楼市火热行情何去何从

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1、宽松的政策环境，加上前所未有的低利率水平，3月楼市普涨，就连部分二三线城市楼市也出现了量价齐增现象。不过不用担心房价失控暴涨，随着一线及热点城市调控的收紧，未来市场走势有望趋于平稳。3月楼市火爆异常3月楼市，用“火爆”二字来形容一点也不为过。以上海为例，巨大的市场需求使得供需矛盾仍然相对突出。据上海链家市场研究部监控数据显示，3月上海市商品住宅的供应量为86.4万平方米，环比大幅上升456.8%，同比上涨69.2%；成交量为221.4万平方米，环比上升210.5%，同比上涨183.9%。从成交走势来看，3月成交量超200万平方米，创下自2006年以来的同期新高，并已接近2005年3月

2、224.3万平方米的水平，成交走势表现强劲。虽然3月份的供应量环比大幅增加，但仍未能缓解上海楼市供小于求的现状，供求比矛盾突出。就供求比来看，3月楼市仍延续供不应求的态势，已连续5个月供小于求，供求矛盾较2月稍有缓解，从2月的0.22:1上升到目前的0.39:1，但供求比数据仍在低位徘徊，供求矛盾突出。其实，上海只是一个典型案例，从全国范围来看，市场交易整体呈现火爆态势。易居研究院跟踪监测数据表明，2016年3月份，包括北京、上海、南京、武汉、青岛等30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%，同比增长82.9%。3月份市场成交创下了历史上月度最高水平（

3、具体可见图1）。图130个典型城市新建商品住宅成交面积及同比增幅数据来源：易居研究院3月楼市呈现量价齐涨格局。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11303元/平方米，环比上涨1.90%，涨幅较上月扩大1.30个百分点。具体城市来看，深圳、上海、南京等热点城市因短期供不应求矛盾加剧，房价涨幅较大，同时周边城市也在其辐射带动下出现明显上涨趋势，如东莞、惠州、昆山等。房价上涨城市扩散3月楼市不再是一线城市和热点城市的“独角戏”，宽松的政策环境，加上低利率水平，使得更多的二线城市，甚至包括三四线城市

4、也出现了量价齐增局面。从成交方面来看，二线城市成交同比增幅甚至超过了一线城市，完成了对一线城市的赶超。易居研究数据显示，3月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势一致。其中，一线城市的同比增幅由2月的33.6%扩大至73.5%，二线城市由2月的36.9%扩大至96.4%，三线城市则由2月的14.6%扩大至37.1%。3月份三类城市的同比增幅均呈现了扩大的态势。图2一二三线30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅数据来源：易居研究院随着一线城市3月份政策的收紧，二线城市的市场成交开始“脱颖而出”。3月份，包括南京、杭州、武汉等在内的15个二线城市新建商品住宅成交面积为182

5、5万平方米，环比增长160.6%，同比增长96.4%。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，二线城市购房政策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交。这使得同比增长态势较为明显，目前成交规模创下了2010年以来的月度最高水平。就价格方面来看，二三线城市房价涨幅越来越多地出现在涨幅榜的前列，这意味着房价上涨地区呈现扩散态势。根据中国房地产指数系统百城价格指数公布数据显示，3月份，排在涨幅榜前四位城市分别为东莞、惠州、苏州、昆山，环比涨幅在5.5%～6.7%之间，甚至包括常州、保定等此前房价一直阴跌的城市，在3月份也已环比涨幅3%左右的水平，首

6、次挤进了涨幅榜前十。整体来看，3月份有60个城市环比上涨，上涨趋势明显。上涨城市还会增加楼市延续3月火爆行情的概率有多大？未来市场走势又会呈现怎样的格局？此外部分调控收紧的城市未来市场走势又会出现哪些新的变化？……厘清这些问题，有助于我们对未来市场有个更为清晰的认识，并精准把握市场节奏。专家表示，未来房价延续上涨态势概率极高。易居研究院副院长杨红旭表示，房贷继续宽松，这一主要因素将会导致楼市继续回暖，同时还会推动房价上涨地区扩散，由一线城市及热点城市向二线城市蔓延，进而辐射部分三四线城市。市场观察人士发现，3月楼市大热“抢购”的后续影响，在短期内不会消失，还会持续推动房价向上。严跃进

7、预计，在买涨不买跌的心理预期下，购房者入市的积极性会提高。部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策，因此购房交易热度很明显，带有很强的“抢购”特征。除部分城市或受既有政策收紧影响而出现成交量下滑外，其他一些城市市场交易总体会处于高位水平，即依然呈现出火热的态势。从政策面来看，不同的政策环境，也会在某种程度上促使市场全面走强。两会定调因城施策去库存，因地制宜调控楼市，并积极推动一二线房价上涨过快城市逐步加强调控，而库存压力较大城市将继续鼓励释放需求，因此可以初