上海港汇恒隆广场调研案例分析.ppt

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1、调研报告——上海港汇恒隆广场功能：统合商业贸易、现代化写字楼、商务套间及住宅三大功能，港汇广场为大型购物中心，港汇中心为双塔型甲级写字楼，港汇广场服务式公寓为高档涉外酒店式公寓。区位：港汇广场（GrandGateway）位于上海市中心西南部徐家汇商业中心，地处华山路、虹桥路等多条交通主干道的交汇处交通：1号线、9号线、11号线投资管理：香港恒隆集团设计：美国凯里森设计事务所经济技术指标总建筑面积：40万平方米商业：18.1万平方米办公：13.4万平方米居住：8.5万平方米总投资：51亿人民币停车位：1400个概况港汇广场

2、购物中心港汇广场购物中心商业平面分布楼层业态主力店B1服饰、餐饮混合名店运动城、联华超级生活馆、肯德基1F时装、首饰、化妆品、餐饮混合露天步行街“兰桂坊”、ARMANIEXCHANGE、欧莱雅2F-4F服饰、生活用品、美容美发G-STAR、JACK&JONES、C&A、UNIQLO、玛花纤体5F餐饮、休闲娱乐港汇食街、彩蝶轩、新华书店、魔术主题馆6F数码城、影院、餐饮金数码城、永华电影、福禄居地上六层地下一层港汇中心双塔写字楼建筑面积：13.4万平方米；每座6.7万平方米楼高：每座高225米层数：每座51层标准层面积：低

3、区：1676.67m2中区：1731.41m2高区：1845.32m2得房率：低区、中区:65%-75%高区:71%-86%净高：2.7米电梯：每座设14部乘客电梯、2部消防电梯物业管理费：RMB32/月/平方米租期：2年停车费：RMB1500/月/个港汇中心双塔写字楼电梯间入口大厅商场入口通道商场入口通道港汇广场服务式公寓港汇广场服务式公寓是上海最具规模的外籍人士服务式公寓，包括港汇花园一座（RT1）、二座（RT2）及港汇服务式公寓（SA）三栋建筑。总建筑面积达8.5万平方米拥有635套单元可供出租其中港汇花园一座、二

4、座分别设有268套单元港汇服务式公寓设有99套单元配套设施：高级私家会所及其屋顶游泳池、网球场私家会所位于港汇服务式公寓七层，室内面积达4000平方米，室内设施包括健身中心（健身房、体操房、桑拿房等）、模拟高尔夫练习室、棋牌室、桌球室、视听室、电脑游戏室、阅览室、工艺教室、多功能厅、酒吧、红酒雪茄房、商务中心、儿童游戏室，室外设施包括屋顶游泳池、网球场及花园。会所定期举办各种主题活动，如池畔烧烤、节日庆典聚会、住户联谊会等，且开办瑜珈、舞蹈等课程，以满足住户健身、娱乐、社交等全方位需求。港汇服务式公寓港汇服务式公寓首层设

5、有大堂及接待台，第7层为豪华私家会所，9层至17层为公寓套房，是上海高档的酒店服务式公寓,适合高级商务人士长期居住公寓的房型设计有1房1厅、1房2厅、2房2厅、3房2厅，面积由50平方米至156平方米可供选择港汇服务式公寓港汇花园由两栋高34层的公寓建筑组成，共拥有536套高档装修、全配置单元。首层设有大堂及接待台，1层至34层为公寓套间，适合欧美、日本等外籍商务人士及其家属长期居住公寓的房型设计有1房2厅、2房2厅、3房2厅，面积由89平方米至149平方米可供选择室内装修：客厅、卧室配置有家具、沙发、空调、电视机、DV

6、D、音响、保险箱等设施；厨房配置有电冰箱、煤气灶、微波炉、洗衣机（有烘干功能）、煤气热水器及厨房用具等设施，卫生间配置有全套卫生用品。部分单元配有超大卧室及榻榻米公寓配套服务1、24小时前台双语接待（英语/日语）•住宿登记/代办外籍人士临时住宿登记手续•服务咨询•投诉接待•邮件发送•饮用水/出租车预定2、客房服务及设施•房内设施设备维修服务•房内每周二次清洁服务（含一次更换床上用品）•IP电话及宽带•卫星电视频道•门禁对讲系统•衣物洗熨服务停车场港汇广场设有1400个泊位，分地面一层和地下三层四个停车区域，有华山路和恭城

7、路两个进出口。停车场采用自助收费系统，自助收费机分布于停车场各主要通道边。另外，停车场出入口处专设三个人工收费点，可采用现金和交通一卡通等方式付费。地上一层地下一层地下二层地下三层停车场恭城路出入口