《企业软实力》杂志访北科建集团总经理郭莹辉 科技地产：区域经济发展的助推器

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1、《企业软实力》杂志访北科建集团总经理郭莹辉科技地产：区域经济发展的助推器《企业软实力》杂志记者张国庆北科建集团历时十年，成功打造了中关村西区商务核心区，中关村软件园、中关村生命科学园等世界知名高端专业化园区，成为科技园区开发的典范。在5月18日的中国自主创新颁奖典礼上，北科建集团总经理郭莹辉创造性地提出了科技地产的开发模式，受到了与会人士的高度评价和广泛关注。围绕科技地产，记者对郭莹辉进行了采访。《企业软实力》：北科建集团首倡科技地产，如何理解科技地产这个概念？郭莹辉：我们所倡导的科技地产，与传统意义上通过绿色节能材料、技术等手段提高办公、居住的工作功能性和舒适性

2、的概念不同，内涵更为丰富，是一种全新的地产开发模式。科技地产作为工业地产的高阶阶段，就是以创新型和成长型企业为客户群，按照市场经济规律和房地产开发手段，通过专业化开发运营，实现高新技术产业集聚，进一步提升城市功能，促进产业结构升级，助推区域经济快速发展。科技地产开发的规律是科技载体与产业服务体系同步建设。科技地产业务向社会提供的是科技载体产品和产业增值服务，有利于入驻企业交易成本、创新成本降低，实现快速成长；政府能实现就业、税收、产业升级等目标，促进区域经济结构调整、发展方式转变和区域发展战略的实现。开发商通过产品的开发、销售、运营以及对客户提供有偿的增值服务等获

3、得综合的投资回报。通过科技地产运营，实现政府、入园企业、股东、合作伙伴和员工等各方利益诉求的均衡协调。所以，这也是我们北科建集团的科技地产品牌定位“loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank

4、'scredit引领科技地产，共享财智人生”。《企业软实力》：科技地产的进入门槛是什么？　郭莹辉：做科技地产的企业应该说还是有一定的门槛的。第一要有高度的社会责任感，服务好你的客群，一个是政府，一个是入驻企业。我们的产品是科技园区、科技新城，是国家自主创新和战略性新兴产业发展的载体，是区域经济发展的强大引擎。作为开发商，必须具有高度的社会责任感和使命感，所以，我们北科建集团确立了“服务区域经济、助推产业升级、加速科技转化、提升社会贡献”的企业使命，并且在内部形成了共识。第二要有强大的资本实力和投资能力，因为我们讲科技地产就是一个长线业务，投资周期长、规模大，所以说

5、没有一定的实力支撑，即使有多么崇高的责任感，中途在企业经营压力面前也可能会将科技地产干走样儿，难以保证项目品质。第三是开发商必须要有复合型团队，尤其是要具有强大的产业资源整合和产业服务体系建设等特殊能力。科技地产开发商面临的是全业态开发与运营能力的挑战，其中，产业服务体系是创新创业型企业赖以生存成长的软环境，包括技术平台、人才供给、产权交易、科技金融、生活配套等多种功能和需求，需要开发商整合政府、商业伙伴乃至自身、股东等共同来构建，提供有针对性的个性化服务。《企业软实力》：科技地产的运营有什么特点？北科建集团运营科技地产有三个特点：一是以产业为主进行综合开发。我们

6、借鉴国际先进的城市发展经验，通过综合开发，实现产业、商务、商业、居住、休闲的有机融合，有效利用了城市空间，也使科技地产开发商有足够的投资回报，具有可持续发展的能力。loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingt

7、otheBank'scredit二是有清晰的开发理念和产品标准。我们的科技地产业务包含科技新城和高端科技园区两种产品类型，前者是产业研发区、商务功能区和配套住宅区三种功能的集成，遵循“以城带业，以业兴城，宜居宜业，和谐发展”的项目理念，对于城市形象提升和区域经济结构优化、发展方式升级具有极大的推动作用。高端科技园区则是专业化的，遵循“环境清新优美，配套功能完善，产业高度集聚，自主创新活跃”的标准来开发运营，是聚集高科技企业、提高城市竞争实力的重要平台。三是独特的商业模式。近几年来，我们北科建集团致力于建立“以科技地产为龙头，住宅地产和商业地产战略协调的”业务架构。

8、科技地产开