宁波市城市控制性详细规划编制规程

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1、宁波市甬江街道夏家地段（JB10）控制性详细规划法定文本宁波市甬江街道夏家地段（JB10）控制性详细规划█法定文件-15-宁波市甬江街道夏家地段（JB10）控制性详细规划法定文本01、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。1.2规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；（2）《城市居住区规划设计规范》（2002

2、年版）GB50180-93；（3）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10；（4）《宁波市城市总体规划（2004－2020）》；（5）《宁波中心城江北东区分区规划》；（在编）（6）《宁波市庄桥区块概念规划》；（7）各类专项（专业）规划；（8）涉及城市规划建设的其它法律法规；（9）其他相关的标准规范及规划文件等。1.3规划范围本次规划的夏家地段位于江北区，北至戚山路，东至东昌路，南至东明路，西至锦堂路，规划总用地面积为192.93公顷。1.4规划期限本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》保

3、持一致，规划基准年为2008年。1.5规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。1.6法律效力本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市-15-宁波市甬江街道夏家地段（JB10）控制性详细规划法定文本规划局负责解释。1.7其他规定技术管理文件的所有内容应遵循

4、法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。02、功能定位、发展目标、规模和空间结构2.1功能定位根据城市总体规划和现状分析、因素分析，确定夏家地段的功能定位为：集商贸、商务、居住、生态等功能为一体的城市生活居住区。2.2发展目标根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：适当加强东昌路商业、居住功能，强化东昌路——世纪大道城市发展轴线；延续锦堂路的商业商务功能，延伸锦塘路——中兴路城市商业轴线；利用水体绿地塑造良好的城市景观和生活环境；组织科学高效的交通网络体系；提供高效便捷、完

5、善的城市公共服务设施。2.3规模本区规划人口2.8万人。规划城市建设用地186.38公顷（不包括水域面积6.55公顷），占总用地的96.6%。2.4规划结构规划区形成“一心、两廊、三片”的规划结构。“一心”为规划区公建与绿化核心；“两廊”为“H”型公建廊道和绿化走廊；“三片”为依据城市道路划分的三个城市社区。03、控制单元3.1控制原则-15-宁波市甬江街道夏家地段（JB10）控制性详细规划法定文本控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许

6、突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。3.2单元划分结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。依据上述原则，规划将夏家地段划分为3个控制单元，单元编码为JB10-01至JB10-03。3.3控制内容控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。本编制区的总建设容量约为279万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。04、

7、用地规划4.1居住用地规划居住用地74.16公顷，占规划建设用地的39.79%，人均居住用地26.5平方米。其中二类居住用地（含幼儿园用地）70.56公顷，小学用地3.60公顷，规划区内的商住混合用地以总面积的50％计入二类居住用地。规划结合现状街道和社区划分，以规划城市道路及河道围合，形成3个社区。规划居住人口2.8万人，1.08万户，每个社区分别为9000～10000人不等。4.2公共设施用地规划公共设施用地36.94公顷，占规划建设用地的19.82%，人均公共设施用地13.2平方米。其中商业金融业用地33.94公

8、顷，占公共设施用地的92%。规划区内的商住混合用地均以总面积的50％计入商业金融业用地。规划对现状公共设施用地进行整合，集约用地。规划公共设施按市区级-街道级-社区级三级配置，增强公共设施布局结构。延伸锦堂路——中兴路商业商务功能，延续东昌路——世纪大道城市轴线，成为主要的市区级公建轴，沿聚兴西路加强商业、休闲功能，成为联系东昌路