天津地产市场报告

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1、天津地产市场报告第一篇市场分析目录第一部分天津市经济发展概况2一、天津市基本状况21、天津市概况32、天津市经济发展状况4二、天津市经济发展趋势151、国家第三次产业调整162、天津市重点工程建设（海河建设）283、天津市经济发展趋势47三、天津市住宅市场情况521、天津市住宅发展现状532、天津住宅市场未来发展潜力543、天津市住宅市场发展趋势预测57第二部分红桥地区经济发展概况61一、区域经济现状621、红桥区情概况632、红桥地区重点经济发展现状65二、区域内重大工程建设67三、未来经济发展趋势67第三部分红桥地区房地产发

2、展概况68第四部分重点项目介绍72水木天成73海逸长洲76阳光10078第五部分结论80第一部分天津市经济发展概况一、天津市基本状况天津市为四大直辖市之一；2003年经济保持2位数增长的速度，第二产业为主要支柱产业；l财政收入大幅增长；l农业生产稳步发展、工业生产增势强劲；l投资规模扩张拉动建筑业增长；l交通邮电业综合服务能力明显增强、电信和邮政业务大幅上升；l商业流通规模继续扩大；l金融保险服务力度显著加大、证券市场平稳、保险业务规模不断扩大；l社会保障工作取得重大进展；l对外贸易规模进一步扩大、利用外资步伐加快、对外经济合作

3、发展迅速；l口岸辐射作用不断增强；l城乡居民收入实现较快增长、城乡居民居住条件和环境继续改善；l1、天津市概况天津市是中央四大直辖市之一（北京、上海、天津、重庆），中国北方最大的沿海开放城市，是中国十大历史文化名城之一，是古代建筑、近代建筑和现代建筑并存的大城市。天津的形成始于隋朝大运河的开通，明朝永乐二年（1404年）天津城初具规模。19世纪中叶被辟为通商口岸，逐步发展为当时中国北方最大的金融商贸中心。天津市总人口1300万，总面积11919.7平方公里，南北长189公里，东西宽117公里，其中海岸线长152.8公里，路界长7

4、00多公里。天津距北京120公里，天津港是中国北方最大的综合性贸易港口，与世界上170多个国家和地区的300多个港口保持着贸易往来。天津铁路枢纽是京山、京沪两大铁路干线的交汇处。天津公路四通八达，市政设施建设有了长足发展。目前，天津已形成以港口为中心的海陆空相结合、立体式的综合性的现代城市交通网络。2、天津市经济发展状况2003年天津市国民经济快速健康发展。全年实现全市生产总值2386.94亿元，比上年增长14.5%，增速比上年加快2个百分点，创1996年以来最高增幅，居全国各省市自治区前列。全市人均生产总值由上年的22380元

5、增加到25874元，按当年汇率折算，折合3126美元，比上年增长13.8%。三次产业全面发展第一产业完成增加值89.7亿元，增长6.1%。第二产业是推动全市经济快速增长的主要力量，完成增加值1212.34亿元，增长17.8%，比上年加快3.5个百分点，对全市经济增长的贡献率达到62.8%。第三产业积极化解非典负面影响，完成增加值1084.9亿元，增长11.5%。三次产业的比重分别为3.7%、50.8%和45.5%。　　财政收入大幅增长辖区内财政收入718.3亿元，比上年增长22.8%，其中全市财政收入完成451.74亿元，增长2

6、0.2%，增幅较上年提高1.8个百分点。增值税、消费税、营业税、企业所得税、个人所得税分别增长16.7%、32.7%、24.5%、13.6%和18.7%。全年财政支出350.01亿元，比上年增长16.6%。其中基本建设支出增长34.7%；科教文卫支出增长17.7%。2003年全年城市居民消费价格总水平比上年上升1.0%。其中食品类价格受四季度粮油等商品价格上扬的拉动上升3.3%，衣着类价格下降11.9%，家庭设备用品及维修服务价格下降3.5%，交通和通讯类价格下降3.0%。全年城市商品零售价格总水平比上年下降2.6%。生产和投资

7、领域价格上升明显。全年工业品出厂价格比上年上升2.5%，原材料、燃料及动力购进价格比上年上升8.7%，固定资产投资价格上升2.6%。　　土地和房屋价格普遍上升，全年土地交易价格上升3.0%，房屋销售价格上升4.1%，其中商品房销售价格上涨4.0%，私房交易价格上涨5.0%，房屋租赁价格上升0.9%。　　2003年全社会固定资产投资完成1046.72亿元，比上年增长29.0%，增幅比上年提高13.9个百分点，为1995来以来最高水平。投资呈现多元化。国有投资528.60亿元，比上年增长28.2%；民间投资314.00亿元，增长33

8、.8%；外商及港澳台商投资204.12亿元，增长24.3%；民间投资占全社会投资的比重达到30%，比上年提高1.1个百分点。地方单位投资892.14亿元，增长31.6%;中央单位投资154.58亿元，增长15.5%。从产业投向看，第一产业投资9.38亿元，增长2