xx天津房地产市场年度报告

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1、为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX天津房地产市场年度报告  XX津新房成交量跌两成价涨%刚改入市  ——XX年天津楼市白皮书成交篇  一、XX年迎调整年津改善型购房者入市  XX年,天津乃至全国的房地产市场呈现出许多不同于往年的微妙局面,楼市非常“戏剧性”,从年初的开门遇冷、旺季爽约,再到后来的连番利好政策发布,楼市回暖也算是为XX年画上了完美的句号。  XX年的天津楼市,分阶段来看,上半年从政策层面上来看相对稳定,而从市场层面来讲,

2、则是一个调整年。上半年市场需求量虽然很大,但是“悲观预期”一定程度上影响了房地产市场的销售,浓厚的观望氛围使得房屋销售面积与销售额持续下降,楼市调控政策也出现了新的变化。随后中央提出“分类调控”大思路,地方政府频频微调政策以救市。伴随“津十六条”、“”房贷新政及央行降息等政策的出台,楼市也实实在在地受到政策利好呈现回暖迹象。  从成交量上来看,XX年天津全市共成交商品住宅91450套,同比XX年降两成,降幅达%;成交面积万平米,同比降%;全市成交均价10546元/平米,整体涨幅%,全市19区县,仅宁河同比略有下降,

3、武清基本持平,其他17区县同比全线上涨。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划  从XX-XX年天津商品住宅成交走势来看,成交量虽然不敌XX年,但是较XX年和XX年分别有%和%的涨幅,全市商品住宅年度成交均价稳定上涨。  二、XX年天津楼市成交之变  ■改善型购房者入市  XX年,随着天津限购的全面取消,无论是新房还是

4、二手房,改善型需求均有增加的趋势。12月份,天津新房成交套均面积更是达到了平米的历史高位,改善型需求逐渐入市。  ■市内六区成交均价领涨  中心城区由于土地稀缺、供地较少,不仅引房企争相竞逐,而且也使购房者趋之若鹜。由于市内六区供地较少,XX年全年开盘的项目仅有31个,仅占整个天津%。由于市场供应较少,XX年市内六区商品住宅成交套数同比XX年降了四成,而均价坚挺,全年均价达22139元/平米,同比涨幅高达%。  ■成交结构之变目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专

5、业水平,并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划  尽管一季度“蓝印取消”政策尚未落地,但是随着积分入户政策的发布,远郊就已表现出了“末班车”效应。随着4月份政策的落地,政策取消前的5月份,远郊商品住宅成交占全市比重超五成。蓝印取消后,远郊区县的成交比重略有减少,开发商开始寻找新的卖点,打起京津冀一体化的概念。有业内预计,作为"双城生活"的重要环节,可以预见的是,以武清区为代表的远郊区县的区域价值并不会缩水。  天津

6、自贸区的设立,让不少房企看到其将带来的巨大商机,纷纷加紧入市。本市某大型开发商营销总监李先生接受记者采访时说,“从上海自贸区的经验来看,自贸区政策利好的确带动了区域内的楼市。”XX年,滨海新区商品住宅成交的市场份额为%,较XX年增加%。  三、XX年天津四大区域商品住宅成交概述  据搜房网数据监控中心统计,XX年天津全市共成交商品住宅91450套,同比XX年降两成,降幅达%;成交面积万平米,同比降%;全市成交均价10546元/平米,同比涨%。  ■天津四大区域商品住宅成交面积分布  据搜房网数据监控中心统计:XX年

7、天津市内六区商品住宅的市场份额为%,较去年减少%。环城四区商品住宅的市场份额为%,较去年减少%。滨海新区商品住宅的市场份额为%,较去年增加%。远郊区县商品住宅的市场份额为%,较去年增加%。  ■天津四大区域商品住宅成交面积和价格变化  据搜房网数据监控中心统计:XX年天津市内六区成交平米,较去年减少%。环城四区成交平米,较去年减少%。滨海新区成交平米,较去年减少%。远郊区县成交平米,较去年减少%。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安

8、全感。为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划  据搜房网数据监控中心统计:在成交均价方面,XX年市内六区成交均价22139元/平米,较去年上涨%。环城四区成交9853元/平米,较去年上涨%。滨海新区成交9691元/平米,较去年上涨%。远郊区县成交7164元/平米,较去年上涨%。  XX

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