宁波市城市控制性详细规划编制规程

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1、宁波石化区湾塘新区（ZH16-01）控制性详细规划[批后公布]-12-01、总则1.1规划目的为进一步深化落实《宁波石化经济技术开发区总体规划2002-2020（2014年修订）》确定的内容和要求，合理有效的利用土地，协调好整体与局部的关系，有效指导石化区围垦区域健康、可持续的发展。1.2规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）（3）《城市规划编制办法》（2006年）（4）《宁波市城乡规划管理技术规定》（2014年

2、）（5）《宁波市城市总体规划（2006－2020年）（2015年修订）》（6）《宁波市镇海区分区规划（2004-2020）》（7）《宁波石化经济技术开发区总体规划2002-2020（2014年修订）》（8）《宁波石化区湾塘北片(ZH13)控制性详细规划调整（2010-2020）》（10）其他镇海区相关规划（11）其他相关的标准规范、法律、法规及规划文件等1.3规划范围区位图规划范围东、南至灰鳖洋，西至现状湾塘片用地边界，北至明海路，总用地面积约2.69平方公里。1.4规划期限本次规划期限与《宁波石

3、化经济技术开发区总体规划2002-2020（2014年修订）》保持一致，规划基准年为2014年。1.5规划成果镇域用地规划图-12-本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和地块图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括交通影响评价、规划编制与修改情况说明等。1.6法律效力本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划行

4、政主管部门负责解释。1.7其他规定技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定，控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。02、功能定位和规模2.1功能定位湾塘新区的功能定位为：以乙烯中、下游产业为主导的先进产业集聚区。2.2发展规模规划城市建设用地258.6公顷，占总用地面积的96.1%。03、控制单元3.1控制原则控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性

5、。3.2单元划分本次编制区域为工业功能区，属特定编制区，用地性质相对单一，地块完整，界限明确。规划将宁波石化区湾塘新区划分为1个控制单元，单元编码为ZH016-01。3.3控制内容湾塘北片作为工业功能的特定编制区，控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、总建设容量、绿地面积、配套设施控制要求等。在建设过程中，控制单元的总建设容量不得突破。ZH016-01控制单元总用地面积约269.1-12-公顷，主要用途为三类工业用地，总建设容量上限控制在323.8万平方米。04、用地规划4.1用地规模规划范

6、围总用地面积269.1公顷，其中城市建设用地258.6公顷，占总用地面积的96.1%。4.2工业用地规划三类工业用地162.1公顷，占该片区建设用地的62.7%。4.3公用设施用地规划市政公用设施用地面积21.1公顷，占该片区建设用地的8.2%。4.4绿地与广场用地规划绿地为防护绿地，用地面积约52.9公顷，占该片区建设用地的20.4%。规划用地平衡表用地代号用地性质用地面积(ha)占建设用地比例（%）M工业用地162.162.7其中M3三类工业用地162.1S道路与交通设施用地22.58.7其中

7、S1城市道路用地22.5U公用设施用地21.18.2其中U12供电用地18.7U13供燃气用地2.4G绿地与广场用地52.920.4其中　G2防护绿地52.9小计城市建设用地258.6100%E非建设用地10.5其中E1水域10.5合计总用地269.14.5水域及其他用地规划水域面积10.5公顷。其他用地还包括道路与交通设施用地。-12-05、绿地及公共开放空间规划5.1绿地系统规划绿地系统要适应石化区生产特点，不强制性规定绿化景观要求，从实用和可操作性出发，尊重自然环境，营造生态型化工园区。绿地

8、系统主要为防护绿地，规划用地面积52.9公顷。5.2水体系统编制范围内的水体均未建成，规划河道包括围垦南路东侧护塘河和明海路南侧的纵一河。5.3公共开放空间系统公共开放空间是园区内公共活动的聚焦点。本区公共开放空间主要有两个层次，区域开放空间和内部开放空间。区域开放空间廊道主要为北侧的城市生态隔离带，南侧及西侧的生态景观防护廊道。内部开放空间主要为沿规划区域外围道路和河道建设的防护绿地，在园区外围形成绿色天然保护屏障，建设低碳园区。06、道路交通规划6.1道路等级区域内规划道路分为