地铁对房地产价格的影响论文

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1、湖南省交通职业技术学院工程经济学院房管1101班地铁对房地产价格的影响学院工程经济学院学号201115360326湖南省交通职业技术学院毕业设计（论文）设计（论文）题目：地铁对房地产价格的影响作者：严艳芳专业：房地产经营与管理班级：房管1101班班级：房管1101班校内指导老师：王安华2014年5月4日15湖南省交通职业技术学院工程经济学院房管1101班地铁对房地产价格的影响目录摘要3ABSTRACT41、绪论51．1研究背景及研究意义51.1.1研究背景51.1.2研究意义61.2相关概念71.2.1房地产价值和房地产价格71.2.2住宅房地产71.2.3特征价格模型71.3研究

2、的目的和研究内容81.3.1研究目的81.3.2研究内容82、地铁与房价82.1长沙地铁1号线线路规划图82.2长沙地铁1号线一期工程线路概况92.3长沙地铁1号线一期工程沿线样本选取92.4通过Hedonic模型分析结果102.5建设地铁对房地产价值的影响112.5.1地铁的建设将缓解房地产供需的矛盾112.5.2地铁的建设对房地产价格的影响因房地产类型不同而不同112.5.3地铁的建设对房地产价格的影响随区位条件不同而不同112.5.4地铁的建设对房地产的影响随时间的变化而变化122.6结语12致谢14参考文献1515湖南省交通职业技术学院工程经济学院房管1101班地铁对房地产

3、价格的影响摘要长沙市是现在飞速发展的城市，是位于湖南省内联系株洲、湘潭的一个重要枢纽城市，也是湖南省的省会。目前长沙市的平均房价是我国所有省会城市平均房价最低的。现在长沙目前正在进行大量的地铁建设，这为研究地铁影响住房价格提供了良好的环境。地铁是一种重要的城市交通工具，随着我国城市化进程的加速，在经济飞速发展的情况下，地铁逐渐进入到千家万户的视野。地铁对其周边房地产特别是住宅房地产价格的影响有多大，如何利用地铁引导城市化结构的发展，是很多购房者、开发商、政府部门关心和研究的问题。本文从微观角度，考察了长沙市地铁影响住宅房价的因素，研究了地铁影响房价的机制。本文采用了特征价格理论，分

4、别以住房单价和住房租金为解释变量，反映住房价格受地铁影响的距离、位置、铺设方式等其他微观特征为解释变量，建立长沙住宅的特征价格模型。着重定量化分析了总体市场、国内和国外市场下，地铁因素对住房价格的影响程度。定性化分析了存量市场和增量市场、销售市场下地铁对周边住房价格的影响。关键词：城市轨道交通、住宅房价、特征价格模型15湖南省交通职业技术学院工程经济学院房管1101班地铁对房地产价格的影响ABSTRACTMTRisanimportantwhentransport.AsChina’surbanizationprocessacceleratedintherapideconomicdev

5、elopment,theMTRisenteringthefieldofvisiontomillionsofhouseholds.MTRissurroundingpropertyisresidentialrealestatepricesinparticulartheextentofimpact,howtousetheMTRtoguidethedevelopmentofurbanstructure,istheissuesthatmanybuyers,developers,governmentdepartmentsareconcernrdabout.Changshaisoneofinth

6、espringbreezeofreformandopeningupintherapidriseofthecity.Thisarticlefromthemicroperspective,inspectedthefactorsthatthesubwayinChangshaCityaffectsdomesticpricesandpricemechanismonthesubwaysystem.Thepaperadoptedthehedonicpricestheorywhichiswidelyusedabroadtoanalyzethepropertypriceswithhousingpri

7、ces,housingrents,thedistancebetweenMetro,Location,thepavingwaysandtheothermicrocharacteristicsreflectingtheimpactofhousingpricesbecauseoftheexplanatoryvariablesrespectivelytoestablishthehedonicpricemodeloftheresidentialhousesinChangsha.