宁波市城市控制性详细规划编制规程.doc

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1、-3--3-宁波镇海新城南区[ZH06]控制性详细规划█法定文件-3-01、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，结合镇海行政中心新选址的确定和高教园区北区的逐渐形成并成熟为镇海新城的开发建设提供了良好的外部环境，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。1.2规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；（2）建设部《城市规划编制办法》2006.04；（3）建设部

2、《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137—90；（4）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180—93；（5）《宁波市城乡规划技术管理规定》2007.10；（6）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；（7）《宁波市城市总体规划（2004—2020）》；（8）《宁波市镇海区分区规划（2004—2020）》；（9）《宁波高教园区北区分区规划（2004—2020）》；（10）各类专项（专业）规划；（11）涉及城市规划建设的其它法律、法规；（12）其他相关的标准规范及规划文件等。1.3规划范围新城南区规划

3、范围为望海路（世纪大道）以东、东外环以西、雄镇路以南、中官路以北围合的范围，总用地面积约9.77平方公里。1.4规划建设范围以《宁波市城市总体规划（2004—2020）》和《宁波市镇海区分区规划（2004—2020）》为依据，确定2020年规划建设用地范围。新城南区：望海路（世纪大道）以东、逸夫路西南、中官路以北围合的范围，总用地面积约7.57平方公里。1.5规划期限-18-本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》、《宁波市镇海区分区规划（2004—2020）》保持一致，规划基准年为2008年。1.6规

4、划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和地块图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括交通影响评估、规划编制与修改情况说明等。1.7法律效力本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划行政主管部门负责解释。1.8其他规定控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。02、功能定位、发展目标、规模和空间结构2.1功能定位新城南

5、区功能定位为高教园区北区的组成部分和公建配套服务区；高品质的城市居住新区。主要职能包括高教园区北区的公建中心，为高教园区北区提供完善的商业服务功能和部分研发功能；具有良好的环境景观的绿化中心，提升整体环境品质；城市北部主要的居住新区，同时为周边产业区和高教园区北区提供居住配套。2.2发展目标体现“滨水宜居、繁荣活力、特色魅力”的总体发展目标。2.3发展规模新城南区规划城市建设用地923.2公顷，规划人口约14万人（包括高校居住人口0.5万人），人均城市建设用地约66平方米。2.4规划结构新城南区形成“一心、一区、一廊、两轴、七个

6、规划控制单元”的总体布局结构。“一心”：片区绿化、公建中心。“一区”：庄市老街历史文化保护区。“一廊”：联系生态带、片区绿化中心、甬江滨江绿带的生态绿化、文化休闲廊道；“两轴”：-18-分别为沿西陆路和兆龙路两侧的公建发展轴；“七个规划控制单元”：以主要交通性干道划分的七个规划控制单元。03、控制单元3.1控制原则控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。3.2单元划分结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界

7、限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。新区每个控制单元的用地规模以0.8—1.5平方公里左右为宜。新城南区规划面积9.77平方公里，规划划分为7个规划控制单元，单元编码为ZH06-01至ZH06-07。3.3控制内容控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总开发容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。镇海新城南区开发总量控制为1200万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总开发容量不得突破。-18-04、用地规划4.1居住用

8、地新城南区规划居住用地479.6公顷，占南区规划总建设用地的51.95%。其中二类居住用地401.3公顷，其他居住用地6.5公顷，中、小学用地71公顷，公共服务设施用地（Rx2）0.8公顷。4.2公共设施用地公共（服务）设施分为区级—街道级—社区级三级设置。片区