2020年7月浙江自考房地产开发试题及答案解析.docx

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1、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品自学考料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯浙江省2018年7月自考房地产开发试题课程代码:00175一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.房地产开发是房地产业中最基本、最主要的经济活动,它跨越______和流通两个领域。()A.规划B.设计C.消费D.生产2.“七通一平”主要用于()A.房屋开发B.单项开发C.综合开发D.土地开发3.由于房地产开发______特性,因而房地产开发必须做到精心策划,

2、使各个环节相互衔接,协调进行。()A.过程的时序性B.市场的区域性C.位置的固定性D.周期的较长性4.人们对房地产商品的需求量与该商品的价格之间的关系是()A.正相关B.逆相关C.不相关D.A、B都有可能5.垄断地租的根本来源是()A.农业雇佣工人创造的剩余价值B.社会其他部门工人创造的剩余价值C.所有雇佣工人创造的剩余价值D.A、B、C都不是6.下面各市场中,______属于政府垄断的市场。()1⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品自学考料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产四级市场7.将房地产

3、市场预测分为定性预测和定量预测是按______进行分类得到的。()A.预测的范围B.预测的性质C.预测采用的方法D.预测的时间8.内部收益率是指项目在整个计算期内,各年______累计等于零时的折现率。()A.现金流入B.现金流出C.净现金流量D.净现金流量的现值9.在土地关系中,______处于核心地位,起着决定性的作用。()A.土地使用制B.土地租赁制C.土地批租制D.土地所有制10.房屋拆迁要对______进行安置。()A.被拆房屋的使用人B.被拆房屋的代管人C.被拆房屋的所有人D.被拆房屋的使用人和所有人11.城市间土地分等应该采用()A.市场比较法B.收益法C.多因

4、素综合评价法D.单因素综合评价法12.城市规划中______的内容对房地产开发关系最密切。()A.规划期内城市性质、人口和用地规模及城市规划区范围B.对历史文化名城编制的专门保护规划C.针对各类用地提出的建筑高度、建筑密度、容积率三大控制性指标D.根据规划容量,确定工程管线和工程设施的用地界线13.居住用地占城市总用地比重较大,一般达到______左右。()A.20%B.40%C.50%D.60%2⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品自学考料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯14.在房地产开发项目建设过程中,开发商的主要职责是项目的()A.规划与设计B.组织

5、与管理C.施工建造D.市场营销15.工程建设监理的内容主要有工程质量监理、工程进度监理和()A.工程设备监理B.工程合同监理C.工程设计监理D.工程材料监理16.房地产开发企业的自有资金一般包括现金、近期可收回的各种应收款和()A.银行贷款B.其他借款C.速动资产D.职工工资17.资金成本费用一般包括资金筹集费用和______两部分。()A.房屋建筑成本B.土地开发成本C.资金使用成本D.综合开发成本18.市场细分包括物业细分和()A.城市细分B.需求细分C.中介商细分D.消费者细分19.房地产开发项目定价方法一般有认知定价法、通行价格定价法和()A.单项叠加定价法B.成本加

6、成定价法C.平均定价法D.比较定价法20.根据《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业共分______个资质等级。()A.3B.4C.5D.6二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21.影响资金等值的因素有()3⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品自学考料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯A.资金额度B.通货膨胀率C.计息期D.银行利率E.物价上涨指数22.下列______指标属于财务评价的静态指标。()A.投资利润率B.投

7、资利税率C.净现值D.内部收益率E.净现值率23.城市详细规划根据不同的需要、任务、目的和要求,可分为()A.近期详细规划B.远期详细规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划E.分区规划24.下列关于一级资质房地产开发企业应具备的条件,论述正确的是()A.注册资本应不低于5000万元B.从事房地产开发经营应当在3年以上C.近3年房屋建筑面积累计竣工应在30万㎡以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额D.应连续5年建筑工程质量合格率达100%E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人

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