川大《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业2

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1、奥鹏17春川大《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业2一、单选题（共15道，共30分。）1.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。A.国有土地使用权的协议出让B.国有土地使用权的拍卖出让C.新建房地产的买卖D.征用集体所有土地转为国家所有标准解：2.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（）的市场和需求。A.期望B.最好C.潜在D.过去标准解：3.（）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。A.风险分析B.敏感性分析C.盈亏平衡分析D.概率分析标准解：4.某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月

2、净租金收入1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。A.50．5B.60C.65D.75标准解：5.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。A.建设成本B.经营成本C.开发过程中的成本支出D.建设成本和经营成本标准解：6.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。A.规划建设用地面积B.居住区总用地面积C.居住建筑用地面积constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-200

3、9~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulationsD.获取土地使用权面积标准解：7.收益性物业管理的对象为（）。A.物业所有者B.物业使用者C.建筑物及其附属设施D.土

4、地标准解：8.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让标准解：9.位置对于（）具有特殊的重要性。A.居住物业B.工业物业C.商业物业D.特殊用途物业标准解：10.房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售标准解：11.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。A.多样性B.固定性C.稀缺性D.体积大、消

5、耗材料多标准解：12.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。A.15．56％B.12．68％C.15．86％D.16．08％标准解：13.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。A.开发投资、直接投资B.直接投资、置业投资C.间接投资、开发投资D.间接投资、置业投资constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.

6、8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations标准解：14.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升

7、标准解：15.对于投资型物业购买者而言，（）往往决定了其愿意支付的价格水平。A.自身支付能力B.拥有物业后所能获取的预期收益大小C.市场供求状况D.区域因素标准解：《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业2二、多选题（共10道，共40分。）1.工程项目管理的基本职能是（）。A.决策B.控制C.协调D.反馈E.计划、组织标准解：2.房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A.建造成本B.租金或售价C.专业人员费用D.地价E.容积率标准解：3.房地产可以视为（）的结合。A.土地B.实物C.权益D.

8、区位E.附属设施及设备constructionqualityacceptanceandassessmentRegulati