上海港汇恒隆广场探访调研

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1、徐家汇商业高地——港汇恒隆广场图为港汇恒隆广场全景项目名称：港汇恒隆广场　　商业类别：城市综合体　　商圈：徐家汇　　体量：总面积40余万平方米，商铺营业面积7万余平方米　　开发商：香港恒隆地产有限公司　　设计：美国凯里森设计事务所　　轨道交通：地铁1号线、9号线以及不久将竣工的11号线三条轨交线交汇的徐家汇站换乘大厅12号出口　　【踩盘手记】港汇恒隆广场(英文名GG66)，坐落于华山路、虹桥路侧交界处，地铁1号线、9号线以及不久将竣工的11号线三条轨交线交汇的徐家汇站上盖，俯瞰上海徐家汇商业中心区域，总建筑面积40余万平方米，涵盖了国际化购物中心、

2、双子塔写字楼、高档服务式公寓的综合性商业地产。经过了十余年的发展，港汇恒隆广场已成为上海著名地标性建筑之一。一、港汇恒隆广场主要功能布局分析：购物中心图为港汇恒隆广场购物中心内部港汇恒隆广场购物中心商场内分为7个营业层面，地上六层和地下一层。商铺营业面积7万余平方米。购物中心汇聚集购物、娱乐、休闲、餐饮、观光、泊车于一体，涵盖了男女服饰、包袋、鞋履、餐饮、化妆品、手表、珠宝、精品超市、儿童乐园、电影院等百余项品类的四百多个专营店。一楼中庭挑高36米的中庭巨大玻璃采光穹顶，加之中庭两翼跨越整个商场的玻璃采光顶，使得中庭及各楼层周围，均可利用天然光源，

3、顾客可于舒适的环境下购物休闲。商场设有升降梯和手扶梯多达94部；大型地下停车场拥有近一千多个泊位。　　双塔写字楼图为港汇恒隆广场写字楼内部　港汇中心双塔写字楼，每座高225米各51层，总建筑面积达13.4万平方米。每座塔楼设置16部高速电梯，内部装修完全依照国际A级办公楼装修标准。世界500强或世界著名企业入驻办公，使港汇中心成为名企汇聚之地。　　服务式公寓图为港汇恒隆广场服务式公寓外景　港汇恒隆广场服务式公寓，包括港汇花园一座(RT1)、二座(RT2)及港汇服务式公寓(SA)三栋建筑，拥有六百多套单元可供出租。公寓的豪华私家会所位于港汇服务式公寓

4、内七层，且配备有高级私家会所及其屋顶露天游泳池、网球场，是上海最具规模的外籍人士服务式公寓。二、港汇恒隆广场更名谋求整体升级香港恒隆地产有限公司于2011年3月宣布，位于上海徐家汇的港汇广场已正式易名为“港汇恒隆广场”，并将旗下正在中国内地发展的项目一律命名为“恒隆广场”，以强调“恒隆”的品牌效应。新浪商业地产从港汇恒隆广场获得了最新信息，随着新名字的启用，港汇恒隆正在依据楼层主题区域的全新规划、优化租户组合、提升消费定位档次等因素考量，进行全面升级。　　今年六月，商场一楼已开始新一轮品牌升级：一楼华山路侧的Dunhill专营店和Dior化妆品已开

5、幕；VivienneWestwood中国首家店将于八月开幕；国际奢侈品牌Chloé已在全面装修中，预计九月开幕；国际饰品品牌BLISS已迁铺装修后全新亮相；施华洛世奇即将新迁的虹桥路侧商铺已在装修中，预计八月底开幕；九月初，国际顶级一线品牌ESCADA、Loewe将进场装修。　　在商场一楼升级的同时，二、三、四楼的品牌也正在陆续更新。7月20日，首次入驻徐家汇澳大利亚知名品牌UGG入驻二楼。入驻港汇多年的DKNY、agnesb.、MissSixty已迁新铺后重新开门迎客。目前，汇聚了国际知名鞋履品牌的Spige、意大利知名男装DavidMayer、

6、女装ILARIA等正在紧张装修中，预计国庆前后全新亮相。至此，二楼整体消费群体定位也将走上一个新台阶。　　此外，商场五楼两个知名餐饮也是颇受瞩目。六月底，享誉世界的台湾小笼包专卖店——鼎泰丰进驻商场五楼。而彼邻的知名餐饮品牌——苏浙汇，预计不久即将开幕。　　据透露，港汇广场更名成港汇恒隆广场后，不仅将明确宣传“恒隆”品牌，也将突出这一上海项目背后的“恒隆模式”，这对恒隆地产在中国内地的进一步发展意义深远。恒隆地产董事长陈启宗先生表示：“恒隆地产不断扩展内地市场的版图，在多个城市发展更多项目，每个项目均有其独一无二的特色，只有背后的‘恒隆模式’却是贯

7、彻始终，那就是恒隆地产在经济活跃的城市最优越的地段购置大型地块，与顶尖的建筑师行合作，打造包含先进可持续发展设施的世界级商业综合项目，并集中发展购物商场，以及提供卓越的管理服务。”三、港汇恒隆广场交通动线分析港汇恒隆广场地处华山路、虹桥路等多条交通主干道及地铁的交汇处。图为港汇恒隆广场周边地图港汇恒隆广场购物中心主入口正向地铁站出入口，地铁1号线、9号线以及不久将竣工的11号线三条轨交线交汇的徐家汇站换乘大厅，每天迎来送往的百万客流已成为了徐家汇商圈的消费主力军。四、港汇恒隆广场业态布局分析港汇恒隆广场购物中心商场内分为7个营业层面，地上六层和地下

8、一层。商铺营业面积7万余平方米。男女服饰、包袋、鞋履、餐饮、化妆品、手表、珠宝、精品超市、儿童乐园、电影院等百余项品类的四