宁波市城市控制性详细规划编制规程 - zjgovcn.doc

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1、宁波市鄞奉片区[HS17]控制性详细规划法定文件宁波市鄞奉片区（HS17）控制性详细规划-18-宁波市鄞奉片区[HS17]控制性详细规划法定文件01、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，体现《城乡规划法》对控规的要求，落实并完善分区规划所确立的发展目标，明确本区未来发展方向及策略，深化和优化片区的功能布局、道路交通体系，以及进一步落实片区改造建设，需要在前期各层次规划研究的基础上，对原控规进行适当调整，实现突破性和可持续发

2、展，并更好地协调各专业各部门的需求和规划管理部门的管理要求。1.2规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；（2）建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90；（3）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93；（4）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10；（5）《宁波市城市总体规划（2004－2020）》；（6）《宁波中心城海曙片区分区规划》；（7）《宁波南塘河历史文化街区保护规划》；区位分析图（8）各类专项（专业）规划；（9）涉及城乡规划建

3、设的其他法律、法规；（10）其他相关的标准规范及规划文件等。1.3规划范围本次规划的鄞奉片区位于海曙区，北至灵桥路，东至奉化江，南至杭甬高速公路，西至南塘河，规划总用地面积192.2公顷。1.4规划期限规划范围图本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》保持一致，规划基准年为2011年。1.5规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本

4、、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。1.6法律效力-18-宁波市鄞奉片区[HS17]控制性详细规划法定文件本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。1.7其他规定规划实施和管理中一般应遵守技术管理文件的规定，在特殊情况下可以按照《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》进行管理。02、功能定位、控制规模和规划结构2.1功能定位根据城市总体规划和现状分析、定位因素分析，确定鄞奉片区的功能定位为：以商务、

5、居住和文化休闲商业为核心的滨水复合功能区。2.2控制规模至规划期末本片区规划人口3.2万人，规划预测各类设施配套按3.2万人计。规划结构图规划城市建设用地165.08公顷（不包括水域面积27.12公顷），人均城市建设用地51.57平方米。2.3总体规划结构规划形成“一轴两带、一核四片”的总体布局结构。“一轴”——城市功能发展轴:解放南路-鄞奉路既是片区对内对外交通联系的主要廊道，也是内部各个功能片区和组团联系的主要轴线，自北向南串联各个功能组团，与奉化江、南塘河滨水公共绿带共同构筑一个复合的有机整

6、体。“两带”——滨江、滨河发展带:图19规划入江通廊分析图奉化江滨江公共绿带连接了公共性、复合性高的功能单元，是片区外向型发展带；南塘河公共绿带北段融入文化休闲娱乐功能区，南段串联居住组团，在尺度和步行系统上延续南塘河的地域发展特色。“一核”——启动区商贸商务核心:该地区能够充分利用其位于澄浪南路和鄞奉路以及靠近江河的优越的区位优势，成为本片区的标志性地段；该核心包括办公、住宅、服务式公寓和零售等多种复合功能，将为海曙区乃至宁波中心城提供优质的生活和工作环境，形成片区级商贸商务核心，将成为宁波市的

7、重要活动中心。-18-宁波市鄞奉片区[HS17]控制性详细规划法定文件03、控制单元3.1控制原则控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开-18-宁波市鄞奉片区[HS17]控制性详细规划法定文件发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。3.2单元划分结合用地界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。依据上述原则，本区块

8、规划将地段划分为4个控制单元，单元编码为HS17-01至HS17-04。3.3控制内容控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总开发容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。本区总用地面积192.2公顷，居住人口3.2万。总建设总量控制约为209.1万平方米，在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。04、用地规划4.1居住用地与商住混合用地规划居住用地45.33公顷，占规划建设用地的27.46%。其中二类居住用地31.75公顷，居住商业混合用地R2+B以