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1、武昌理工学院本科毕业设计题目：阳光小区房地产项目全案策划学院：城市建设学院专业班级：工程造价XXX学号：00000000000学生姓名：指导老师：二O—五年五月七日摘要阳光小区项目为小型高层住宅项目，充分考虑到了新时代年轻人对健康的居住环境的需求，通过完备的配套设施来吸引潜在的普通收入人群购买，充分捉高销售速度和入住率。本次策划充分运用了房地产开发与经营的项目理论，从实际角度出发，以宏观经济状况和微观供需状况为切入点，进行了房地产市场论证、项口分析、口标客户分析、项目整体定位及规划、资源整合规划、销售及推广策略等全面的分析
2、,并采取了其屮较好的建议。AbstractSunshineresidentialprojectsforsmallhigh-riseresidentialprojects,givefullconsiderationtotheneedsoftheneweraofhealthyyoungpeople'slivingenvironment,toattractpotentialordinaryincomepeoplebuywithcompletesupportingfacilities,improvethesalesspeedand
3、occupancyrate・Theschememakesfulluseoftherealestatedevelopmentandoperationoftheproject,fromapracticalpointofview,themacroeconomicsituationandthemicrostateofsupplyanddemandasthestartingpoint,analysisoftherealestatemarketanalysis,projectdemonstration,targetcustomeran
4、alysis,theprojectoverallpositioningandplanning,resourceplanning,salesandmarketingstrategiesandothercomprehensiveamongthem,andtakeagoodsuggestion.Keywords：analysisofsunshineDistrict,healthyliving,theprojectlocation,economy目录1绪论11.1项目提出背景11.2项目概况12宏观环境的现状及发展趋势22.1全国
5、宏观环境现状及趋势22.2本市宏观环境现状及趋势23房地产市场现状及趋势33.1全国房地产市场现状及趋势33.2本省房地产市场现状及趋势43・3本市房地产市场现状及趋势54项目分析64.1市场需求分析64.2项目区位分析64.3SWOT分析75目标客户分析85.1目标客户构成85.2客户特征描述85.3置业状况分析85.4职业背景分析85.5教育程度分析86项目定位95.1项目总体定位92.2户型面积定位96.3项目价格定位92.4项目形象定位107规划方案建议113.1整体布局规划113.2建筑风格规划116.3户型设计
6、建议117.4车位规划建议127.5景观与绿化规划127・6建筑规划、住宅设计127.7物业管理及配套设施规划128销售进度策略139项目价格策略149.1项目定价方法159.2项目价格策略1510阶段推广策略1611项目促销策略1712规避市场风险策略1812.1房地产市场风险1812.2风险规避192013推广费用预14结论21参考文献22致谢23附录124附录2251绪论1.1项目提出背景本报告为阳光小区房地产项目的全案策划、推广和销售的全部过程，立足于房地产的开发与经营策略，尽可能最快最好的完成阳光小区的开发和销售
7、，保证项目业绩的同时实现项目利益最大化，争取获得开发商的赞誉和信任，实现双赢,以此为基础提出了木次的房地产项口全案策划。1.2项目概况（1）地理位置阳光小区项口位于武汉市新洲区龙王咀农场兴龙街，是双柳武船重工附近的核心经济区域，位于兴龙街商圈，周边有龙王咀中兴卫生院，武汉市龙平蔬菜食品冇限公司、公立幼儿园、双龙汽车玻璃厂等，生活配套齐全，为居民的衣、食、住、行提供便利条件。（2）建设条件项口占地面积6500平方米，规划总建筑面积19500平方米，整个小区风格为现代化时尚风格,绿化率：30%,容积率：30（3）开发商介绍保利
8、房地产股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，是一家拥冇国家一•级房地产开发资质的企业。该公司总部地处广州。2006年7月31日，保利公司在上海证券交易所挂牌上帀，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业，并月.截至2014年末，公
