徐州房地产市场年度报告

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1、徐州市201122011011年房地产报告2011年徐州房地产市场年度报告目录一、徐州重大事件盘点1、徐州大事记之政策篇42、徐州大事记之社会篇83、徐州大事记之城建篇11二、国内房地产调控政策汇总1、2011开篇综述博弈大戏高潮迭起142、2011年调控政策热门关键词盘点143、2011年楼市关键词30例194、2011年楼市调控政策详情24三、贷款利率盘点1、近年央行利率调整信息一览332、2011年1-5年期及5年期以上贷款利率变化图353、2011年年初、年底首套房及二套房首付对比364、

2、1月与12月首套房商业贷款还款金额对比365、1月份与12月二套房商业贷款还款金额对比376、商业贷款首付与利率详情387、公积金贷款利率详情398、1月1日起个人房贷执行新基准利率40四、价格曲线图1、2011年徐州各区域房源均价一览422、市区各月整体房源均价对比463、2011年各区域房源均价对比47五、楼盘营销活动盘点1、情景营销482、优惠促销483、2011年楼盘活动详情一览49-1-徐州市201122011011年房地产报告六、201122011011年土地市场盘点1、2011年土地

3、总成交宗数和面积562、2011年各月份土地成交详情573、2006—2011年土地成交面积对比594、2011年各类型用地楼面地价排行595、2011年土地成交溢价率前十62七、201122011011年商品房成交市场盘点1、往年徐州商品房成交详情一览642、2011年各月徐州商品房成交详情653、2011年各区域房源成交详情对比69八、201122011011年商品房成交前十楼盘盘点1、2011年成交前十楼盘详情782、2011年各月成交前十楼盘793、各月成交量排行首位楼盘成交详情对比864

4、、各月成交前十楼盘总成交量对比875、典型性楼盘分析88九、201122011011年平媒报告1、综合情况912、按物业类型具体分析973、总结101十、201222012012年楼市走向预测1、政策篇1022、房价篇1033、各商品房2012年走势预测103十一、楼盘案例分析1、鼓楼区：天悦华景（住宅）1042、新城区：中国铁建未来城（住宅）1063、云龙区：尚仕名邸（综合体）1084、泉山区：翠湖御景（住宅）109-2-徐州市201122011011年房地产报告5、铜山新区：财富湾（综合体）1

5、116、金山桥：月星环球商业中心（综合体）113附录一：徐州楼市网网友最关注十大问题解疑115附录二：201122011011年各楼盘价格一览122-3-徐州市201122011011年房地产报告201122011011年年报系列之第一篇：徐州重大事件盘点2011年即将收官，纵观徐州这一年的发展历程，不仅仅是在楼市调控方面，在社会、民生、城建、生活等方面也取得了很大成就，2011年年报系列第二篇，盘点2011年徐州重大事件，包括三大板块：徐州大事记之政策篇、社会篇、城建篇。徐州大事记之政策篇1、1

6、月262266日徐州部分银行执行二套房首付6成政策回顾：1月26日，2011年首轮房地产调控政策“国八条”出台，第二套房贷首付6成、贷款利率不低于基准利率1.1倍。我市部分银行已开始执行新政，大多银行正等待总行通知。2、1月282288日起我市个人转让购买不足5年的住房，全额征收营业税政策回顾：1月28日起，我市个人转让购买不足5年的住房，全额征收营业税，征税日期以递件登记日期为准，即1月28日前递件的仍按差价征税。具体包括：（1）、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；（2）、个人

7、将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；（3）、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。3、2月9日徐州上调公积金存贷款利率政策回顾：根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》规定，从2011年2月9日起上调住房公积金存贷款利率，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点。4、2月161166日江苏新规：保障房用地供应不足停供商品房用地政策回顾：2月16日，江苏国土资源工作会议表示，今年

8、国土资源工作重点之一是“以切实保障民生为根本，积极贯彻房地产用地调控政策”。其中，围绕加大保障性住房用地供应首次提出，对保障房用地供应不足的市县，暂停其商品住宅用地供应。5、2月222222日市级行政事业单位房屋土地权属实行集中统一管理政策回顾：根据要求，各市级行政事业单位主管部门（单位）要在2011年3月31日前，将本系统内各行政事业单位名下纳入集中统一管理范围的房屋土地权属证书原件统一收缴后，移交市管理局集中办理权属变更。具备办证条件而未办理房屋土地权属证书的，在办理权属登记时