大工16秋《房地产开发与经营》在线作业2

《大工16秋《房地产开发与经营》在线作业2》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、奥鹏大工16秋《房地产开发与经营》在线作业2一、单选（共5道，共20分。）1.某一时点的净现金流量，是指()。A.该时点的现金流入B.该时点的现金流出C.该时点现金流入与现金流出之差D.该时点现金流入与现金流出之和标准解：2.购买房地产开发投资企业的债券、股票，属于()。A.房地产间接投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产直接投资标准解：3.（）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。A.土地使用权出让金B.土地征用费C.城市建设配套费D.拆迁安置补偿费标准解：4.购买住房抵押支持证券

2、，属于()。A.房地产间接投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产直接投资标准解：5.房地产开发建设投资不包括()。A.经营资金B.土地费用C.前期工程费用D.基础设施建设费用标准解：大工16秋《房地产开发与经营》在线作业2constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstall

3、ationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations二、多选（共5道，共40分。）1.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.资产负债率E.借款偿还期标准解：BC2.住宅开发项目的特点包括()。A.开发投资风险相对较小B.多元化的市场需求C.受政府政策影响

4、大D.要求开发商具备长期投资能力E.对物业管理水平的要求高标准解：BC3.投资者可以控制的风险有()。A.通货膨胀风险B.比较风险C.时间风险D.利率风险E.持有期风险标准解：4.写字楼项目对位置的特殊要求包括()。A.与其他商业设施的接近程度B.居民人口与收入C.周围土地利用情况与环境D.易接近性标准解：5.房地产投资之弊包括()。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收周期长D.不能抵消通货膨胀的影响标准解：BC大工16秋《房地产开发与经营》在线作业2constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(P

5、rofessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations三、判断（共10道，共40分。）1.房地产开发商不履行正常的开发

6、建设审批程序而导致工程停工属于政策风险。A.错误B.正确标准解：2.房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。A.错误B.正确标准解：3.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的租售计划。A.错误B.正确标准解：4.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。A.错误B.正确标准解：5.资本价值风险属于房地产投资的系统风险。A.错误B.正确标准解：6.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。A.错误B.正确标准解：7.狭义的房地产开发项目策划即业界人士所

7、说的房地产开发项目全程策划。A.错误B.正确标准解：8.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。A.错误B.正确标准解：9.同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。A.错误B.正确标准解：10.对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。A.错误constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequ

8、ipmentinstal