2010年6月武汉房地产市场研究月报_30页

《2010年6月武汉房地产市场研究月报_30页》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、二零一零年6月楼市月报浦江筑城房地产顾问有限公司-31-一、本月国家宏观政策概要房产政策n国务院首次明确推进房产税改革综合新华社、中新社电国务院近日同意并转发了国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》(下称《意见》)。《意见》透露了推进房产税改革、研究实施个人所得税制度改革等改革思路。中国政府网5月31日全文公布了文件内容。点评：房产税的推进得到国家发改委发文肯定，也预示着房产税的出台将成为必然结果，未来房屋的持有成本将有所增加，但这部分成本不排除转嫁接盘者，起到进一步推高房价的反作用。短期内，该税种也不会在武汉市试行。n国务院首次明

2、文提出在全国推行居住证制度作为户籍制度改革的内容之一，居住证制度已在一些城市实行。国务院5月27日转发了国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，这是首次在国务院文件中提出在全国范围内实行居住证制度。点评：推行居住证制度也就意味着户籍制度逐步废除，中国的城市化进程将加速进行，城市房地产市场范围及供需关系将进一步改变。n湖北住宅工程实行质量终身负责制据楚天都市报报道，5月31日省住建厅转发住房和城乡建设部《关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知》，明确要求住宅工程实行质量终身负责制。《通知》要求，住宅工程的建设、勘察、设计、施工、监

3、理等单位的法定代表人、工程项目负责人、工程技术负责人、注册执业人员，要按各自职责，对所承担的住宅工程质量负终身责任。违反国家有关规定，造成重大工程质量事故的，无论其在何职何岗，身居何处，都要依法追究相应责任。点评：住宅工程质量终身负责制明确了工程质量责任，对未来依法追究责任提供依据，不过在工程层层转包模式不改变的情况下，终身负责制也不能根本扭转行业现状。-31-n住建部等七部委确定公租房供应对象向“夹心层”供应由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》6月12日正式对外发布，旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难。点评：由住

4、房城乡建设部等七部门联合制定该意见，属于原则性和指导性意见，表明住房政策正在向民生和保障性住房倾斜，不过进入执行阶段仍需时日。n六部门联合发文要求做好住房保障规划编制住房城乡建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、农业部、国家林业局近日联合发出《关于做好住房保障规划编制的通知》，部署2010年至2012年保障性住房建设规划和“十二五”住房保障规划编制工作。点评：六部门联合发文部署保障性住房规划，属于原则性和指导性意见，近期出台诸多保障性政策通知，再次表明住房政策正在向民生和保障性住房倾斜，不过进入执行阶段仍需时日。n武汉再降廉租房门槛人均月入上限提至6

5、00元6月21日，市政府常务会原则确定：城镇低收入住房困难家庭享受廉租房租金补贴的申请条件由现行的“人均每月可支配收入400元以下、人均住房建筑面积10平方米以下”，分别提高为600元以下和12平方米以下；城镇低收入无房家庭申请廉租房租房租赁的门槛，同步调整为“人均每月可支配收入600元以下”。点评：廉租房门槛提高，实质上，是保障性政策跟随生活条件同时提升的表现。n武汉新房产登记系统下月上线武汉市房管局介绍，2005年开始购房合同网上备案后，购房信息都已进入备案系统，也记录了家庭成员个人信息。目前的老系统里，只能查询到中心城区及部分郊区2005年后的房

6、屋信息。新系统里，增加了以前的实有房屋信息。新的房产登记系统上线后，房管部门可根据银行要求，对借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下住房登记记录信息进行查询，并出具结果。-31-据了解，房产证明只用于金融机构审查借款人拥有住房的情况，不得用作它途。为保护借款人的个人隐私，其网上查询功能只对银行开放，暂不会对个人开放。点评：武汉市虽然将银行征信与房地局信息系统联网，但是房地局信息系统并未与公安局户籍系统联网，所以家庭成员界定存在困难，“认房”仍然存在漏洞。n武汉楼市新政出台严打捂盘惜售等“潜规则”7月1日，武汉市房管局发布《武汉市商品房预售方

7、案管理暂行规定》（全文），并同时发布《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》（全文），即日起开始实施。主要内容包括：楼盘拿证10天要全部公布房源，每套房源要明码标价，商品房形象达到进度方可预售；商品房预售最小规模是一栋，不能按单元或按层来预售；商品房预售要制定方案，房源套数、价格变化需讲清楚，房屋交易资金将监管；代理机构不得“内部认购”，不得雇人排队、炒卖房号；可售楼盘、成交价格等信息要及时发布，捂盘惜售将停止预销和备案。点评：武汉市虽然将银行征信与房地局信息系统联网，但是房地局信息系统并未与公安局户籍系统联网，所以家庭成员界定存在困难，

8、“认房”仍然存在漏洞。武汉城建规划n7月28日武汉市轻轨通车7月28日，我市首条轨道交通——轻