井大阳光城房地产项目策划

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1、目录目录1摘要2Abstract2第1章项目概况31.1吉安市概况31.2青原区概况41.3项目状况及规划指标41.4项目周边配套5第2章房地产市场分析62.1全国房地产市场分析62.2吉安市房地产状况82.3所处市区板块分析92.4未来趋势预测92.5项目竞争分析10第3章项目SWOT分析153.1井大阳光城三期优势（STRENGTHS）153.2井大阳光城三期劣势（WEAKNESS）153.3井大阳光城三期机会（OPPORTUNITY）153.4井大阳光城三期威胁（THREAT）163.5总

2、结16第4章项目定位174.1总体规划布局定位及设计建议174.2户型配比定位及设计建议174.3建筑风格定位及设计建议194.4景观风格定位204.5智能化、配套设施等定位214.6目标客户群定位244.7营销策略定位24第5章价格策划275.1价格定位275．2定价分析29第6章项目财务分析316.1项目成本分析316.2项目收入分析346.3盈利能力分析356.4风险敏感性分析356.5盈亏平衡分析376.6投资综合评价37参考文献38致谢39摘要在整个中国房地产发展史来看，房地产整个行业

3、是受到政府的高度重视的。因为房地产行业既是整个中国支柱性的产业，同时也与民生问题联系在一起，所有每一届新政府上台之后，都会对房地产行业进行理性的调控，主要是遏制房地产市场过热的现象。随着国家对开发商的要求更加严格，消费者对产品选择更加理性，所以要想在房地产行业能持续发展，就必须要做大量的前期分析，包括房地产宏观环境分析、市场调查分析、项目SWOT分析、项目定位分析、项目产品建设建议、财务分析以及营销策划分析等等。本文以“井大阳光城”房地产项目为载体从整体对该项目进行前期策划和分析。关键词:前期策

4、划与分析；项目定位；营销策划分析；　AbstractThroughoutthehistoryofChina'srealestate,realestateisbythegovernmentattachesgreatimportancetothewholeindustry.BecausetherealestateindustryisthebackboneoftheindustryinChina,butalsolinkedwithpeople'slivelihoodproblem,eachnewgov

5、ernmentcametopower,allwouldbetorationalregulationoftherealestateindustry,mainistocurbtherealestatemarketoverheatingphenomenon.Ascountriesaremorestricttodevelopersandconsumerstoproductchoiceismorerational,sowanttointherealestateindustrytosustainablede

6、velopment,itisnecessarytodoalotofup-frontanalysis,includingrealestatemacroenvironmentanalysis,marketinvestigationandanalysis,projectSWOTanalysis,projectorientation,projectconstructionrecommendedproducts,financialanalysisandtheanalysisofthemarketingpl

7、anningandsoon.Keywords:preliminaryplanningandanalysis;Projectlocation;Marketingplanninganalysi第1章项目概况1.1吉安市概况1.1.1吉安市区位江西省吉安位于省中部，是全国都知道的革命摇篮井冈山所在地。吉安古称庐陵、吉州，元初取吉泰民安之意改称吉安，沿用至今。2000年5月撤地设市，现辖2区10县1市（即吉州区、青原区、吉安县、新干县、永丰县、峡江县、吉水县、泰和县、万安县、遂川县、安福县、永新县、井冈

8、山市），面积2.53万平方公里，人口490万。吉安位处香港、广东经江西到中原的核心地带，既是沿海腹地，又是内地前沿，北与长江三角洲对接，东与闽江三角洲毗邻，南与华南经济圈呼应，是至关重要的“黄金走廊”。近年来，吉安的交通区位条件得到根本改善。航空方面，井冈山机场己开通了吉安至北京、上海的航班，吉安至深圳的航班也将按计划开通；铁路方面，京九铁路开通了吉安至北京、深圳、厦门的始发列车；水运方面，赣江航道贯穿境内，成为便捷的货运黄金水道；公路方面，赣粤高速、泰井高速、武吉高速公路相继建成通车。快速便捷