C．房产税D．土地使用税大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页9、下列关于内部收益率的表述中，不正确的是（C）。A．内部收益率小于行业基准收益率时，项目在财务上不可行。B．在这样的折现率下，

6、到项目寿命终了时，所有投资可以被完全收回。C．内部收益率表明项目投资所能支付的最低贷款利率。D．内部收益率是项目在整个计算期内，净现值等于零时的折现率。解析：内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率。10、成本加成定价法所确定的单位价格为(D)。A．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)×(1—税率)B．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)C．单位价格=单位成本×(1—税率)÷(1+目标利润率)D．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)÷(1—税率)11、市场分析与项目财务评估是（A）阶段的

7、主要工作。大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页A．投资机会选择与决策分析B．前期工作大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页C．建设D．租售大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页12、在我国境内销售不动产的单位和个人，为（B）的纳税义务人。大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页A．契税B．营业税大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页C．房产税D．土地使用税大工《房地产开发与经营》期末复习题第2页共14页13、规划设计及建设方案的制定是（B）阶段的工

8、作内容。大工《房地产开发与经营》期末复习题第7页共14页A．投资机会选择与决策分析B．前期工作大工《房地产开发与经营》期末复习题第7页共14页C．建设D．租售大工《房地产开发与经营》期末复习题第7页共14页14、某小区规划建设用地面积20000平方米，其上建有8栋6层住宅楼，各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为（B）。大工《房地产开发与经营》期末复习题第7页共14页A．1.25B．1.44大工《房地产开发与经营》期末复习题第7页共14页C．1.5D．1.65大工《房地产开发