物业公司管理悦瀜庄别墅项目管理方案.docx

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1、物业公司管理悦瀜庄别墅项目管理方案12020年4月19日文档仅供参考苏州市金和物业管理有限公司悦瀜庄别墅项目物业管理方案22020年4月19日文档仅供参考目录前言一物业管理要点二拟采用的管理模式三物业管理人员配置及培训四物业管理预算五物业管理规章制度和档案的建立与管理六各项专业管理工作方案七悦瀜庄别墅物业管理服务项目分类八、常规性公共服务管理32020年4月19日文档仅供参考前言项目概况悦瀜庄项目位于苏州新区科技城中心区域,龙山路与科研路交界处;阳山西侧,600亩诺贝尔湖生态公园内(西端)。53幢350-500平米独栋别墅,重金打造浓郁东南亚异域风情景观。项目用地被大约等分为3个地块,呈指

2、状分布,间以诺贝尔湖水系;自然形成3个从岸边伸出的半岛。其环境资源得天独厚。由东北至东南方向范围内600亩诺贝尔湖所环绕,湖面开阔,湖水清澈,诺贝尔湖湖水将被引入各个组团,做到户户亲谁。极目远眺,可欣赏东面的远山(阳山)。三个指状西高东低的缓坡组团西面被挡土护坡所环绕,隔绝了来自城市道路的喧嚣;从而形成了一片身处闹市,却得山水之乐的所在。整个小42020年4月19日文档仅供参考区以湖岸、山境、公园、独墅为特色。项目定位悦瀜庄客户群应为事业成功人士,普遍素质较高,眼界宽广,且对居住生活质量要求较高。对居住环境、文化、环保、信息等多方面的要求与一般客户群体不同。因此,根据这部分客户的上述特点,

3、为其提供高质量、全方位的特色物业管理服务是这个项目物业管理工作的特点和重点。物业公司简介苏州市金和物业管理有限公司,是苏州瑞基集团下属的一家独立核算的物业管理服务公司。公司物业管理资质为暂定三级。公司现有项目面积约26万/㎡,物业类型包括了商业、住宅、影院会所等,服务项目包括各类住宅地产的安保、保洁工作、工程设施设备维修养护、房屋养护管理和停车场经营管理等。52020年4月19日