腾讯网专访 郭莹辉：科技地产模式值得未来园区发展借鉴.doc

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1、腾讯网专访郭莹辉：科技地产模式值得未来园区发展借鉴北京科技园建设集团股份有限公司总经理郭莹辉（腾讯科技摄）腾讯科技讯北京时间11月17日消息，2011中国高新技术论坛在深圳会展中心举行，在下午举行的中国创业家峰会上，嘉宾就当前经济形势下，如何破局中小创业企业的融资之困进行探讨。腾讯科技在现场进行了全程图文直播报道。以下是北京科技园建设集团股份有限公司总经理郭莹辉演讲实录：郭莹辉：各位领导、各位来宾、朋友们，大家下午好！刚才海闻校长从宏观经济的角度对中国的发展做了一个重要的解读，我就从微观角度对我们国家高新区的建设讨论一些话题，分享我们的思考，我的题目是“打造技术创新平台，助推高新技术企

2、业发展”。这个话题分两个方面，一方面是产业园区经济对我们国家是什么样的作用，第二，在产业园区的建设过程中，我们有哪些新的模式可以借鉴。产业园区在我们国家20多年的发展过程中的一些状况：分为三个层面，一个是国家的情况、第二是北京中关村园区的情况，第三是北科建的情况。在2010年末，我们国家的统计数据中83家高新区在宏观经济指标中和十五比较，这5年间发生了巨大的变化，各个指标可以说发展情况喜人，有的已经达到了2—3倍增长，个别指标最少的也在1.2倍左右的增长，其中可以看到一个重要的指标，我们国家的高新区88个，其中真正发挥作用的是56个，这56个园区的GDP已经占到整个国家GDP的8%左右

3、。这是2010年和2009年的数据比较，各种数据的同比增长都达到20%以上。这是园区的人均经济效益指标，这就不详细介绍了。在园区的发展过程中，离不开各层、各个领域的人员，目前园区的从业人口已经达到859万人，高学历的人才逐年增加，成为集聚人才的重要载体和重要力量。从园区总收入的比重可以看到，电子信息、光机电、新材料、新能源、生物医药，这都是我们国家这几年大力发展的7大新兴产业的重要来源。第二方面讲讲中关村园区的一些基本概念，通过这张表可以看到中关村一区10园10年来的增长情况，2000恩年中关村的总收入只有1400多亿元，到去年年末已经达到1.6万亿元，全中国高新区的总收入是10万多亿

4、元，而中关村就占到了全国园区总收入的1/6左右，并且保持每年27%的增长，目前园区的上市公司达到187家，市值超过1万亿人民币。第三方面是北科建在中关村的发展中起到了什么样的助推作用，可能大家对我们这个企业还不是特别熟悉，北京科技园建设集团是北京当初为了实现北京市的高新技术产业集聚作用打造的一个政府平台，这几年我们打造的重点项目，一个是中关村的科技商务服务区，这是在北京最具标志性的城市功能区，占地面积只有0.51平方公里，建筑面积只有150万平方公里，但是它创造的技工贸总收入在去年年底达到2610亿元，实现了区域的增加值达到166亿元。按照园区经济里一个重要考量指标，每平方公里的地区增

5、加值，以此来看，我们大家175亿元/平方公里，这是全国园区平均数的27倍。这些数据是怎么来的呢？主要是通过一个现代的、前卫的城市功能区，引入了国内重量级的研发机构和企业总部，比如说微软、新浪、中国普天、中国电子CEC等大型企业。我们还打造了中关村软件园，占地1.39平方公里，去年实现收入220亿元，其中支撑的企业主要是IBM、甲骨文、汉王科技等，也是国内外非常知名的软件类、IT信息类的企业。第三个园区是中关村生命科学园，占地也只有1.3平方公里左右，去年技工贸总收入达到80亿元，其中有北京市重要的生命研究所，也有国内外知名的生物医药机构等等，其中我们也培育出像碧水源这样的大型创业板企业

6、达到4家以上。刚才我简短地从国家、北京市和我们企业在这20多年来国家高新区发展的概况。第二，在未来国家高新区如何发展，如何把高新区和政府的资源、企业的客户资源，以及对我们国家战略性新兴产业的发展，乃至自主创新体系的实现，能够有效地推动这些国家战略的实现呢？北科建也做了一些重要的思考，我们集团在国内做园区建设、开发有一定的经验，我们也通过我们的思考，和我们国家这么多年来的园区建设方面的研究，我们也提出了一些模式的讨论。我认为现在高新区的发展主要有4种模式，一种是政府模式，就是由政府组建一个开发公司来完成园区的一级开发和招商运营，第二种模式是大型企业集团的开发模式，类似于华为、富士康这种大

7、企业集团自己在开发区里做园中园的博士，第三种是和企业合作的模式，比如我们北科建以前的模式是在政府的统一规划下，完成了我们既定的产业成长的聚集作用，通过企业和政府合作完成产业的发展。第四种模式就是我们的一些企业和一些同行推出的市场化开发模式，就是在园区开发过程中，通过市场主体获取一定的开发空间，帮政府完成园区的产业促进和高品质园区的建设。在四种模式中，现在的主流模式还是前三种，因为国家的高新区面积和产业的规模非常大，市场化只能在一些高精尖领域中，