拆迁管理部岗位说明书1.0.doc

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1、岗位说明书拆迁管理部部长编号：DJ-JD-CQ版次：1.0生效日期：2012-03-01基本概况岗位名称拆迁管理部部长岗位编号0103B01所在部门拆迁管理部岗位定编1岗位设置目的在公司高层领导下，依据拆迁法律、法规和项目建设用地批准书，全面负责居民房屋或其它建筑的拆迁和拆除，以达到速度快、费用低，满足工程开工需要。在组织中的关系总经理助理拆迁管理部部长拆迁专员内务管理员工作职责与权限职责项目工作职责工作权限经办审核批准督导政策法规与计划管理1.根据公司年度经营管理计划，编制一部门整体工作计划，并负责落实和监督。√2.依据相

2、应法律法规和政策条例，结合当地市场信息状况，组织编制和完善部门内部制度与流程，并负责监督贯彻执行。√√项目前期准备3.组织拆迁前的准备会和研究会，做好和政府部门、专业管理部门以及群众的沟通、宣传组织工作。√√4.负责核心项目建设用地范围，掌握房屋现状及历史沿革，负责组织入户调查的实施，掌握居民和房屋总量及构成√拆迁方案与委外1.拟定拆迁安置及补偿方案、拆迁费用预算。√2.考察拆迁公司，参与拆迁公司的选择。√3.拆迁过程中的资料准备、队伍管理、宣传沟通工作，进行预算过程管理。√4.协调政府相关部门拆除违章建筑。√5.处理拆迁遗

3、留问题，做善后工作√岗位说明书拆迁管理部部长编号：DJ-JD-CQ版次：1.0生效日期：2012-03-01善后与归档管理1.负责和物业公司、工程管理部以及项目部/公司一并解决回迁居民入住的相关问题。√2.组织建立拆迁档案√部门日常管理1.编制部门工作计划和预算，并分析计划与预算执行情况√2.组织建立投资和项目拓展等有关的流程和制度√3.指导、协助部门员工完成工作，并监督其工作质量和进度√4.培训、发展部门员工与公司文化相适应的综合素质和能力√5.对本部门的员工进行考核，分析其不足，并帮助其改进√其他1.完成总经理助理指派的

4、其他工作任职要求/条件学历要求大学本科以上学历专业要求经济类、房地产开发类相关专业知识要求了解、掌握国家宏观经济、法律制度和政府相关法规条例；掌握拆迁法律和政策。经验要求至少房地产项目拆迁管理岗位工作五年以上，精通拆迁相关业务流程。基本技能计算机熟悉掌握常用办公操作系统和软件写作善于编撰有关公函、合同、方案、计划以及制度等文件其它要求良好沟通、协调、组织能力素质要求理解并认同公司的企业文化良好职业道德和素养，公正廉明高强度的抗压能力，有面对困难挑战的勇气有敏锐的市场眼光，可进行战略性和创造性思维计划、沟通、协调、谈判能力强岗

5、位说明书拆迁专员编号：DJ-JD-CQ版次：1.0生效日期：2012-03-01基本概况岗位名称拆迁专员岗位编号0103C02所在部门拆迁管理部岗位定编岗位设置目的在部长领导下，依据拆迁法律、法规和项目建设用地批准书，全面负责居民房屋或其它建筑的拆迁和拆除，以达到速度快、费用低，满足工程开工需要。在组织中的关系总经理助理拆迁管理部部长拆迁专员内务管理员工作职责与权限职责项目工作职责工作权限经办审核批准督导市场研究1.协助拟定拆迁安置及补偿方案、拆迁费用预算和控制管理（与成本管理部门、财务部门协调）√2.和物业公司、工程管理部

6、门及项目部/公司一并解决回迁居民入住的相关问题。√3.负责办理拆迁区域内原有房产手续的回收工作√4.协调政府相关部门拆除违章建筑√项目拓展1.协助部长进行拆迁过程中的资料准备、队伍管理、宣传沟通工作，进行预算过程管理。√2.处理迁户遗留问题，做好善后工作。√其他1.管理与本职工作有关的各项资料、档案和其他记录2.参与公司组织的各项活动，主动与公司团队合作和沟通3.通过合理渠道，向公司提出各类建设性意见4.完成部门负责人指派的其他工作任职要求/条件岗位说明书拆迁专员编号：DJ-JD-CQ版次：1.0生效日期：2012-03-0

7、1学历要求大学本科以上学历专业要求经济类、房地产开发类相关专业知识要求了解、掌握国家宏观经济、法律制度和政府相关法规条例；掌握拆迁法律和政策。经验要求在房地产项目拆迁管理岗位或前期拓展岗位工作三年以上，精通拆迁相关业务流程。基本技能计算机熟悉掌握常用办公操作系统和软件写作善于编撰有关公函、合同、方案、计划等文件其它要求良好沟通、协调能力素质要求理解并认同公司的企业文化良好职业道德和素养，公正廉明高强度的抗压能力，有面对困难挑战的勇气有敏锐的市场眼光善于沟通和谈判岗位说明书内务管理员编号：DJ-JD-CQ版次：1.0生效日期：

8、2012-03-01基本概况岗位名称内务管理员岗位编号0103D03所在部门拆迁管理部岗位定编岗位设置目的在部长领导下，负责部门内务、档案管理。在组织中的关系总经理助理拆迁管理部部长拆迁专员内务管理员工作职责与权限职责项目工作职责工作权限经办审核批准督导拆迁事务1.协助整理拆迁安置及补偿方