楼市楼盘调查报告 调研房地产行情

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1、2013年1月XX市楼盘调查报告经过2012年下半年的酝酿，今年1月XX房地产市场便出现逐步回温的迹象，加上房企巨头恒大的进入，极大刺激消费者的购房神经。腾瑞嘉泰名庭，XX恒大城先后开盘，成交也显火爆，房价维持在5-6千的水平。为更好了解市场，了解竞争对手，各售楼处对项目周边楼盘进行调查踩盘，希望通过比较差异，取长补短，更好的完善我们的产品与服务。调查各楼盘内容具体如下：1、恒大城开发商恒大地产地址桥东金山中学东侧占地面积820亩幢数97幢户型面积86-145㎡进度一期2015年年底交付使用项目概况一期推出1700套，共14幢，位于项目的中心，约82469㎡，均价6000元/㎡，层差价

2、20-30元，加送1500元/㎡精装修。物业管理2.4元/㎡（包括二次供水和电梯耗电费）。车位暂未发售，比例1:1。车位可出租，一层140元/月，负一层350元/月。2013年1月20日开盘，据称销售约7百套。诚意金2万元转为定金，半个月内交齐三成首付。项目优势园林景观多，配套设施齐全，规模大，价格适中，带装修。-8-项目劣势远离市区，交通易堵塞，放盘户型较少，选择性少。工程期长，要完善整个社区需较长时间。2、金域澜岸开发商腾瑞地产项目地址南较西路与彩虹东路交界处户型面积103-173㎡车位价格18.8万幢数15幢进度已交房项目概况现小户型103-110㎡已全部售罄，129-139㎡仅

3、剩18层（顶层），价格5800元/㎡。比较多楼层选择的是158㎡左右的户型，二楼起点价为5380元/㎡。（层差价50元）项目优势价格合理，属于大众能接受的。最大楼距为50m。项目劣势地势较逊色，其户型朝向也不好。3、柏嘉名庭开发商腾瑞地产项目地址枫春市场对面户型127-190㎡车位价格18.8万幢数10幢进度主体已建有十几层项目概况占地19亩，1，2,3,4，6,7,10幢为127-145㎡,5,8,9幢为189-190㎡最低价6230元/㎡。物业管理1.25元/㎡（每层加收0.05元/㎡），层差价30元。最高18层、25层封顶。首套首付5成，一次性9.7折优惠。项目优势地理位置较为中

4、心，购物出入方便。-8-项目劣势规模小，20亩左右，楼距小，价格偏贵，配套费另收5万元/套，剩房户型选择性少。4、腾瑞其他楼盘项目项目名称户型面积（㎡）项目概况备注嘉泰名庭106-147㎡共3幢，其中1、3幢为小户型106-127㎡（一梯四户），2幢为147㎡（一梯两户）。因刚开盘，可以选择的楼层较多，二楼起点价为4800元/㎡。层差价50元。车位未发售2013年01月12日开盘，2015年1月交房。凯逸名庭116-182㎡6930元/㎡起价（含附属）每层增加30元。一次性9.5折，按揭5成。车位未发售剩几套房嘉逸名庭139-179㎡目前最低5200/㎡加附属。层差30~50不等。买房

5、优惠1.5万。车位17.8万/个。现房地理位置较差，剩下两面采光，面向路边。海悦名庭126-175㎡地点不错，约5800元/㎡左右，已见主体，有预售证。车位未发售售楼处暂停营业嘉信名庭115-147㎡价格4400-6400元/㎡，A区还有115、120、147平方,B区剩141平方最高层第17层。正在安装防护栏。车位未发售。地理位置不理想，户型设计不合理。5、和谐港湾开发商广和地产项目地址XX市枫春路日报社对面户型面积130-200㎡车位价格负一层车库21.8万元/个负2层车库19.8万元/个幢数3幢进度已封顶，2013年年底交付使用项目概况占地20亩，共3幢，其中1、2幢为130-1

6、65㎡，3幢为176-193㎡。目前最低价6200元/㎡。首套首付4成。-8-项目优势地理位置中心，出入比较方便，周边配套设施齐全。项目劣势近大路，嘈杂。楼距太逼近，户型过道浪费面积。6、海逸一号开发商富宏地产项目地址XX大道南端户型面积130-320㎡车位价格普通车位：14-25万子母车位：30-40万幢数19幢进度已交房项目概况一期基本卖完，二期卖一部分，三期基本没卖。一次性付款无优惠，按揭6-7成。路旁（158-173平方）二楼起点价：4700元/㎡，仅剩20层起可供选择。中心区（220-320平方）：5200-10000多元/㎡。层差价50元项目优势配套设施较全面项目劣势容积率

7、高，共19幢，1400多户，面积较大。户型不适合本地人居住习惯，此盘属于本地次盘。7、兴华▪宏天广场开发商兴华地产项目地址XX大道北端户型面积152-243㎡车位价格14万-17万（标准车位）2013年2月2日发售2层车位，配比1:1幢数首期35幢进度-8-一、二期12月份交楼，三、四期2014年6月底交付使用。项目概况共99幢，分四期，目前只剩3幢有房源可供选择。一、二期4030元/㎡起价楼层差30-100元不等，三期3870元/㎡起价。一次