大工14秋《房地产开发与经营》在线作业1习题及答案

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1、大工14秋《房地产开发与经营》在线作业1试卷总分：100    测试时间：--一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）1.  某小区规划建设用地面积50000平方米，其上建有10栋6层住宅楼,各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为(D)。A.0.65B.1.24C.0.95D.0.72      满分：4  分2.  房地产投资决策分析主要包括（B）和项目财务评价两个部分。A.价格分析B.市场分析C.成本分析D.决策分析      满分：4  分3.  （B）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。A.土地B.在建工程C.建成后的物业      满分：4  分4.  《城市房屋拆迁管

2、理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以(D)确定。A.重置价格结合成新B.市场指导价C.基准地价D.房地产市场评估价格      满分：4  分5.  房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（C）。A.投资利润B.税后利润C.利润总额D.可分配利润      满分：4  分二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）1.  土地的社会特性包括(ACDE)。A.区位性B.不可移动性C.多种用途性D.经济效益性E.商品性      满分：8  分2.  土地使用权出让方式包括(ABCD)。A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌      满分：8 

3、 分3.  下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有(ABDE)。A.自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底B.在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降C.在房地产周期循环的最高点，空置率最高D.在房地产周期循环的最低点，空置率最高E.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率      满分：8  分4.  下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（ABD）。A.当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率B.实际利率真实地反映了资金的时间价值C.名义利率真实地反映了资金的时间价值D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E.计算周期相

4、同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大      满分：8  分5.  我国土地使用权出让的特征包括(ABC)。A.土地所有权与土地使用权分离B.土地使用权出让是有偿的C.土地使用权出让是有期限的D.以上说法均不正确      满分：8 分三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）1.  第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。(A)A.错误B.正确      满分：4  分2.  房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。(B)A.错误B.正确      满分：4  分3.  《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市

5、规划要求的法律凭证。(B)A.错误B.正确      满分：4  分4.  居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。(A)A.错误B.正确      满分：4  分5.  建设用地规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。(B)A.错误B.正确      满分：4  分6.  居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。(A)A.错误B.正确      满分：4  分7.  第一手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。(B)A.错误B.正确      满分：4  分8.  房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意并且能够购买的

6、房地产的数量。(B)A.错误B.正确      满分：4  分9.  问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。(B)A.错误B.正确      满分：4  分10.  名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。(A)A.错误B.正确      满分：4  分