天津房地产市场环境报告.doc

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1、天津房地产市场环境报告一、天津城市概述天津市——中央直辖市，环渤海地区经济中心，中国北方最大的沿海开放城市。地处华北平原东北部，东临渤海，北依燕山，西靠首都北京。天津的形成始于隋朝大运河的开通。明朝永乐二年(1404年)设“天津卫”。同年12月又设天津左卫并筑城，至此，天津城初具规模。19世纪中叶被辟为通商口岸，逐步发展成为当时中国北方最大的金融商贸中心，在中国近代史上有着重要地位。天津市辖区图（一）自然地理天津地处华北平原东北部，北依燕山，东临渤海，海岸线北起涧河，南至歧口，长130多公里。气候属暖温带半湿润大陆季风气候，四季分明，

2、景象多姿。主要河流有海河、南运河、北运河、子牙河、大清河、永定河等。毗邻北京，是华北、西北广大地区的出海口。全市总面积11919.7平方公里，其中平原面积占全市陆地总面积的94%。农用地7201.5平方公里，占60.4%；建设用地3141.5平方公里，占26.4％；未利用地1576.7平方公里，占13.2％。（二）人口、行政区划2006年末全市常住人口为1054.23万人（预计2007年为1063万人），户籍人口为932.55万人。在户籍人口中，农业人口376.37万人，非农业人口556.18万人。全市人口自然增长率为1.34‰。城市

3、居民人均住房建筑面积26.4平方米，比上年增加1.1平方米。农村居民人均住房面积26.78平方米，比上年增加0.78平方米。现辖15个区、3个县。市辖区有和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、塘沽区、汉沽区、大港区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区；市辖县有宁河县、静海县、蓟县。2005年末分区县的总人口和平区30.21万人 东丽区47.89万人河东区75.74万人 西青区46.40万人河西区77.93万人 津南区45.06万人南开区89.85万人 北辰区46.92万人河北区65.11万人 武清区85.41万人

4、红桥区54.89万人 宝坻区68.64万人塘沽区70.95万人 宁河县37.31万人汉沽区18.04万人 静海县56.72万人大港区43.95万人 蓟县81.98万人核心区人口数量情况周边区域人口数量情况表一2000年—2006年天津城市人口数量1.1天津市总体定位《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》明确了天津市的城市性质及总体定位：天津是环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为经济繁荣、社会文明、科教发达、设施完善、环境优美的国际港口城市，北方经济中心和生态城市。十一·五规划对于天津城市性质和定位，有三点重大变化和调整：一、

5、将“现代化港口城市”调整提升为“国际港口城市”；二、将“我国北方重要的经济中心”调整提升为“北方经济中心”，即现代制造业、北方航运（货运）、物流3中心；三、增加了建设“生态城市”的发展目标。从上述变化可以看出，天津市在扩大国际影响力的同时，国内经济地位得到很大提高，政府在天津市未来发展建设过程中必将有更多的财力物力投入，和更多的政策优惠和倾斜（国务院给予滨海新区5项政策优惠：①作为综合改革试验区；②设立东疆保税港区；③进行金融改革试点；④扩大建设用地供应；⑤将区内510平方公里范围高新技术产业的所得税税率降为15%），天津市将面临重大

6、历史发展机遇。1.2天津城市空间布局天津市城市总体发展格局可以归纳为【一轴两带三区】。一轴是指：武清—中心城区—滨海新区核心区发展主轴；两带是指：宁河—汉沽—滨海新区核心区—大港东部沿海发展带，蓟县—宝坻—中心城区—静海西部城镇发展带。三区是指：北部蓟县山地生态环境建设区、中部七里海—大黄堡洼湿地生态环境建设区、南部团泊洼水库—北大港水库湿地生态环境建设区。滨海新区处在天津市总体发展主轴和东部沿海发展带，从城市总体发展规划来看，未来发展趋势看好。附图天津市城市总体规划之市域空间结构1.3天津城市功能布局天津市城市功能布局以“中心城区—

7、—滨海新区核心区”为主体，结合东部沿海发展带，构筑“T”型带状组团式布局结构。“中心城区”和“滨海新区核心区”分别构成城市“主中心”和“副中心”。从城市功能布局来看，“滨海新区”已经明确为天津市的城市副中心，城市地位不断提高，未来前景看好。附图天津市城市总体规划之城市功能结构1．4天津城市交通规划未来三年时间,打造海陆空完美交通天津将加快对外交通建设，全力打造航空、港口、公路和铁路四大枢纽，采取管理、改造、新建等综合措施，对既有道路进行改造与维修，同时新建一批重大交通项目，力争用3年时间，构筑海、陆、空全线发展的现代化立体交通体系。铁

8、路：新建三条铁路大通道。京津城际轨道交通，实现京津两地半小时通达。公路：未来新建四条高速公路，形成四通八达的高等级公路网络。海上：天津港要大扩容，天津港区要由30平方公里扩大到100平方公里。空中：天津滨海国际机场扩建后