2020年1月全国自考试卷及答案解析房地产经营管理试题及答案解析.docx

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1、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品自学考料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯全国2018年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172一、单项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.房地产经营管理资金主要来自于（）A.自有资金和借入资金B.自有资金和企业股本C.企业注册资金和赠与资金D.抵押货款和社会集资2.房地产经营管理的个别风险属于（）A.系统风险B.非系统风险C.政治风险D.自然风险3.根据工程

2、承包的范围和内容，承发包方式可以分为：全过程承包、阶段承包和（）A.统包B.专项承包C.联合承包D.直接承包4.通过市场方式取得城市土地，然后在这些建筑地段上建筑各类房屋，最后把建设好的房屋以市场方式卖出去，该房地产市场类型是（）A.城市土地开发市场B.房地产开发建设市场C.房地产交易市场D.房地产金融市场5.对于替代性差的特殊房屋，其适合的买卖方式是（）A.预售B.互换C.赠与D.拍卖6.下列选项中，与房地产价格不一定呈正比关系的因素是（）A.社会治安程度B.人口数量C.房地产投机D.交通状况7.我国城镇土地使用税实行的是等级幅度税额标准，按其标准，我

3、国大城市每平方米的土地使用税的税额为（）A.0.50～10.00元B.0.40～8.00元1⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品自学考料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯C.0.30～6.00元D.0.20～4.00元8.我国市场调控的具体手段中，被看作在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是（）A.编制城市发展计划B.控制城市土地供给量C.编制城市规划D.控制土地价格上限9.成本租金的构成是（）A.折旧费、管理费、维修费B.折旧费、维修费、保险费C.准成本租金、利息、税金D.商品租金减去利润10.我国调整土地关系的基本法律是（）A.宪法

4、B.房地产法C.住宅法D.土地法二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。11.房地产经营管理决策的基本步骤主要可分为（）A.寻找问题B.发现问题C.确定决策目标D.选择方案、实施决策E.实施追踪、履行决策12.房地产市场的特性体现在（）A.流通中位置的不动性B.出售的零星性和长期性C.投机的巨大可能性D.供求的地域性E.不完全竞争性13.房地产造价中的“两税一费”指的是（）A.房地产税B.营业税C.土地使用费D.城市维护建设税

5、E.教育附加费14.房地产中介服务主要包括（）A.房地产咨询B.房地产开发C.房地产经纪D.房地产经营E.房地产评估15.经济适用房的主要供应对象是（）2⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品自学考料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯A.国有企业职工B.国家公务员C.教师D.科技人员E.失业人员16.土地使用权转让的主要形式有（）A.出售B.出租C.赠与D.交换E.抵押17.征地补偿费用主要包括（）A.土地补偿费B.安置费C.青苗补偿费D.地上建筑物补偿费E.私人财物补偿费l8.房地产中介机构应当具备的条件是（）A.有自己的名称和组织机构

6、B.有固定的服务场所C.有必要的财产和经费D.有足够数量的专业人员E.《经纪人管理办法》规定的其他条件19.房地产业结构的平衡主要表现在（）A.房地产业内部各类房屋供求平衡B.房地产土地开发量的平衡C.房地产面向不同客户需求的供给量平衡D.房地产发展地区平衡E.房地产投资环境平衡20.针对我国房地产税收出现的问题，进行税收改革的方向应主要是（）A.兼并税种B.确定合理的税率C.公平税收负担D.提高税收机构效率E.加强惩罚力度三、填空题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。21.发达国家经济发展的实践表

7、明，当一国的人均国民收入达到__________美元时，就进入到解决居民住宅问题的关键时期。22.随着居民收入水平的提高，用于住宅消费支出的比例逐渐增大，这一规律可用__________反映。23.当土地使用权人在规定的时间内不能归还贷款，__________有权处理土地的使用权，并3⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品自学考料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯从处理土地的收益中优先偿还债务。24.房地产建筑工程承发包合同是__________为完成某几项或某项工程任务而签订的具有法律效力的书面合约。25.商品房开发商只有在取得了___

8、_______之后，才可以从事商品房的预售活动。26.房地产互换在我国具体国情下