瑞基·悦瀜庄品牌整合传播(NXPowerLite)

《瑞基·悦瀜庄品牌整合传播(NXPowerLite)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、瑞基·悦瀜庄品牌整合传播楼盘推广的三重境界卖产品/价格卖生活享受卖品牌感召别墅产品的特殊性以及苏州的特有底蕴高附加值的目标以及市场抗衡的需要一座城市的别墅符号与一类人群的理想归属—目标—销售业绩之外本次提案纲要主要部分：品牌整合传播看市场看品牌看传播附件部分：营销相关建议会所与物管精装修智能化补充部分东吴一品浅见合作服务说明看市场：生而唯一！项目位置1、项目回顾与检视——区位本项目：绝对双核心！地段，地段，还是地段！——李嘉诚太湖之滨，苏州西部新城核心区位+苏州新区科技城中央核心位置中心区横塘地区通浒片区湖滨片区科技城湖滨新城苏州科技城太湖科技产业园3个项目紧密相连，构成

2、了一座50平方公里以居住、科技、创意、文化、度假旅游为主导的湖滨新城！作为苏州高新区“二次创业”的主战场和“聚焦科技”战略的核心区域，苏州科技城成为新区未来最具生长潜力的核心发展区。中心城区：苏州西部都市中心通浒片区：现代化产业区和北部新城湖滨片区：新农村样板区横塘地区：科技教育配套区科技城：一流研发创新高地和科技山水生态城北扩西进下的湖滨新城五大功能组团三大战略项目—区位检视小结—最具发展潜力的双核心崛起的苏州“硅谷”2、项目回顾与检视——资源东临苏州绕城高速公路，西至浒光运河，南界苏州高新区边界玉屏山规划以主要交通干线太湖大道为东西轴线，将科技城中心分为南北两片，结

3、合北部自然湖泊及南部山体形成了一条南北向的城市轴线。在轴线与太湖大道交汇处布置以行政、商务、商业、办公为主的城市功能，沿湖泊布置以居住为主，沿山体布置以居住和科技研发为主。11平方公里的科技、山水、人文之城——科技新城坐观大湖对望群山置身科技公园内近邻太湖大道环抱南北两广场紧依生态走廊占据科技城最佳景观资源！发现科技新城之最美——本项目所在地块—项目资源检视小结—苏州新区的最美明珠独占科技新城的最佳生态资源3、项目回顾与检视—产品共有53幢独栋别墅，用地面积24140.9平方米，总建筑面积26524.88平方米，地上建筑面积（计容面积）14788.88平方米，地下建筑面积（

4、不计容面积）11736平方米，容积率0.61，绿地率42.5％。超低容积率53席纯独栋阳澄湖板块春申湖板块古城区板块太湖板块双湖板块澄湖板块木渎板块石湖板块青剑湖板块注：红色代表热点板块蓝色代表新兴板块新区板块存在市场空白别墅市场分布格局——六大热点板块/三大新兴板块放大至市场◎市场供应以联排为主除吴中区以外，其他各区域联排产品的供应量都远远大于独栋产品的供应；吴中区的独栋产品供应和联排产品相当◎吴中区占据供求市场主导别墅成交主要来自吴中区，其所占成交比重占别墅市场总成交的50%以上，而成交房源又以石湖板块、太湖板块两大板块为重，石湖板块交通便捷、配套齐全、紧邻市区、性

5、价比高、在售别墅产品形态丰富，太湖板块山水资源丰富，资源稀缺，加之进入09年苏州政府针楼市出台一系利好政策和优惠措施。◎高低产品两头热上半年苏州别墅市场呈现出“高低产品两头热”的特点，总价在200万元左右的联排、叠别等类型的别墅特别受到购房者的欢迎。同时，总价超过700万元的高端独栋产品也受到买家青睐。◎新区独栋产品少，竞争较为薄弱目前新区在售的项目基本以联排为主，入市均价在10000元/㎡左右。独栋产品较少，属于稀缺型物业，因此区域竞争较为薄弱。一城、一镇、八湖鼎立的市场格局其中一城指城区板块，一镇指木渎古镇板块，八湖分别是太湖、阳澄湖、金鸡与独墅湖双湖板块、春申湖、青剑

6、湖、澄湖等板块。—项目产品检视小结—科技新城一枝独秀，苏州市场亦属罕有苏州别墅的独栋代表项目检视总结最佳地段：崛起的苏州“硅谷”最优资源：苏州新区的最美明珠最为稀缺：苏州别墅的独栋代表三大基础，生而唯一两大外力，推动扩张交通：与整个苏州乃至周边地区的便捷联系价格：在整个苏州板块格局中的性价比优势（相对的价格洼地）+跳出科技新城的版图，以大苏州的视野和立意来审视项目！该如何界定项目的出发点及立足点？悦瀜庄看品牌：独具价值！三大角度，解构项目品牌读城立足大苏州的高度读己基于项目自身特点读人深入目标客户内心瑞基悦瀜庄为什么要从三大角度解读？代言苏州别墅，自不能脱离苏州城市文化建立

7、唯一价值，当然要深入挖掘产品特质赢得客户追捧，务必是契合人群深层需求读城。苏州，给了项目一种怎样的根基？苏州+科技新城=？一组苏州印象◎全市现有各级各类文物保护单位539处，其中全国重点文物保护单位15处，省级文物保护单位101处，市级文物保护单位423处，790处古桥梁、古驳岸、古牌坊、古井等古构筑物。◎建城2520年，虽历经沧桑，城址至今未变，与宋《平江图》相对照，古城的总体框架、骨干水系、城墙位置、路桥名胜等基本相符，为世界所罕见。一组苏州描述◎苏州古城得长江、运河和太湖三大水系的滋养，水绕城转，城在水中，水