广州证券有限责任公司

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1、广州证券有限责任公司2012年消防系统维护保养招标文件日期：2012年9月0我司拟对下属营业网点在用消防设备的维护保养工程公开招标。现根据设备的类型、规格、数量和使用情况定出如下维护保养项目，并提出要求供投标单位作为编制投标书的依据。(一)简介此项目标的包括广州先烈中路证券营业部、广州中山八路证券营业部的气体自动报警灭火系统；广州西湖路证券营业部（含信息技术中心灾备机房）、黄埔丰乐中路证券营业部、增城新塘证券营业部、佛山南海证券营业部、、花都狮岭证券营业部、番禺富华西路证券营业部、番禺大石证券营业部内和番禺大

2、岗证券营业部所有消防栓、应急灯、疏散指示、烟感报警、自动喷淋、气体自动报警灭火系统的维护保养，所有主设备基本由所在大厦提供（不在保养范围内），末端设备由我司安装并与大厦主设备联动；增城荔城镇证券营业部和花都建设路证券营业部内所有消防栓、应急灯、疏散指示、烟感报警、自动喷淋系统（含自设消防水池和水泵）、气体自动报警灭火系统的维护保养，独立自动报警系统。维护保养的合同期为2012年9月25日至2014年9月24日，为期两年。（二）消防维护保养内容﹕自动报警系统、消防栓系统、自动喷淋灭火系统、消防联动系统（包括门禁

3、等）、防排烟系统、消防广播、电话、防火卷帘、气体自动灭火系统、应急照明、防火门等一系列在用消防设备系统。（三）消防系统维护保养细则1.说明1本维护保养细则适用于消防自动报警系统、水灭火系统、气体自动灭火系统、防排烟系统等一系列消防联动控制系统。经维护保养合同签订后即可按本细则实施。2.维护保养项目建档签订维护保养合同生效后，维保单位必需在半个月内建立起该项工程的保养档案，具体内容包括但并不限于：（１）甲方总部安全消防管理人员及各营业部的消防负责人员姓名、联系电话，以利于双方进一步沟通、协调。（２）会同甲方整理

4、出该项工程主要清单及关键设备的可换性和供应商资料。（３）确定维护保养水、电、气体三个专业负责维保人员的名单和日常与应急联络方式报甲方总部及各营业部备案。（４）每月编制一式三份《维护保养服务项目明细表》及《维护保养报告书》，其中两份分别由甲方总部和营业部留存。3.维护保养方式：消防系统的维护保养分系统设备运作状况查询、定期维护、保养及消防系统设备突发故障的处理。对于消防系统设备突发故障的应急处理，维保方接到消防设备维修书面通知或甲方负责人员的电话通知后，具体专业人员必需在60分钟内（花都、增城、番禺、大石、大岗

5、、南海在2小时内）赶到现场及时处理；一般性故障24小时内解决，遇有特殊情况，要第一时间与甲方总部相关管理人员及营业部消防负责人进行沟通，双方另行商定。2设备运作状况查询：每次检查必须对操作该设备状况进行询问、质量跟踪，设备记录备案。确保在用消防设备正常运行。4、定期维护、保养：定期维护保养分月度、季度、半年期；后半年再重复上半年的工作。（1）月度检查，例行性检查：每月必须进行一次至少相隔十五天的例行检查，具体维护内容：*自动报警系统：可视部件：探测器、手自动报警按钮、警铃等是否出现机械损坏；接触部分有无松脱、

6、锈蚀；连接是否正常。设备基本功能测试，检查报警系统是否正常。*水灭火系统：可视部件；如喷淋头、检测阀门、压力仪表等看有无渗漏；开启位置、显示等是否正常，喷淋恒压是否正常。检查水泵控制箱、水泵电机、连轴器等开关位置是否正常。检查消防中心与水泵房相关设备的开关、指示等是否正常；协助检查消防车水泵结合器、消防栓箱、喷淋头、水带等有无丢失、损坏。*气体灭火系统：可视部分：如气体喷咀、阀门、称重检漏装置等是否有机械损坏、锈蚀及气瓶是否失重，气体灭火警告牌、疏散指示是否显眼。检查气体灭火控制盘是否正常；驱动输出电压，电磁

7、阀阻抗，驱动气瓶压力，电磁阀机械传动装置是否正常。3*防排烟系统：询问排烟送风系统平时运作状况，看平时工作是否正常。检查风机控制箱、电源指示、主零电器有无损坏。其他联动系统、类似防排烟系统。（2）月度检查项目：（a）检查所有手动报警按纽，看系统报警是否正常。（b）检查所有的探测器，看报警是否正常。（c）对所有的消防联动对象，主要设备包括水泵、风机、卷帘、门禁等全部手动开启或开关一次。（d）楼层紧急广播、楼层送风阀、排烟阀开启或关闭。必须设定一个楼层，检查本层及上下层的动作是否正常。（3）季度维护保养：（a）季

8、度例行性检查同月度例行性检查。（b）季度必检查项目同月度必检项目。（c）对所有消防设备机械磨损部件检查是否锈蚀，并填充润滑油脂。（d）对所有消防联动系统进行一次手动、自动测试。（4）半年度维护保养：（a）同“季度维护保养（a）”。（b）同“季度维护保养（b）”。（c）同“季度维护保养（c）”。（d）同“季度维护保养（d）”。4（e）对所有探测器进行全面测试，检查自动报警探测系统是否正常。（f）对湿式