18秋大工《房地产开发与经营》在线作业123答案

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1、大工18秋《房地产开发与经营》在线作业1下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。A.居住用地70年B.教育用地40年C.综合用地40年D.工业用地40年正确答案:A获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是()阶段的主要工作。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设D.租售正确答案:B当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.名义利率小于实际利率C.名义利率等于实际利率D.不确定正确答案:B某小区规划建设用地面积30000平方米，其上建有8栋6层住宅楼,各层建筑面积均为800平方米，该小区容积率为(

2、)。A.1.25B.1.44C.1.28D.0.24正确答案:C下列风险中属于个别风险的是（）。A.利率风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.政策风险正确答案:C土地出让过程中提出的规划设计条件通常包括（）等。A.地块面积B.土地使用性质C.建筑密度D.容积率E.绿化率正确答案:ABCDE房地产投资的优点包括（）。A.相对较高的收益水平B.能够得到税收方面的好处C.能够抵消通货膨胀的影响D.变相性差E.投资数额巨大正确答案:ABC从实物形态上看，房地产包括()。A.土地B.土地上的建筑物C.房产D.地产正确答案:AB房地产市场定性预测方法包括()。A

3、.集体判断法B.简单平均数法C.专家会议法D.专家征询法正确答案:ACD土地的区位特征通常指()等。A.土地离市中心的远近程度B.交通便捷程度C.配套设施D.邻里环境正确答案:ABCD第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。A.错误B.正确正确答案:A相对于供给的变动，房地产需求的变动存在滞后性。A.错误B.正确正确答案:A调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。A.错误B.正确正确答案:B土地的“七通一平”指通给水、通排水、通电、通路、通气、通讯、通热、场地平整。A.错误B.正确正确答案:B位置选择无论是对开

4、发商、还是置业投资者和租客，都事关重大，在很大程度上决定着投资的成败。A.错误B.正确正确答案:B建筑容积率指用地范围内所有建筑物的基底面积与规划建设用地面积之比。A.错误B.正确正确答案:A短期内房地产价格主要由房地产需求决定。A.错误B.正确正确答案:B居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。A.错误B.正确正确答案:A毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。A.错误B.正确正确答案:B对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。A.错误B.正确正确答案:B大工18秋《房地产开发与经营》在线作业2下列房

5、地产开发成本中，属于土地费用的是（）。A.承诺费B.城市建设配套费C.差旅费D.广告宣传费正确答案:B投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险,称为()。A.市场供求风险B.变现风险C.通货膨胀风险D.变现风险正确答案:C对于“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来说，现金流入的表现形式为()。A.出租收入B.持有期末的净转售收入C.销售收入D.自营收入正确答案:C下列费用中，不属于土地费用的是（）。A.城市建设配套费B.土地使用权出让金C.拆迁安置补偿费D.基础设施建设费正确答案:D财务评价是根据（），计算评价指标，判断项

6、目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.影子价格D.市场评估价格正确答案:B写字楼项目对位置的特殊要求包括()。A.与其他商业设施的接近程度B.居民人口与收入C.周围土地利用情况与环境D.易接近性正确答案:ACD资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。A.投资收益率B.银行利率C.通货膨胀率D.投资风险因素正确答案:ABCD现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.资产负债率E.借款偿还期正确答案:ABC写字楼开发项目的特点包括()。

7、A.开发投资风险相对较小B.受政府政策影响大C.要求开发商具备长期投资能力D.把握写字楼设计发展潮流和趋势E.要高度重视写字楼的选址正确答案:CDE“三通一平”等土地开发费用，主要包括（）。A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用B.地上原有建筑物的拆除费用C.场地平整费用D.通水、电、路的费用E.地上附着物补偿费正确答案:BCD房地产开发项目可行性研究的根本目的是为了获得政府的审批。A.错误B.正确正确答案:A对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。A.错误B.正确正确答案:B房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。A

8、.错误B.正确正确答案:A名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值