浙江1月自考房地产经营管理试题及答案解析.docx

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1、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品自学考料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯浙江省2018年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共26分)1.地产就是土地财产，是()在经济上的体现。A.自然生成物B.土地所有权C.土地物质D.土地形态2.在房地产开发经营活动中，一方面要根据房地产市场供给和需求的情况，确定经/营管理目标；另一方面，又必须服从()的决策。A.工商部门B.国家宏观调控C.行业投资规模D.地区投资规模3.房地

2、产中介是一种()经营活动。A.无偿的咨询B.有偿的服务性C.有偿的咨询D.有偿提供信息4.各级领导直接行使全部管理职能，是()组织机构形式。A.直线制B.职能制C.事业部制D.直线—职能制5.房地产市场()，决定了房地产市场的不充分性和变现困难性。A.信息的相对集中性B.信息渠道的畅通性C.信息的分散性D.竞争的完全性6.当存在着许多不完全清楚或存在着不可控制因素条件下，可能出现几种不同结果时而进行的决策是()。A.竞争型决策B.风险型与不确定型决策C.程序化决策D.战略决策7.房地产开发经营企业申请流动资金贷款，企业自有流动资金须占生产流动资金的()。A.25%以

3、上B.40%以上C.30%以上D.35%以上8.由于房地产股票的发行，投资者的增多，从而使房地产的()。A.风险增大B.收益增加C.风险分散化D.收益减少9.房地产经营管理企业自有资金，主要是由()构成的。A.发行债券筹得的资金和企业积累资金B.企业注册资本金和企业积累资金C.企业注册资本金和发行债券筹得的资金1⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品自学考料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯D.企业积累资金和发行股票筹得的资金10.我国城市土地现在实行的是()原则。A.土地所有权B.土地所有权和使用权分离C.土地使用权D.土地所有权和使用权不可分离1

4、1.用地单位如果征用城市郊区的菜地，除按规定支付土地补偿费和安置补助费外，还必须按国家有关规定，缴纳()。A.青苗补偿费B.附着物补偿费C.新菜地开发建设基金D.耕地补偿费12.招标文件是一种()。A.承诺B.要约C.新承诺D.新要约13.监理人员对间接费用进行控制时，间接费用一般按合同规定的()提取。A.合同总价百分数B.实际工程量百分数C.直接费用百分数D.投资总额百分数14.以划拨方式取得的土地使用权，不包括土地的()。A.收益权B.处分权C.使用权D.收益权和处分权15.以行政划拨方式配置的房地产资源，其房地产()。A.可以转让、出租、抵押B.不能转让、出租

5、、抵押C.可以出租、抵押、不能转让D.可以转让、出租、不能抵押16.买卖房屋应当按照()计价，必须标明每平方米价格及房屋总价格。A.使用面积B.建筑面积C.占地面积D.净面积17.在房屋租赁中只能实现住房简单再生产的租金是()。A.成本租金B.准成本租金C.商品租金D.市场租金18.房屋租赁中，承租人取得的只是房屋的()权。A.所有B.使用C.收益D.占有19.国家对集体所有制土地征用价格是()。A.所有权价格B.使用权价格C.招标价格D.协议价格20.房地产作为一个总体,它的价格是由()综合构成的。A.房产价格和地产价格B.建安工程造价和土地出让金2⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

6、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品自学考料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯C.房产价格和土地资源价格D.建安工程造价和土地资源价格21.在房地产价格体系中属于消费价格的是()。A.出售价格，出租价格，抵押价格B.市场价格，成本价格，标准价格C.抵押价，入股价D.基准地价，标定地价22.()的资格证书，规定了有效期限，期限一过必须重新参加考试。考试合格，才能领取资格证书。A.房地产经纪人B.房地产价格评估员C.土地估价师D.房地产销售员23.开办企业时在工商部门登记注册的资金就是()。A.资本金B.固有资金C.自有资金D.流动资金24.房地产企业已经支付数额较

7、大，应在一年内分期摊入成本的各项支出称为()。A.递延资产B.待摊费用C.无形资产D.固定资产残值25.房地产开发经营中的财务费用作为()，直接计入当期损益。A.间接成本B.企业间接费C.期间成本D.其它直接费26.国家对房地产所征收的诸如房产税、土地使用税这是()所必须。A.体现土地所有权为国家所有B.为了维持国家机关正常运行C.国家作为经济活动管理者要支出一定费用D.为了发展生产二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共24分)1.房地产业的发展与改革，可