2014：中国楼市将何去何从？

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1、2014：中国楼市将何去何从？本刊编辑部策划风景这边独好的中国楼市，在马年春节之后，却陷入房价缩量震荡的窘境——从媒体不断爆出“鬼城”新闻，到“楼市崩溃论”迅速发酵，看空情绪正在快速蔓延。2014年，房地产发展的内在生命力已经丧失了吗？未来的房地产往哪里走？我国当前房地产业所处的阶段，究竟是一个历史性的大拐点，还是依然只是一个短暂回调？2014年4月23日，由江苏省房地产商会主办、经观读书会协办的“2014中国房地产发展趋势高峰论坛”在南京国际会议中心隆重召开，各路经济金融界高手、江苏房地产大佬均云集于此，共同研判未来的房地产走势。江苏省人大常委会副主任、江

2、苏省工商联主席许仲梓，江苏省工商联副主席、江苏省房地产商会会长张桂平，南京工程咨询中心主任、《改革与开放》杂志社社长宋晓杰等多位领导受邀出席了本次论坛。正所谓：春江水暖鸭先知。在与楼市相关的所有人士中，恐怕没有比房地产开发商对楼市的了解更为深刻了，本次论坛常州百老汇集团董事长蒋佳平，扬州房地产商会会长、新能源集团董事长包广林等众多房地产企业代表，在现场分享了多年经营房地产的体会。通过他们的体会，我们可以深切地感受到房地产已告别粗放式发展阶段，但是，对未来楼市的研判，房地产开发商们却观点不一，有对未来仍持乐观态度的，也有持悲观态度的……此外，北京科技大学教授、

3、博士生导师赵晓，新华社江苏分社副社长、著名文化学者徐战前，著名财经评论家、楼市专家余丰慧这三位学者，从不同的观察视角，就房地产宏观调控、房地产税收、房地产金融、房地产企业转型等热门话题展开了—场精彩的对话。本刊作为本次论坛的独家杂志合作单位对此次活动进行现场跟踪采访，并策划了本期“2014：中国楼市将何去何从？”的专题。赵晓：中国房地产远远没到崩盘的地步特约记者：赵诗雨、陈熙【赵晓】北京科技大学教授、博士生导师、经济学博士。曾任国资委研究中心宏观战略部部长、北京大学—世界银行研究员。被认为是中国大陆目前最活跃、最有影响力的青年经济学家之一。“房地产”作为一个

4、敏感词，几乎所有学者言及于此，都会不约而同地皱起眉头，如果唱多楼市，势必会引来一场舆论的讨伐。而北京科技大学教授赵晓却不同。赵晓是一个乐观者，这一点，他本人从不避讳。即使在房地产遭遇舆论、政策、市场等多路夹击的今天，尽管越来越多经济学者、研究机构改变阵地，对中国经济、中国楼市预期由乐观转向悲观，赵晓也依然坚持他多年前的观点。他说：“我对中国经济非常有信心，房地产也不会有大问题。”他的乐观到底来自于哪儿？■支持房价暴涨的优势已经消失尽管赵晓是一个对房地产持乐观态度的经济学者，然而，他的学术研究却极少受到争议，主要原因在于，赵晓并不是一个普通的乐观派。他在看好中

5、国经济和中国房地产的时候，曾多次强调，我们必须保持警惕，要常怀忧患意识。中国到目前为止，改革开放30年了还从未出现过一次真正的危机，房地产行业，一路走来更是高歌猛进。然而，天下没有不散的宴席，对经济来说也是一样，没有任何行业、任何企业家能够避免这一点，房地产也不能例外。稍不注意，“房闹”、鬼城、烂尾楼都将成为房产泡沫的后遗症。在赵晓看来，支持房地产暴涨的三大低成本优势正在消失，随之而来的是巨大压力，三大风险正在浮出水面。他认为，“原先我们的劳动成本很低，我们的人权成本很低，我们的生态成本也很低。而现在，我们的三个低成本开始变高了。与三大低成本消失相对应的是，

6、我们原先的三大高成本依然在往上涨。我们的政务成本，即税收成本，各类收费，包括各种支出都非常昂贵。我们的金融成本也很高，不管是国有银行利率，还是影子银行利率和民间借贷利率，都给实体经济造成了_定压力。除此之外，我们的土地成本也越来越高，已经超过了许多国家。当原先的三个低成本无法再抗衡三个高成本时，中国经济的三大风险，即结构性风险、周期性风险和制度风险就浮出了水面，它们将对中国经济造成冲击，房地产行业自然也无法幸免。由此，我们可以判断，中国经济再想维持过去那种增长速度是不可能的，在房地产领域里，像过去那种阿猫阿狗都可以赚钱，闭着眼睛都可以赚钱的时代也已经一去不复

7、返了”。■真正的危机还没到来既然风险正在逼近，那么，中国经济是不是要到了出事的时候？中国房地产是不是到了要崩盘的时候了？中国的房地产发展已到瓶颈，再无上升和缓和的空间了吗？“不不不，”赵晓继续谈道，“前面我们谈到了中国经济存在几大风险因素，但是我不认为中国经济到了一个真的要出事的时候。我们没有经历过大危机，同时我认为大危机暂时也不会来。我认为我们有三大底气，第一个底气就是说我们有4万亿的外汇储备。我们的经济总量超过美国，这是经济实力的一个较量。有了强大的经济做支撑，房地产也不会有太大问题。第二是我们仍然有非常强大的内在的增长潜力，这是跟我们的城市化联系在一起

8、的。日本的泡沫崩溃是在城市化率差不多到80%的时候，