四川大学《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业

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1、四川大学《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业一、单选题（共15道试题，共30分。）V1.已知年利率为15%,按半年计息，则年实际利率为（）。.15.56%.12.68%.15.86%.16.08%标准答案：2.需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）o.第一阶段・第二阶段.第三阶段.第四阶段标准答案：3.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/m2?年，则其面临（）。•币场供求风险・周期风险•变现风险•通货膨胀风险标准答案：4.下列房地产经营活动可能

2、发生在房地产二级市场的是（）□•国有土地使用权的协议出让•国有土地使用权的拍卖出让•新建房地产的买卖•征用集体所有土地转为国家所有标准答案：5.对于（）具有特殊的重要性。•居住物业.工业物业.商业物业.特殊用途物业标准答案：2.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（）决定。.建造技术.需求.供求关系.开发成本标准答案：3.收益性物业管理的对象为（）o.物业所有者•物业使用者.建筑物及其附属设施.土地标准答案：4.新城区幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造

3、（）。.商业中心.娱乐用房.咼级住宅、公寓•廉租房标准答案：5.（）属于购买者导向定价方法。.随行就市定价法.目标定价法.价值定价法.商谈定价法标准答案：6.供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场白然周期的（）。.第一阶段•第二阶段.第三阶段.第四阶段标准答案：2.财务评价是根据（），计算评价指标，判别项目的财务可行性。.市场平均价格.国家现行的财税制度和价格体系.影子价格.集团企业之间的交换价格标准答案：3.（）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。.风险分析.性分

4、析.盈亏平衡分析.概率分析标准答案：4.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）o.开发投资、直接投资.直接投资、置业投资间接投资、开发投资间接投资、置业投资标准答案:5.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）Z比。规划建设用地面积.居住区总用地而积.居住建筑用地面积.获取土地使用权而积标准答案：6.获取土地使用权，进行、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。.投资机会选择与决策分析•前期工作.建设阶段.租售阶段标准答案：二、多选题（共10道

5、试题，共40分。）V1.在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其屮建安工程费的估算，可以采用（）.单元估算法.工程量近似匡算法.概算定额法.概算指标法E.工程量清单计价法标准答案：2.工程项目管理的基本职能是（）0.决策.控制.协调.反馈E.计划、组织标准答案：E3.房地产市场状况分析一般从（）方面进行。.竞争性物业发展状况.房地产市场宏观因素.各类物业的供求关系.房地产售价和租金水平E.土地批租数量和分布标准答案：E4.房地产可以视为（）的结合。.土地.实物.权益.区位E.附属设施及设备标准答案：2.房地产开发投资较置业投资（）。

6、.投资回收期长.风险较大.提高投资者资信等级.回报丰厚E.能够得到税收方面的好处标准答案：3.房地产开发项目的规划管理主要体现在（）。.选址定点审批.核发"建设用地规划许可证"•核发"建设工程规划许可证".核发开工许可证E.参与项目的竣工验收标准答案：E4.房地产开发小的项目管理涉及（）o.开发建设用地.承包商的选择.建设资金的筹措.管理队伍的管理E.竣工验收标准答案：E&对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有（）.发行债券.公司内部员工集资.合作开发.预售或预租E.租金收入标准

7、答案：E9.与其他投资相比，房地产投资的优点有（）0.能够得到税收方面的好处.能抵消通货膨胀的影响.自然寿命周期长.变现容易E.提高投资者的资信等级标准答案：E10.开发企业向银行屮请开发建设贷款时，银行要审核（）等内容。.项目评估报告.与开发商合作的承包商.抵押或条件.企业资信等级E.贷款的期限与数塑标准答案：E三、判断题（共10道试题，共30分。）V1.我国目前主要通过"征用"方式将集体土地为国有土地。.错误.正确标准答案：2.房地产是人们安居乐业的基本物质保障。.错误.正确标准答案：3.—般来说，房地产

8、市场包含的地域范围越人，对房地产投资者的实际意义越小。.错误.正确标准答案：4.我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。.错误.正确标准答案：2.开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。•错误.正确标准答案：3.在房地产开发项目的不