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1、地房地产楼市现状调查报告12020年4月19日文档仅供参考上海楼市"扑朔迷离"楼市现状调查报告楼市发生了重大转变,进入以来依然是众说纷纭、扑朔迷离。开发商感觉现在房子比去年稍微好销一点,但日后怎么走还难以确定,而买房人也在为什么时候买房子,今年价格会涨还是会跌而疑虑重重。春节以后一个多月来,楼市究竟是怎样一个状况?为此,本报BOBO小组历时一月搜集了大量资料,并为大家献上最新出炉的<楼市调查报告>。春节后部分楼盘销售明显好转市中心士林华苑成交120套士林华苑于2月18日正式开盘,一个月不到已经售出120
2、套,这样的成绩在市中心实属罕见。该案的房型多种多样,均价为15500元/平方米,在市中心楼盘中相当有竞争力。该案销售活动策划比较成功,VIP卡、优惠促销等带来了不少人气,也是能够取得如此佳绩的一个原因。普陀内环、中环线新盘成交齐涨普陀内环线的中远两湾城、新湖明珠城和装修房十里都华成交位居三甲。2月以来,中远两湾城成交33套房源、新湖明珠城一举销售了31套,成为板块内的交易大户。装修房十里都华共成交22套房源。万里板块内有8个新盘在售,也集聚了不少人气楼22020年4月19日文档仅供参考盘。其中中环凯旋宫
3、共成交16套房源,万里欣苑和万里雅筑分别成交71套和54套。长征板块的金沙雅苑共成交73套房源,占板块成交量的七成以上。浦东三林、御桥板块销售最旺二月中旬上南三林地区的成交量迅速提升,特别是东三林地区的环球翡翠湾、万科新里程、环球中央花园(名嘉新苑)、未来域等项目表现良好。其中环球翡翠湾、万科新里程二月至今销售业绩都超过了70套,交易量排名浦东前列。御桥板块大盘地杰国际城近来的销售也很突出,二月份以来共去化了85套房源,其中三月至今不到半月销售25套。联洋地区的第九城市上月成交了24套,进入3月来也有数
4、套成交。宝山一号线北延伸段三大新盘成交迅速二月中旬以来位于宝山地铁一号线北延伸段的三大新盘相继上市,为该地区带来了极大的人气,主要还由于这些楼盘相对其它区域的地铁房价格较低,对于那些资金不多却有迫切需求的购房者来说具有很强的吸引力。位于西城区的柏丽华庭2月18日开盘,已经售掉66套。该案于2月18日正式接受预订。活动当天一场大雪加上天气寒冷对销售带来了不小的影响。可是,不少客户从凌晨4点多钟就来到了现场售楼处排队等候。在短短的一天中,就销售掉近40套单32020年4月19日文档仅供参考元。该案在最近更是
5、被评为了上海仅有的两家绿色承诺小区其中的之一,以及宝山区的四新小区。宝宸共和家园作为宝山区内最大的地铁社区,2-3月份即销售了81套。该案主要依靠前期售楼处和过去老客户的积累,加之其与地铁站相对,吸引了不少地铁族。和欣国际花园出门即是地铁一号线和共和新路高架,由于该板块周边的新盘均价多在7500元/平方米,而该案开盘的二楼从6180元/平方米起价,引起了非常大的轰动,2月18日新推的96套新房源,已售出95套。虹口杨浦低价盘吸引自住客虹口区2月份来销售最好的楼盘是虹口欣逸家园和爱家豪庭分别有51套和49
6、套的成交量。虹口欣逸家园房型从一房到三房都有,均价为8600-9500元/平方米,相比板块内次新房9600元以上/平方米的价格而言,该楼盘对区域内自住购房者仍具有一定的吸引力。自2月份以来,每周都有10多套房源成交。爱家豪庭2月18日推出第二批263套房源,至今已经成交了49套,均价,13400元/平方米。杨浦区靖宇家园2月份以来成交34套,该案二房90平方米左右,三房110平方米左右,经济实用。自二月份以来,该案每周都有7-8套成交,在杨浦各盘中首屈一指。闸北区公园城市、阳
7、城世家销售火爆42020年4月19日文档仅供参考彭浦板块大盘公园城市2月份以来已经销售了129套房源,阳城世家也有73套的成交量,房源选择多、价钱便宜是两者热销的法宝。徐汇区热销楼盘分布较散2月份以来,徐汇区整体市场维持着缓慢去化的态势,但也有少数楼盘销售较好。华泾板块的巴萨维拉以9000元/平方米的低价销售了24套,新开盘的锦馨苑也以比周边楼盘便宜数千块热卖30套,地段较好、均价适中的襄阳秋邸也卖出了26套。整体看来,徐汇区的热销楼盘销售的套数与其它区相比还是比较少的。闵行区热销楼盘集中在老
8、闵行、春申、古美闵行区是房源供应大区,近来的热卖楼盘主要集中在老闵行、春申以及古美地区。房价低、配套好是老闵行的优势,区内的剑桥府邸和南洋瑞都2月以来分别销售了35套与43套。春申板块良好的规划和配套吸引了不少人。名盘春申景城2月以来售出了106套。宜山路上的九歌上郡以促销带动销量的手法屡试不爽,2月来去化了95套。松江九亭三个新开项目低价狂销近200套位于九亭涞亭南路888号的三盛颐景园五期上周日开盘销售,开盘当天将有特优折扣、并可在交房
