华北区：各地推盘量减少，老推新占主流.docx

《华北区：各地推盘量减少，老推新占主流.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、华北区2-3月新开盘项目谍报区域市场综述根据中指监测，2021年2-3月，华北大区重点城市北京、天津、青岛三个城市累计开盘24个，共推出2483套，其中，纯新盘项目占比12.5，刚需改善项目占比79，刚需产品热销。北京中海京叁號院、天津中国铁建花语天著、青岛卓越青岚郡等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。北京：中高价楼盘增加，整体去化率较好重点监测3个开盘项目，共推出448套房源，朝阳2个，大兴1个，1个纯新盘，2个老推新。·开盘项目中1个刚需项目、2个改善项目。·监测项目整体开盘去化率较好，均为中高价楼盘。热点项目：北京：华

2、樾国际二期（2021.2.7）开发商首开、金地、旭辉板块朝阳物业类型高层主力户型89㎡3居126㎡4居推出套数144销售套数86开盘均价69422元/平米开发分期第二期价格优惠：项目为限竞房，开盘销售均价69422元/㎡（毛坯），排卡升级日进斗金，1万封顶，开盘再享99折。认购去化：推出144套房源，开盘当天认购86套，去化率60。客户定位：以刚需客户为主。本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况户型面积(㎡)推出套数(套)成交套数(套)去化率三室两厅两卫891127163四室两厅三卫126321547合计1448660项目优点1、面向刚需客群，性价比

3、较高。该项目为限竞房项目，主要面向改善客群，是区域内稀缺的限竞房项目，周边规划较好，受限价影响，项目单价及总价较低，处于区域一二手房的倒挂状态，性价比较高。2、区域价值较高。项目位于金盏国际合作服务区，为北京自贸试验区国际商务服务片区的一部分，将打造“国际交往中心新亮点”和时尚活力的“第二个三里屯”，创建国际一流的示范区；在交通路网建设上，除建设地铁3号线、12号线、R4线外，金盏区域将规划建设北京首个轨道互联互通试点项目。项目不足目前项目周边生活配套不足。热点项目：北京：中海京叁號院（2021.2.28）开发商中海板块亦庄物业类型高层主力户型168

4、㎡3居、200-240㎡4居推出套数244销售套数150开盘均价68500元/平米开发分期第一期价格优惠：项目为纯商品房，大户型改善项目，开盘销售均价68500元/平（精装修）。认购去化：推出244套房源，开盘当天认购150套，去化率61。客户定位：亦庄置换、企事业高管及朝阳丰台外溢品质改善客群。本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况户型面积(㎡)推出套数(套)成交套数(套)去化率三室二厅二卫1681046058四室二厅二卫200482450四室二厅二卫220442659四室二厅三卫240484083合计24415061项目优点1、高端大平层产品，品

5、牌地产开发：产品为166到240平米改善户型，大面积搭配3.15米层高，户型空间设计较好，并由中海开发，售价6.85万元/平米，性价比较高。2、区域价值较高：项目位于亦庄核心地段，配套商圈齐全，10分钟的上班路程，10分钟就能去山姆会员店、力宝广场；楼下便是高档餐厅，休闲娱乐方便。项目不足项目所在位置略显偏远。天津：推盘节奏稳定，供应集中在环城、远郊根据监控，2021年2月-2021年3月重点监测15个项目15次开盘，开盘项目中新盘首开项目仅占2席，老盘加推占比达80以上。刚需及刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约1003套，年初推货量稳定，价格

6、整体波动较小。四大区域均有放量，开盘项目集中在远郊五区，且为放量主力区域，推出房源最多。2-3月天津实际开盘项目区域分布热点项目：天津：中国铁建花语天著（2021.2.20）开发商中铁建设集团（天津）置业有限公司区域国展大道与国欣路交叉口南300米处（1号线洪泥河东站南300米）物业类型加推小高层20#主力户型75㎡2居、87㎡3居推出套数64销售套数40开盘均价19500元/平米开发分期第一期价格优惠：无优惠。认购去化：63。客户定位：刚需客群为主。本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况楼栋号主力户型面积(㎡)推出套数(套)当天认购(套)去化率20

7、#二室两厅75321547三室两厅87322578项目优点1、中国铁建花语天著位于天津市津南区国家会展中心西区板块内，采用现代中式设计，打造“语系”高端产品系，同时引进质造美好家产品设计理念，更增加共享健身仓、爱康智能手环等智能设备，全力打造健康安全美好社区。2、周边紧邻地铁1号线洪泥河东站，距离约500米，三站即达河西，方便快捷。3、周边有海河医院、环湖医院、胸科医院等三甲医院的成熟配套，重点医疗资源为家人的健康保驾护航。4、商业方面，项目紧邻永旺、兆恒广场、新濠广场等醇熟商圈配套，未来在板块内还规划了48万㎡的商业配套区和约9万㎡的公共设施配套，

8、项目自身也在社区配备约2300㎡的社区商业，繁华生活主场正逐步呈现。5、项目所处板块已引入天津实验中学，师大