宁波市城市控制性详细规划编制规程-宁波国家高新区

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1、宁波国家高新区GX06地块控制性详细规划法定文本宁波国家高新区GX06地块控制性详细规划█法定文件-5-宁波国家高新区GX06地块控制性详细规划法定文本01、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。1.2规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；（2）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB501

2、80-93；（3）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10；（4）《宁波市城市总体规划（2004－2020）》；（5）《宁波国家高新技术产业开发区分区规划（2007－2020）》；（6）各类专项（专业）规划；（7）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；（8）其他相关的标准规范及规划文件等。1.3规划范围本次规划的GX06地块位于高新区中东部，北至江南路，南到凌云路，西起冬青路，东至规划的东环北路，规划面积约为239.2公顷。1.4规划期限本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》保持一

3、致，规划基准年为2008年。1.5规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。1.6法律效力本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市-5-宁波国家高新区GX06地块控制性详细规划法定文本规划局负责解释。1.7其他规定技术管理文件的所有内容应遵循法定

4、文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构2.1功能定位根据城市总体规划和现状分析、因素分析，确定本区的功能定位为：梅墟工业改造及配套生活居住区。2.2发展目标根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：逐步改造梅墟老工业区，使之成为适应高新区未来发展需要的产业制造区，同时完善相应的居住配套设施。2.3控制规模本区规划人口2万人。规划城市建设用地225.24公顷（不包括水域面积13.97公顷），占总用地的94.2%。2.4规划结构

5、规划以渡驾桥江为界，划分为产业、居住两个片区；规划沿南北向的主要河流设置连续的滨河绿带，沟通江南路以北的社区公共空间，提升片区整体的环境品质与活力。03、控制单元3.1控制原则控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。-5-宁波国家高新区GX06地块控制性详细规划法定文本3.2单元划分结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、

6、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。依据上述原则，规划将本地段划分为2个控制单元，单元编码为GX06-01至GX06-02。3.3控制内容控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。本编制区的总建设容量298万平方米，其中保留的建设容量105万平方米，新建的建设容量193万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。04、用地规划4.1居住用地规划居住用地72.55公顷，占规划建设用地的32.31%，人均居住用地3

7、6.28平方米。其中一类居住用地4.98公顷，二类居住用地59.02公顷，幼托中小学用地7.54公顷。规划以城市道路和河流围合空间，形成2个基层社区。规划居住人口0.77万户，2万人，每个基层社区分别为9000~11000人。4.2公共设施用地用地代码用地性质用地面积（公顷）占建设用地百分比（%）R居住用地72.5532.21其中R1一类居住用地4.98R2二类居住用地59.02Rs幼托中小学用地7.54R22居住服务设施用地1.01C公共设施用地27.5512.23其中C2商业金融业用地26.39C26市场

8、用地0.37C9其它公共设施用地0.79M工业用地61.6727.38其中M1一类工业用地61.67W仓储用地0.790.35其中W1普通仓库用地0.79S道路广场用地51.222.73其中S1道路用地51.2U市政公用设施用地2.150.95其中U2交通设施用地0.46U3邮电设施用地1.69G绿地9.334.14其中G12街头绿地3.71G22防护绿地5.62城市建设用地225.24100E1水