井大阳光城房地产项目策划论文

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1、井大阳光城房地产项目策划毕业论文目录目录1摘要2Abstract2第1章项目概况31.1吉安市概况31.2青原区概况41.3项目状况及规划指标41.4项目周边配套5第2章房地产市场分析62.1全国房地产市场分析62.2吉安市房地产状况82.3所处市区板块分析92.4未来趋势预测92.5项目竞争分析10第3章项目SWOT分析153.1井大阳光城三期优势（STRENGTHS）153.2井大阳光城三期劣势（WEAKNESS）153.3井大阳光城三期机会（OPPORTUNITY）153.4井大阳光城三期威胁（THREAT）163.5总结16

2、第4章项目定位174.1总体规划布局定位及设计建议174.2户型配比定位及设计建议174.3建筑风格定位及设计建议194.4景观风格定位204.5智能化、配套设施等定位214.6目标客户群定位244.7营销策略定位24第5章价格策划275.1价格定位275．2定价分析29第6章项目财务分析31386.1项目成本分析316.2项目收入分析346.3盈利能力分析356.4风险敏感性分析356.5盈亏平衡分析376.6投资综合评价37参考文献38致谢39第1章项目概况1.1吉安市概况1.1.1吉安市区位江西省吉安位于省中部，是全国都知道的

3、革命摇篮井冈山所在地。吉安古称庐陵、吉州，元初取吉泰民安之意改称吉安，沿用至今。2000年5月撤地设市，现辖2区10县1市（即吉州区、青原区、吉安县、新干县、永丰县、峡江县、吉水县、泰和县、万安县、遂川县、安福县、永新县、井冈山市），面积2.53万平方公里，人口490万。吉安位处香港、广东经江西到中原的核心地带，既是沿海腹地，又是内地前沿，北与长江三角洲对接，东与闽江三角洲毗邻，南与华南经济圈呼应，是至关重要的“黄金走廊”。近年来，吉安的交通区位条件得到根本改善。航空方面，井冈山机场己开通了吉安至北京、上海的航班，吉安至深圳的航班也

4、将按计划开通；铁路方面，京九铁路开通了吉安至北京、深圳、厦门的始发列车；水运方面，赣江航道贯穿境内，成为便捷的货运黄金水道；公路方面，赣粤高速、泰井高速、武吉高速公路相继建成通车。快速便捷的立体交通网络己经形成。从上海、深圳、广州、福州、厦门等城市到吉安，汽车5一8小时，飞机只需50分钟，极大地缩短了吉安与全国各地的空间距离。市政府驻地吉州距省会南昌公里里程为219公里，距首都北京铁路里程为1805.6公里。1.1.2吉安市建设规划经过几十年的发展，吉安市以老城区为中心，以老城区为核心，向四周发展，在大力发展的全面贯彻党的十八大精神

5、及中央关于城市扩张的有关文件。以经济发展为中心，大力发展生态建设，建设一个人与社会、自然和谐相处的美好新社会。几年来在上级有关领导和关心吉安社会及城市建设的人士的关心和支持下，吉安取得了重大的城市建设成果和重大的经济成果，先后规划了吉泰工业走廊、吉安城市群综合交通运输枢纽规划、重点货运物流规划等重大发展战略。381.1.3吉安市城市发展规划定位①社会经济发展总体目标：建设实力、效率吉安；创新、创业吉安；生态、和谐吉安。在加速实现城镇化、信息化的同时，保护生态环境，发展生态经济，倡导生态文明，提升吉安的可持续发展能力。努力建设资源节约

6、型、环境友好型社会，实现人与自然的和谐相处。全面推进社会保障体系建设，维护社会和谐安定②生态建设目标：将吉安市中心城区建设成为以蓝色水网、绿色山岸为基质的，生态环境优美、自然景观与人文景观和谐的独具特色的滨水生态城市。③环境建设目标：“一流的水质、一流的空气、一流的生态环境、一流的人居环境、一流的绿色生态保护和建设机制”。1.2青原区概况青原区是2000年吉安撤地设市时由国务院批准新组建的县级行政区，于2001年元月正式挂牌成立，区行政中心设在吉安市滨江新区。全区现辖5镇2乡1个街道，总面积914.6平方公里，总人口23.7万。吉州

7、区与青原区隔赣江相望，传统意义上的吉安市区主要指吉州区。青原区历经十年的发展，城市化速度越走越快。青原区主要由井冈山大桥、吉安大桥、吉安赣江大桥与吉州区相连，其中井冈山大桥和吉安大桥是进入吉州区最主要的选择。1.3项目状况及规划指标1.3.1建设项目概况(1)项目名称：井大阳光城（2）项目位置和范围“井大阳光城”总体坐落于吉安市青原区。“井大阳光城”所在位置得天独厚，东靠井冈山大学，西临吉安市火车站，小区门口就有公交，交通非常方便。381.3.2项目具体状况“井大阳光城”规划用地44689㎡，容积率为2.5，总建筑面积为111722

8、.5㎡，建筑密度为：24.0%，绿化率为：32%。该用地性质为一类居住用地，使用年限为70年，建筑面积不少于116200㎡,临科教路和丹青路可配套小区商业服务设施用地，在适当位置可建集中商业用房。“井大阳光城”获得土地使用权后将用于开