上海恒隆广场专项调研报告

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1、恒隆广场项目市场调研报告调研日期：2008年09月27日1、项目名称：恒隆广场2、调研人员：叶桂兰葛丹丹3、调研时间：2008年9月27日4、调研报告撰写人：葛丹丹一、调研概述二、项目概述地址： 南京西路1266号/陕西北路。1.项目位置：恒隆广场高据上海最繁盛的商业汇点，位于静安区南京西路,恒隆广场楼高288米,恒隆广场共66层,占地30788平方米,恒隆广场是上海浦西最宏伟的建筑物之一。恒隆广场加上楼顶巨型灯光,高耸入云,与繁华旺盛的上海夜色互相辉映,成为上海最具代表性的建筑标志。恒隆广场独占优越地段,鼎足之势,一时无两;视野

2、之开阔,可饱览整个上海,极目国际口岸,恒隆广场必成为外商进驻的重点。恒隆广场的商业单位面积实用，宽敞开放，迎合不同的商业需要。恒隆广场间格通明，阳光透射，光线充足，扩大空间感；恒隆广场观景点缀，开放商业灵感。恒隆广场有185个停车位，其中164个地下车位，地面车位21。2、项目基本情况于1993年12月与上海市政府签署《上海市国有土地使用权出让合同》。恒隆广场位于繁华的南京西路。南京西路于2005年被中国步行商业街工作委员会评选为「全国十大著名商业街」之一。建筑工程分两个阶段进行。第一阶段工程包括购物商场及第一座办公大楼，工程于1

3、994年12月展开，并分别于2001年7月及11月完成。第二阶段工程包括第二座办公大楼，工程于2003年3月展开，并于2006年12月竣工。开发商：上海恒邦房地产开发有限公司物业级别：甲级写字楼物业地址：南京西路1266号/陕西北路所属商圈：南京西路商圈所在区域：上海·静安区物业公司：上海恒帮物业管理有限公司交通线路：内环以内,轨道交通2号线2、项目基本情况3.场地实景图3.场地实景图3.场地实景图3.场地实景图3.场地实景图1.楼层布局三、业种业态2.品牌楼层布局2.品牌楼层布局2.品牌楼层布局2.品牌楼层布局2.品牌楼层布局2

4、.品牌楼层布局3、品牌故事hugoboss品牌分为:bosshugoboss、hugohugoboss、baldessarinihugoboss三个品牌营销。bosshugoboss仍是公司的核心品牌，以上班族套装为主。hugohugoboss则特别为潮流触角敏锐的男士而设计。baldessarinilhugoboss以品味超凡，要求严谨的男士为对象。波士品牌的创始人:胡戈波士（hugoboss）1923年在德国梅青根注册了“hugoboss”这一品牌，开始主要生产工作服装及制服。1948年推出男装和童装系列。60年代开始推出高级

5、成衣系列。伯爵(Piaget)1874年，佐治·伯爵(GeorgesEdouardPiaget)创立了伯爵(Piaget)品牌，伯爵(Piaget)工作室位于瑞士侏罗山区小村内1947年，伯爵(Piaget)推出玫瑰花造型的腕表。1957年，伯爵(Piaget)推出9P超薄机芯，制成超薄的女士腕表。1990年，伯爵(Piaget)由表坛珠宝大师发展成为珠宝巨擘，推出Tanagra和Possession首饰。3、品牌故事ESCADA创立于1976年的Escada(艾斯卡达)品牌以为高收入职业女性设计及经营高品质女装著称。ESCADA

6、(艾斯卡达)，这一来自德国的全球顶级时装品牌，由出生于德国的玛格丽特雷创立于1974年。创始人：埃麦尼吉尔多·杰尼亚注册地：意大利（创立于1910年）英文名：ErmenegildoZegna中文名：杰尼亚品类：高级绅士男装、menegildoZegna男装系列除西装外，现已开拓了毛衣、休闲服和内衣等产品，此外杰尼亚还有ZegnaSport运动系列和以天然羊绒面料制造的高品质女装品牌Agnona，2003年开始，由奥斯卡影AdrienBrody代言的ZZegna系列也隆重上市。除服装配饰外，Zegna还生产鞋、领带、配件、香水等相关

7、产品。3、品牌故事意大利的Bvlgari（中文通译：宝格丽），是继法国卡迪亚和美国蒂芙尼之后的世界第三大珠宝品牌。这个品牌源自希腊，创始人索蒂里奥·布尔加里是希腊伊庇鲁斯地区的一个银匠。1879年，索蒂里奥举家移民到意大利的那不勒斯，1884年他在罗马开了一家银器店，专门出售精美的银制雕刻品。到了20世纪初，索蒂里奥的两个儿子已经长大，他们开始热衷于制作宝石首饰。在跟随父亲学习了多年生意经之后，兄弟二人终于在1930年完全接管了家族买卖，并开始悉心打造他们的首饰王国。芬迪(FENDI)品牌专门生产高品质毛皮制品，1955年首次举行

8、芬迪(FENDI)时装发布会。其后公司逐渐发展壮大，经营范围扩大到针织服装、泳装、价格较低的成衣等品类，甚至开发了珠宝、男用香水等，但芬迪(FENDI)品牌仍以其毛皮类服装在世界时装界享有盛誉。其创始人之一的爱德华多·芬迪(FENDI)去世后，公司