天津房地产市场研究报告世联

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1、天津房地产市场发展概况----2010年9月1.楼市综述天津9月楼市成交量大幅上涨，整体表现“量升价平”，本月具体表现如下：一级市场：本月居住用地供应14宗，成交9宗。土地供应从整体上来看：9月天津市新增土地供应62宗，总占地面积250.49万㎡，总建筑面积325.92万㎡；与8月份土地供应相比，宗数增加12宗，推出宗地占地面积环比减少37.54%。土地成交从整体上来看：9月土地市场共成交各类型土地57宗，总占地面积247.19万㎡，总建筑面积约288.74万㎡，总成交金额24.01亿元；与8月份土地成交相比，宗地增加8宗，成交宗地占地面

2、积环比减少37.11%。居住类用地：本月新增居住类用地（含纯居住、商住混合）成交9宗，占地面积约47.98万㎡，建筑面积约89.71万㎡，成交金额15.85亿，平均楼面价格约1767.29元/㎡。市内六区0宗；环城四区1宗，占地面积约21.50万㎡，建筑面积约51.60万㎡，位于西青区1宗；滨海新区0宗；远郊五县8宗，占地面积约26.48万㎡，建筑面积38.11万㎡，武清区3宗，蓟县1宗，静海县3宗。二级市场：9月量升价平，成交量约95万㎡，成交均价9402元/㎡。成交量方面：本月天津市共成交一手房8911套，成交面积达95万㎡，环比上月

3、大幅上涨33.70%，与去年同期（121.98万㎡）相比，下降22.12%。成交均价方面：本月天津市一手房的成交均价为9402元/㎡，比上月上涨68元/㎡，环比上月基本持平，小幅上涨0.73%，同比上升22.66%，本月二级市场呈量升价平态势。三级市场：本月二手房成交量大幅上涨21%，整体进入量价齐升趋势。本月成交51.47万㎡，成交均价7055元/㎡。本月，天津市二手住宅共成交6477套，成交面积51.47万㎡，环比大幅上涨21%，同比下降39%；成交均价7055元/平米，环比小幅上涨4%，同比上涨20%。深圳世联地产顾问股份有限公司版

4、权所有1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved天津2007.1-2010.9商品住宅成交量价走势图成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）1601000014009年月均111万㎡9000120800010007年月均81万㎡10年月均71万㎡80700008年月均42万㎡60600040500020000000000000000000011111400077777788888899999900000.1.3.5.7.9.1.1.3.5.7.9.1.1.3.5.7.9.1.1.3.5.7.91112.政

5、策盘点天津制定经济适用房价格管理办法5种费用不计入房价天津市制定经济适用房价格管理办法，其中明确要求五种费用不得计入经适房价格，该办法从本月起实施。据了解，其中下列费用不得计入经济适用住房价格：住宅小区内经营性设施的建设费用；开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。天津滨海保障性住房出台新规经适房不得转让9月9日由滨海新区规划和国土资源管理局获悉，滨海新区大规模政府保障性住房申请正式启

6、动。从9月10日起，滨海新区相关部门正式受理经济适用住房及普通限价商品住房申请。《天津滨海新区保障性住房建设与管理暂行规定》对经济适用房和限价商品房两类保障性住房上市交易作出了明确规定。经适房不得转让，限价房增值部分政府收益30%。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有2Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved根据近期出台的《天津滨海新区保障性住房建设与管理暂行规定》，滨海新区保障性住房包括廉租住房、经济适用住房、限价商品住房（普通限价商品房和企业单位定制限价商品房）和蓝白领公寓。此前，企业定制限价商

7、品房等保障性住房已启动申请受理。蓝白领公寓申请及受理也已在各主要功能区实施。廉租住房的相关申请受理也将适时展开。据悉，为构建和完善新区多层次、多渠道、科学普惠的住房保障体系，强化政府住房保障职能，切实解决来新区就业各类人员和中低收入家庭住房困难问题，保证房地产市场健康、持续、稳定发展，今年，在开工建设379万平方米的基础上，滨海新区还将新开建约200万平方米的保障性住房项目，其中位于汉沽、塘沽五车地、大港港东新城等项目选址将建设廉租房、经济适用房和普通限价商品房。其中，廉租房和经济适用房的面积分别占5%。今后，滨海新区保障性住房管理部门还

8、将发布《滨海新区保障性住房建设与管理实施细则》，进一步完善保障房相关政策，确保规范运行。国家有关部委五道“金牌”齐发遏房价过快上涨为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精